Sevpolitforum.info

Совсем не гуру, но попробую.

Что севастопольцам следует успеть зарегистрировать?

«Дачной амнистией» называют упрощенный правовой механизм для регистрации права собственности на ряд жилых и не жилых объектов недвижимости, введенный федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ. Однако этот закон не для всех собственников недвижимости действует одинаково и содержит нюансы, о которых знает не каждый. Разобраться во всех тонкостях вопроса поможет вам данная статья.

Упрощенный порядок оформления распространяется на садовые и дачные дома, хозяйственные постройки, бани, индивидуальные гаражи и индивидуальные жилые дома, возведенные на земельных участках, ранее предоставленных севастопольцам.

Отметим, что срок действия «дачной амнистии» на индивидуальные дома продлен до 01.03.2018 года. Это значит, что до этой даты можно зарегистрировать право на дом, гараж и другие здания и сооружения, даже если на них нет разрешения на ввод в эксплуатацию.

На садовые и дачные дома, хозяйственные постройки, бани, индивидуальные гаражи «дачная амнистия» - БЕССРОЧНА (согласно разъяснениям прокуратуры по «дачной амнистии» от 03.04.2017 года, опубликованные на сайте Законодательного Собрания).

Согласно закону, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовый дом осуществляется на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Следует помнить, что не все индивидуальные жилые и садовые дома подпадают под «дачную амнистию». В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, это должен быть отдельно стоящий дом высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания одной семьи.

Для того, чтобы узаконить построенный индивидуальный жилой дом или садовый дом, необходимо обратиться за изготовлением технического плана к кадастровому инженеру, который проведет обмеры, закоординирует дом и составит технический план. Следует отметить, что для составления технического плана в обязательном порядке заполняется декларация.

В декларации собственник объекта отражает определенные сведения об объекте:

· вид, назначение и наименование объекта недвижимости;

· адрес (местоположение) объекта недвижимости;

· номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости;

· кадастровый номер земельного участка;

· описание объека недвижимости;

· Правообладатель объекта недвижимости;

· Правоустанавливающие, правоудостоверящие документы на объект недвижимости.

Процедура государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества не может быть проведена, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Если технический план изготовлен и существует право на земельный участок, то для оформления дома необходимо обратиться в любой удобный для заявителя офис Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополе (далее МФЦ) с заявлением об одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав, предъявив технический план, правоустанавливающий документ на землю и уплатив госпошлину.

Перечень документов для регистрации права собственности гражданина на индивидуальные, садовые дома, гаражи, иные строения или сооружения в упрощенном порядке:

· Заявление о государственной регистрации (оригинал).

· Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал). Представитель физического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия или иной документ, в случаях, установленных законом или иными правовыми актами (оригинал и копия).

· Документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия).

· Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (не требуется, если право собственности зарегистрировано в ЕГРН) (оригинал и копия).

· Технический план на здание.

Размер государственной пошлины:

- за регистрацию права собственности физического лица – 350 руб.

- за регистрацию права общей долевой собственности физического лица – 350 руб., поделенные на количество таких лиц

Перед подготовкой документов полезно ознакомиться с содержанием следующих нормативных правовых актов:

· Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

· Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014 № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом: плане территории.

· Постановление Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 521-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в новой редакции».

· Распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № 74 от 27.07.2015 «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории».

Разобраться во всех тонкостях вопроса и реализовать законные права граждан, на объекты которых распространяется «дачная амнистия», помогут опытные специалисты. Юристы, работающие в юридических компаниях Севастополя, возьмут на себя регистрацию участка земли, жилого дома или постройки.

http://ruinformer.com/page/chto-sevastopolcam-sleduet-uspet-zaregistrirovat

Полезная информация для севастопольцев от налоговой

Принят и подписан Закон, продлевающий право некоторых налогоплательщиков осуществлять деятельность без применения контрольно-кассовой техники до 1 июля 2019 года.

Законодательные изменения внесены Федеральным законом от 27.11.2017 № 337-ФЗ «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Такое право предоставлено:

- некоторым категориям юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, являющихся плательщиками ЕНВД;

- ряду индивидуальных предпринимателей, применяющих ПСН.

В том числе парикмахеры, швеи, сапожники, репетиторы, а также специалисты, ремонтирующие компьютеры, бытовую технику, мебель и оказывающие другие услуги.

Предприниматели, ведущие розничную торговлю или работающие в сфере общепита, могут получить отсрочку только в том случае, если у них нет наемных работников. В случае заключения трудового договора с наемным работником налогоплательщики сферы розничной торговли и общественного питания, обязаны в течение 30 календарных дней с даты заключения такого трудового договора зарегистрировать кассовую технику, соответствующую законодательству Российской Федерации о применении контрольно-кассовой техники.

Индивидуальные предприниматели, осуществляющие торговлю с использованием торговых автоматов, при условии отсутствия наемных работников, так же могут зарегистрировать онлайн технику с 1 июля 2019 года.

Следует отметить, что налогоплательщики, которым перенесен срок перехода на онлайн кассы, вправе не применять контрольно-кассовую технику при условии выдачи по требованию покупателя документа (товарного чека, квитанции или другого документа, подтверждающего прием денежных средств за соответствующие товар (работу, услугу).

УФНС России по г. Севастополю

http://ruinformer.com/page/poleznaja-informacija-dlja-sevastopolcev-ot-nalogovoj

А Вы хотите использовать патентную систему налогообложения в 2018 году?

В Севастополе более 10 тысяч индивидуальных предпринимателей применяют патентную систему налогообложения. Напомним, что предприниматель, решивший применять эту систему налогообложения, должен за 10 дней до начала осуществления предпринимательской деятельности подать в налоговый орган заявление на получение патента.

Действующими нормами законодательства предусмотрен срок действия патента от 1 до 12 месяцев. Патент выдается с любой даты, на период от 1 до 12 месяцев включительно в пределах календарного года.

Немалое число севастопольских предпринимателей приобретали патент именно на 12 месяцев, и срок его действия истекает в декабре текущего года. Поэтому, при желании использовать патентную систему налогообложения в наступающем 2018 году, необходимо представить в налоговую инспекцию новое заявление и получить патент на новый срок действия.

Заявление можно предоставить лично или через представителя, направить в виде почтового отправления с описью вложения, передать в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи, а также через электронный сервис официального сайта ФНС России «Личный кабинет налогоплательщика индивидуального предпринимателя».

http://ruinformer.com/page/a-vy-hotite-ispolzovat-patentnuju-sistemu-nalogooblozhenija-v-2018-godu

Севастопольцам о ЖКХ: изменения, новый вид мошенничества и запрет

1. Недвижимость и капитальный ремонт становятся прозрачнее

Сразу два изменения в начале зимы будут введены по инициативе Минстроя России. Так, ведомство представило методику расчета стоимости работ по капремонту, на основании которой все регионы к декабрю 2017-го должны были провести перерасчет. Это было сделано на фоне массового недовольства россиян суммами, которые ежемесячно начислялись им за капитальный ремонт.

В ведомстве рассчитывают, что таким образом его стоимость удастся сделать более прозрачной, а управляющим компаниям будет сложнее наживаться на этой строке в счетах за ЖКХ.

Замглавы ведомства Андрей Чибис уже предупредил, что Минстрой намерен «жестко проконтролировать» исполнение новой методики.

Более прозрачными также могут стать цены на рынке строящейся недвижимости. С 1 декабря строительные компании должны будут указывать в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве целый ряд дополнительных параметров — в том числе заложенные в смету цены на материалы, оборудование, элементы конструкции, а также на использование строительной техники и оплату труда рабочих. Подотчетными становятся даже данные о тарифах на грузоперевозки по железной дороге. Предполагается, что всё это позволит ужесточить контроль за завышением цен на строящееся жилье.

2.«Поверка счетчиков воды» — новый вид мошенничества!

В почтовых ящиках россиян стали появляться извещения об обязательной поверке водосчетчиков . Ссылаясь на федеральный закон, в формате официальной бумаги некие фирмы уведомляет собственников, что в установленный срок они должны провести метрологическую проверку внутриквартирных счетчиков горячего и холодного водоснабжения. В противном случае грозят начать начислять по завышенным нормативам.

Однако при тщательном рассмотрении оказывается, что это уведомление не от госорганов и не от жилищной организации, а всего лишь коммерческое предложение от некой секретной структуры, которая ищет податливых клиентов. Как правило, объявление не содержит никаких реквизитов компании, кроме номера телефона (выделенного жирным шрифтом). Это сразу должно насторожить. Если вы даже позвонив по телефону не можете выяснить у диспетчера, название, форму собственности фирмы и получить ее реквизиты, то сразу сворачивайте разговор. Еще совет: даже если вам назвали запрашиваемую информацию, не соглашайтесь на визит специалиста сразу: скажите, что вы хотите проверить аккредитована ли эта фирма в Росреестре и повесьте трубку. Проверив сайт Росаккредитации, вы, скорее всего, такую фирму там не найдете…

Запомните – обращаться за поверкой домашних измерительных приборов следует только к аккредитованным в Росаккредитацииhttp://fsa.gov.ru/ организациям. При чем, учтите, что, как правило, уполномоченные фирмы достаточно заняты работой и методом «холодных» обзвонов и разносок объявлений по почтовым ящикам не занимаются. И пусть вас не удивляет, что звонящий оператор знает ваш адрес и фамилию – сейчас на рынке можно купить любую базу данных!

К тому же, рассылая такие объявления, фирма-фальшиква нарушает закон о рекламе. Потому как имеются все признаки скрытой рекламы, а также навязанной услуги – как правило, владельцам не нужно в данный момент ни поверять, ни менять счетчик. Но, достаточно пустить в дом лже-специалиста, как по сильно завышенным расценкам его измерительные приборы будут обследованы и «выяснится», что они вышли из строя и срочно подлежат замене! Вы не успеете опомниться, как опять-таки по бессовестной цене вам заменят счетчики, возьмут деньги и оставят бумаги на эксплуатацию, но в вашей жилищной организации выяснится, что эти приборы – чистая фикция и в эксплуатацию их вводить не положено. В итоге: ни денег, ни счетчиков.

Если подобная фирма попалась на нарушении закона о рекламе впервые, то она получит лишь предупреждение. Попадется повторно — штраф от 4 до 20 тысяч рублей. Что это по сравнению с баснословными прибылями махинаторов???

К сведению: интервал между поверками счетчиков зависит исключительно от того, какие значения указаны конкретным производителем прибора учета. На сегодняшний день наибольший период для некоторых изделий составляет 6 лет: такой промежуток не слишком обременителен для потр*бителей. Интересно и то, что продукцию со столь привлекательными характеристиками легко найти даже среди отечественных предложений, чьим неоспоримым преимуществом является оптимальное сочетание высокого качества и демократичной стоимости. Информация о сроках поверки содержится в техпаспорте к каждому измерительному прибору. Так что, получив извещение или внезапный звонок по телефону с требованием срочно пройти процедуру – сначала откройте паспорта своих счетчиков, не исключено, что ничего делать на данный момент не нужно.

На сегодняшний день поверка представляет собой простую процедуру, занимающую 15-20 минут. Если раньше пользователи были вынуждены расставаться с приборами учета на некоторое время в ожидании, пока в рамках специальных лабораторий будет выявлено соответствие техники существующим требованиям, то теперь ситуация серьезно изменилась. При установлении сотрудничества с аккредитованными государством компаниями все мероприятия проводятся прямо в квартире собственника и даже без снятия прибора. Это очень удобно для всех сторон, к тому же, позволяет снизить цену услуги.

Если поверка счетчика воды на дому без снятия показывает корректную работу устройства, то необходимость в следующей встрече с мастерами отпадает еще на ближайшие 5-6 лет и они в специальном свидетельстве сделают соответствующую отметку. Если же зафиксированы проблемы с правильностью показаний, то техника подлежит либо ремонту, либо полной замене. После успешно проведенной проверочной процедуры происходит оформление Свидетельства. Копию этого документа заказчик услуги обязан в самые короткие сроки предоставить в ЕИРЦ для возобновления начислений по вашему прибору учета.

3. Совет Федерации отклонил закон о запрете рекламы на платежках ЖКХ

Cитуация с отменой рекламы на платежных документах за ЖКУ изменилась на 180 градусов. Агентство «Интерфакс» передает, что спикер верхней палаты Валентина Матвиенко возмутилась, что сенаторам предлагают законодательно регулировать «такую чушь».

«Ну неужели законом страны надо такую чушь регулировать?» — возмутилась она, ее позицию поддержал ряд сенаторов, в том числе Сергей Лисовский и Антон Беляков.

По ее мнению, исходя из логики авторов закона, «тогда надо принять закон о запрете вообще рекламы в стране».

«Надо отклонить этот закон, коллеги», — заявила Матвиенко.

Она подчеркнула, что ни на кого не влияет, но сама будет голосовать против одобрения документа.

За одобрение документа проголосовали лишь четыре сенатора, против — 138, трое воздержались.

Ранее Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон о запрете размещения рекламы на платежных документах за услуги ЖКХ.

Законом предлагалось запретить размещение рекламы на платежных документах, предназначенных для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг.

http://ruinformer.com/page/sevastopolcam-o-zhkh-izmenenija-novyj-vid-moshennichestva-i-zapret

Что должны выполнять УК при содержании многоквартирных домов в Севастополе?

После вхождения Крыма и Севастополя в состав Российской Федерации положения законодательства в области содержания и обслуживания жилищного фонда стали обязательными к применению для всех граждан города и юридических лиц, в т.ч. собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Пунктом 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что собственники помещений в многоквартирных домах г. Севастополя до 01.01.2019 г. обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. Обязанность по установке общедомовых приборов учета потребления электроэнергии, тепла и воды в многоквартирном доме, в соответствии сп.п. 8-9 ст. 13 указанного Федерального закона возложена на соответствующие ресурсоснабжающие организации.

Пунктом 9 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что оплата оборудования и работ распределяется между всеми собственниками квартир и нежилых помещений многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности. В случае, если у собственника нет возможности оплатить счетчик и его установку сразу же, то ресурсоснабжающая организация может предложить рассрочку платежей на период до 60 месяцев. При включении в договор условия о рассрочке в цену, определенную таким договором, подлежит включению сумма процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день начисления, за исключением случаев, если соответствующая компенсация осуществляется за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета.

Общедомовые приборы учета, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, относятся к общедомовому имуществу, правила содержания которого, согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ устанавливаются Правительством Российской Федерации. Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В соответствии с п. п. 11 указанных Правил содержание общего имущества включает в себя, в т.ч., обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Пунктом 42 указанных Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом обязанность собственников по обеспечению надлежащей эксплуатации этих приборов переходит к лицу, ответственному за содержание общего имущества в многоквартирном доме за счет платы за содержание жилого помещения.

Для реализации этого необходимо включить общедомовые приборы учета в состав общего имущества многоквартирного дома, что в обязательном порядке должно быть отражено в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений с управляющей организацией, в котором также должны быть предусмотрены работы по обслуживанию и ремонту таких приборов. Включение общедомовых приборов учета в состав общего имущества многоквартирного дома осуществляется в соответствии ст. 162 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений такого дома, обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений.

До настоящего времени в Севастополе значительная часть многоквартирных домов управляется управляющими организациями, избранными не решением общего собрания собственников помещений данных домов, а отобранными по результатам открытых конкурсов по выбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в Севастополе, проводимых Департаментом городского хозяйства г. Севастополя.

Однако конкурсной документацией, на основании которой проводятся открытые конкурсы по выбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в Севастополе, установлена форма договора управления многоквартирным домом и соответствующих приложений к нему, которыми предусмотрена обязанность включения общедомовых приборов учета в состав общего имущества многоквартирных домов, а также установлен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что включает в себя обеспечение функционирования и надлежащего содержания инженерных систем и оборудования дома согласно перечню общего имущества дома, в т.ч. и общедомовых приборов учета.

Даже в случае если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, отобранной для управления указанным домом на основании открытого конкурса, общедомовые приборы учета потребления коммунальных ресурсов подлежат включению в состав общего имущества, их обслуживание и ремонт должны производится управляющей организацией за счет платы за содержание жилого помещения.

Работы входящие в перечень услуг оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура, состав работ и услуг, требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, а также расчеты размеров платы за такие услуги установлены следующими нормативными актами:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме»;

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»;

Постановление Правительства Севастополя от 28.12.2016 г. № 1286-ПП «Об утверждении платы за содержание жилого помещения на 2017 год»;

Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

Приказ Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 28.12.2000 г.№303 «Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда».

Минимально необходимый перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», является обязательным, входит в состав тарифа и не подлежит исключению.

В состав услуг, работ и их периодичность, подлежащих выполнению и входящих в стоимость оплаты за содержание и ремонт жилого помещения:

1. Уборка придомовой территории (без учета уборки дворовых туалетов):

подметание придомовой территории в зависимости от типа покрытия - от 200 до 290 раз в год;
уборка газонов- 100 раз в год;
протирка указателей - 6 раз в год;
удаление мусора из переносных мусоросборников - 295 раз в год;
удаление мусора из бункера - 295 раз в год;
уборка мусорных бункеров - 12 раз в год;
уборка загрузочных клапанов мусоропроводов - 48 раз в год;
уборка мусороприемных камер - 12 раз в год;
мойка сменных мусоросборников - 48 раз в год;
дезинфекция мусоропроводов (вручную) - 12 раз в год;
дезинфекция мусоросборников:
переносных мусоросборников - 12 раз в год;
бункеров - 12 раз в год;
уборка территории в холодный период:
подметание свежевыпавшего снега - по необходимости;
уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка- по необходимости;
уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов- по необходимости;
очистка территории от уплотненного снега - по необходимости;
посыпка территории песком, противогололедными составами и материалами- по необходимости;
уборка территории в теплый период:
подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;
покос травы на газонах - по необходимости;
уборка и поливка газонов;
уборка листвы - 50 раз в год;
уборка чердаков - 2 раза в год;
подметание контейнерных площадок после вывоза мусора - 290 раз в год.
2. Уборка лестничных клеток:
влажное подметание вестибюлей, лестничных клеток и маршей, мест перед загрузочными камерами мусоропровода и помещений общего назначения, очистка приямков – 1 раз в неделю.
3. Уборка подвалов:
уборка подвала и транспортировка мусора в установленное место - 1 раз в год.
4. Вывоз бытовых отходов (без учета вывоза жидких нечистот):
вывоз твердых бытовых отходов с мусорокамер в жилых домах и контейнеров, расположенных на точках смёта – 1 раз в день;
вывоз негабаритных, ремонтных отходов и смета с придомовой территории – 1 раз в день.
5. Текущий ремонт конструктивных элементов зданий, лифтов и подготовка к сезонной эксплуатации:

а) текущий ремонт строительных элементов зданий (кровель, крылец, козырьков над входами в подъезд, стеновых швов на уровне 1-го этажа и др.):
по результатам осмотра и выявлению участков, требующих ремонта, кроме внутридомовых инженерных сетей и санитарного оборудования;
обслуживание систем ливневой канализации;
мелкий ремонт детских площадок.
Периодичность проведения текущего ремонта – 3-5 лет.

Дежурные технические осмотры кровель - 1 раз в год (кроме 1, 2, 3, и 4 этажных жилых домов) и очистка кровель от мусора и грязи во время осмотра;

б) текущий ремонт технических устройств дома (лифтов):

ремонт: полумуфты лебедки; ограничителей скорости, натяжных устройств и механизмов улавливающей системы; вводного устройства; электропроводки низковольтных комплектных устройств;
замена: контактов контакторов и реле станции управления; автоматических выключателей; шкивов и подшипников в органичителях скорости и натяжных устройствах; замков и выключателей дверей шахты; микрофонов, динамиков и обнаруженных неисправных элементов;
частичная замена испорченных элементов блоков и субблоков;
работы по восстановлению работоспособности лифтов и систем диспетчеризации после сверхплановых остановок в межремонтный период;
ревизия кабельных муфт внутренних и наружных кабельных сетей;
в) подготовка к осенне-зимнему периоду:

ремонт дверей в подъездах;
приобретение посыпочного материала;
остекление подъездов и слуховых окон.
6. Освещение мест общего пользования и подвалов (без учёта содержания электросистем):
расход электроэнергии по утвержденному лимиту, за счет средств жителей.
7. Дератизация:
осмотры помещений, включенных в дислокацию (подвалы, мусорокамеры и т.д), и проведение в них противоэпидемиологических мероприятий по дератизации при обнаружении грызунов или следов их жизнедеятельности по графику предприятия, которые включают в себя заделку нор, размещение отравленной приманки и других средств истребления грызунов, сбор и уничтожение остатков пришедшей в негодность приманки и павших грызунов - не менее 12 раз в год;
работу по заявкам жителей по всему дому до полного уничтожения грызунов при условии включения дома в дислокацию к договору.
8. Дезинсекция:
обследование объектов в течение договорного периода;
обработка подвалов, мусорокамер от бытовых насекомых, которая включает в себя опыливание, орошение, раскладывание приманки, применение аэрозольных баллонов и других средств борьбы для уничтожения бытовых насекомых - не менее 12 раз в год;
обработка препаратами мест скопления и путей передвижения насекомых.
9. Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов:
проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах;
проверка на плотность и обособленность;
при необходимости в отдельных случаях снятие дымогарных труб и замена колец;
проверка вентиляционных каналов, расположенных в не газифицированных помещениях - 1 раз в год.
проверка дымовых и вентиляционных каналов (одновременно), расположенных в газифицированных помещениях с периодичностью 1, 2 или 6 раз в год в зависимости от сечения.
10. Техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых систем электроснабжения(при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме):
перетяжка провисшей внутренней электропроводки и установка дополнительных креплений;
замена электрических устройств (выключателей, патронов, розеток и т.д.) на лестничных клетках, подвалах, чердаках и служебных помещениях;
частичная замена проводки и арматуры до ввода в квартиру;
устранение причин, вызывающих отсутствие света;
мелкий ремонт групповых распределительных щитов и коробок;
проверка и замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей водно-распределительных устройств;
проверка заземления оболочки электрокабеля.
11. Техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых систем центрального отопления и горячего водоснабжения (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме):

Внутридомовая система теплоснабжения - система от наружной поверхности стены дома за исключением внутриквартирных сетей, которые начинаются от тройника (врезки), не принадлежащего к внутриквартирной сети, в стояк такой системы.

Внутридомовая система горячего водоснабжения - система от наружной поверхности стены дома за исключением внутриквартирных сетей, которые начинаются от тройника (врезки), не принадлежащего к внутриквартирной сети, в стояк такой системы.

а) техническое обслуживание внутридомовых систем включает в себя:
профилактический осмотр внутридомовых сетей (за исключением квартир) - 2 раза в год;
расходы на ликвидацию аварий на внутридомовых сетях, включающие выполнение следующего перечня работ согласно технологическому процессу:
пробивка перекрытий, стен, разборка пола;
устранение аварийной ситуации;
восстановление конструктивных элементов в рамках существующего проекта.
расходы на промывку систем отопления и гидравлического испытания трубопроводов в жилом доме;
регулировка запорной арматуры в подвалах и на чердаках на системах центрального отопления, горячего водоснабжения;
устранение течи на внутридомовых трубопроводах, приборах и арматуре;
укрепление изоляции;
закрепление трубопроводов;
консервация и расконсервация систем центрального отопления;
утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;
очистка от грязи и ржавчины расширительного бачка и восстановление теплоизоляции;
б) текущий ремонт внутридомовых систем включает в себя:

замена небольших участков общедомовых трубопроводов центрального отопления (до 6 %);
замена запорной и регулировочной арматуры;
сварочные работы;
ремонт элеваторных узлов;
пробивка перекрытий при замене труб и их последующая заделка;
в) работы на внутриквартирных системах (по ликвидации аварий на внутриквартирных сетях), включают:

пробивка перекрытий, стен, разборка пола;
устранение аварийной ситуации с восстановлением подачи коммунальной услуги;
восстановление конструктивных элементов в рамках существующего проекта.
12. Техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых систем холодного водоснабжения и водоотведения(при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме):

Внутридомовая система холодного водоснабжения - система от наружной поверхности стены дома за исключением внутриквартирных сетей, которые начинаются от тройника (врезки), не принадлежащего к внутриквартирной сети, в стояк такой системы.

Внутридомовая система водоотведения - система от места сброса стояков в первый колодец на выходе из дома (колодец не принадлежит к внутридомовой системе) к тройнику (врезке) внутриквартирной сети, не принадлежащего к внутриквартирной сети, в стояк такой системы.

а) техническое обслуживание внутридомовых систем включает в себя:
профилактический осмотр инженерных внутридомовых сетей (за исключением квартир) - 2 раза в год;
расходы на ликвидацию аварий на внутридомовых сетях:
пробивка перекрытий, стен, разборка пола;
устранение аварийной ситуации;
восстановление конструктивных элементов в рамках существующего проекта;
откачка воды, дезобработка помещения после откачки канализационных стоков;
регулировка запорной арматур в подвалах и на чердаках на системах водопровода.
устранение засоров на внутридомовых водопроводных и канализационных сетях и квартирах первого этажа;
подчеканка раструбов и уплотнение стыков канализационных труб, установка в крышке ревизий резиновых прокладок;
ремонт тепловой изоляции трубопроводов до 10 % в местах возможного промерзания;
б) текущий ремонт внутридомовых систем включает в себя:

замену отдельных общедомовых участков труб (до 7 %), находящихся в аварийном состоянии;
ремонт и замена запорной и регулировочной арматуры;
сварочные работы;
пробивка перекрытий при замене труб и их последующая заделка;
в) работы на внутриквартирных системах (по ликвидации аварий на внутриквартирных сетях):

пробивка перекрытий, стен, разборка пола;
устранение аварийной ситуации с восстановлением подачи коммунальной услуги;
восстановление конструктивных элементов в рамках существующего проекта;
13. Содержание и ремонт общего имущества жилого дома (указанные работы выполняются только при их обнаружении):

а) стены и фасады:
отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
удаление элементов декора, представляющих опасность;
снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
б) крыши и водосточные системы:

уборка мусора и грязи с кровли;
удаление снега и наледи с кровель;
укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
в) оконные и дверные заполнения:

установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
утепление оконных и дверных проемов;
г) внешнее благоустройство:

укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;
вывеска и снятие флагов;
протирка указателей;
закрытие и раскрытие продухов;
установка урн;
окраска урн;
окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;
подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок.
Если у Вас имеются претензии к Управляющим компаниям и Вы не можете самостоятельно решить данный вопрос, то рекомендуем обратиться к профессионалам из юридической компании Севастополя.

http://ruinformer.com/page/chto-dolzhny-vypolnjat-uk-pri-soderzhanii-mnogokvartirnyh-domov-v-sevastopole

Как в Севастополе доказать договорные отношения если соглашения нет?

За последние несколько десятилетий достижения научно-технической сферы бурно изменили жизнь современного человека. Появились новые средства общения, средства записи, хранения, воспроизведения информации. Данные достижения не могли остаться не интегрированными в социально-экономическую сферу и соответственно не повлиять на правовую надстройку. В противном случае стабильность гражданского оборота была бы нарушена отсутствием правового регулирования вновь возникших общественных отношений.

Таким образом, действующим законодательством Российской Федерации допускается оформление сторонами гражданских правоотношений сделок с использованием факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи, т.е. электронного обмена документов, что закреплено в статьях 71, 160, 434 Гражданского кодекса РФ, согласно с которыми «Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору».

Из указанного следует, что законодательством РФ предоставляется возможность использования факсимильных копий и документов, переданных через электронную почту (в сканированном виде) в качестве вещественных доказательств, в том числе в судебном процессе в случае возникновения спора.

Анализ судебной практики в части приобщения факсимильных копий документов и документов, переданных через электронную почту (в сканированном виде) в качестве доказательств, позволяет сделать следующие выводы:

1. Факсимильные копии документов и документов, переданных через электронную почту (в сканированном виде) расцениваются судом как доказательства по делу при условии наличия в договоре/соглашении пункта, в соответствии с которым данные копии имеют статус оригиналов.
2. Скриншоты экранов, распечатки электронных почтовых отправлений не являются надлежащим и бесспорным доказательством в суде.
3. Копии писем, полученные по средствам электронной почты, являются доказательством в суде, при условии, если другая сторона не предоставит суду не тождественные между собой копии и если возможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.
4. Электронные документы и документы, переданные посредством факсимильной связи являются доказательствами при условии, что порядок обмена документами через факсимильное устройство связи или через сеть «Интернет» предусмотрен заключенным между сторонами контрактом.

Таким образом, можно выделить три вида документов (помимо оригиналов), подтверждающих факт заключения и исполнения соответствующих договоров:

- копии документов, переданных с использованием факса;

- копии документов, переданных в сканированном виде с использованием сети «Интернет»;

- скриншоты экранов, распечатки электронных почтовых отправлений (уведомлений об отправлении электронного письма).

Между тем, в целях защиты своих прав при ведении предпринимательской деятельности, процесс заключения и исполнения соответствующих договоров должен сопровождаться обменом исключительно оригиналов документов.

Однако, при заключении и исполнении договоров путем обмена факсимильными копиями документов либо электронными документами и в целях минимизации рисков, рекомендуем следующее:

1. в тексте основного договора:

- предусмотреть возможность передачи документов по факсу или электронной почте;

- установить таким документам статус оригиналов;

- конкретизировать информацию о номере факса и адресах электронной почты, по которым будет происходить обмен документами.

1. Организовать ведение журналов регистрации входящей и исходящей корреспонденции, переданной и полученной посредством факсимильной связи и электронной связи.
2. Проекты документов, передаваемых контрагенту для согласования, направлять без подписи уполномоченного лица.
3. В соответствии с налоговым законодательством и законодательством о бухгалтерском учете, первичная документация, оформляемая в ходе исполнения соответствующего договора, должна быть представлена только в виде оригинальных документов.
4. Текст основного договора, дополнительные соглашения к договору, а также соглашение о расторжении договора должны быть представлены в оригиналах.

Порядок обмена электронными документами, а также «факсовыми копиями» документов должен быть обязательно согласован Сторонами и закреплен в Договоре. От грамотных формулировок данных условий, зависит возможность использования «не оригинальных» документов при урегулировании споров между сторонами.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Электронным документом, передаваемым по каналам связи, в этом случае признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.

На самом деле даже копия договора при определенных условиях может иметь значение в суде. В особенности, когда другая сторона не может предоставить иной текст договора и совершила по нему конклюдентные действия, а также упоминала его в переписке.

Конклюдентными действиями, то есть, действиями, не в форме устного или письменного волеизъявления, а поведением, принято считать, в частности:

- внесение аванса;
- начало производства работ после получения проекта договора;
- оформление товарно-транспортных накладных;
- передача технического задания и проектной документации;
- поставка товара, выполнение работ, оказание услуг;
- фактическое принятие товаров, работ и услуг и (или) их оплата.
- конклюдентным действием также считается молчание при условии, что оно предусмотрено законом, обычаем делового оборота либо вытекает из прежних отношений сторон (п. 2 ст. 438 ГК РФ).

Максимально обезопасить себя или свое предприятие при заключении подобных договоров возможно частичной предоплатой со ссылкой на договор.

Если совершены действия, прямо выражающие ответчика волю установить правоотношения по совершению сделки, т.е. были совершены действия по выполнению условий договора, например, принятие товара или услуг, у суда есть основания руководствоваться при разрешении спора ст.ст. 433, 434, 435, 438 ГК РФ и оценить сканированную копию договора в качестве допустимого доказательства.

Кроме того, правоотношение и намерение к исполнению обязанностей и по устному или сканированной копии договора можно:

- накладными (если договор поставки),
- актами выполненных работ (если договор об оказании услуг) со ссылкой на договор, направленными второй стороне,
- актами приёма-передачи имущества или оказания услуг, что подтвердит тот факт, что имущество получено, услуги оказаны, работы выполнены,
- финансовыми документами, подтверждающими оплату поставки именно того товара, получение которого подтверждает акт (накладная).

Так, если денежные средства передаются после получения имущества, то в расходном кассовом ордере в качестве основания платежа должно быть указано, что денежные средства перечислены за товары, переданные по конкретному акту.

В случае если товары передаются после оплаты, то в накладной должно быть указано, что она составлена к конкретному платёжному поручению.

Присутствие такой перекрёстной ссылки будет свидетельствовать о том, что документы оформляют передачу имущества и выплату средств, и позволит суду при наличии спора основании указанных письменных доказательств, как связанных между собой документов, квалифицировать сделку именно так, как предполагали стороны при её заключении.

Безусловно, наилучшим вариантом является получение подлинника договора. Но известно, что многие умышленно или по случайности забывают переслать подлинник договора. Поэтому в таких случаях необходимо скрупулезно указывать в своей переписке номер, дату, пункты договора, на которые ссылаетесь, а также обозначать в назначении платежа заказчика все его реквизиты.

То есть, формально тот факт, что договор не заключён в письменной форме, не повлечёт за собой санкций. Договор не становится недействительным из-за нарушения требований к его форме. Кроме того, как указано выше, закон даёт возможность доказывать наличие договорённостей иными документами (п.1 ст. 162 ГК РФ).

Следует обратить внимание, что в отдельных случаях закон прямо предусматривает особый порядок заключения договор, при котором обмен письмами не будет являться достаточным доказательством.

В частности, если:

- предусмотрен обязательный нотариальный порядок удостоверения сделки (п. 1 ст. 161 ГК РФ);
- предусмотрена обязательная государственная регистрация договора;
- предусмотрен обязательный порядок проведения торгов для заключения договора;
- стороны заранее оговорили, что договор будет заключен только путем подписания единого документа (п. 4 ст. 434 ГК РФ);
- в силу закона договор может быть заключен только путем подписания единого документа (п. 4 ст. 434 ГК РФ).

Это договоры продажи недвижимости, продажи предприятия, аренды здания или сооружения, аренды предприятия, договор страхования. Суды в таких случаях, как правило, исходят из того, что представленные в доказательство документы не отвечают требованию закона к форме договора. В отношении остальных видов договоров основной риск и сложность при использовании электронной переписки состоит в том, чтобы доказать факт отправления письма именно контрагентом, а не кем-то другим.

К указанному, наилучшим способом является предупреждение рисков путем обмена оригиналами документов с помощью почтового отправления, поскольку такие доказательства, как «иные» документы, кроме подлинников договоров или их факсимильных копий все же могут иметь следствием безвозвратную утрату имущества.

Если у вас возникла спорная ситуация по договорным отношениям, то лучше обратиться в юридическую компанию для разъяснения по данному вопросу.

http://ruinformer.com/page/kak-v-sevastopole-dokazat-dogovornye-otnoshenija-esli-soglashenija-net

Медицинский ликбез: как врачам и пациентам защитить свои права

Информированное добровольное согласие – сравнительно новое для нас явление. Раньше врачи часто не видели необходимости в том, чтобы объяснить пациенту, какая операция ему предстоит, каковы ее возможные исходы. В наше время ни одна операция или серьезная медицинская процедура не проводится без разрешения пациента. Это защищает права обеих сторон: и врачей, и больных.

Информированное добровольное согласие – гарантия для всех

Информированное добровольное согласие (ИДС) является неотъемлемым правом пациента. Оно заключается в добровольном принятии больным или его законным представителем предложенного врачом медицинского вмешательства, разновидности обследования и лечения. Для этого врач в доступной форме дает обстоятельную информацию о предстоящем вмешательстве, вероятных осложнениях, вариантах процедур и условий их оказания. Добровольность в данном случае означает отсутствие принуждения в форме угроз, авторитарного навязывания врачебного мнения, подтасовки информации.

Понятие информированного добровольного согласия в РФ впервые было законодательно закреплено в 1993 году. В настоящее время в России информированное добровольное согласие является необходимым условием оказания медицинской помощи (в соответствии со ст. 20 федерального закона № 323 «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации»; порядок получения согласия установлен Приказом Министерства здравоохранения РФ от 20.12.2012 года).

Право на дачу согласия прямо связано с дееспособностью. В соответствии со ст. 28 ГК РФ дети до 6 лет полностью недееспособны, и согласие за них дают законные представители. Несовершеннолетние от 6 до 18 лет ограниченно дееспособны (ст. 26, 28 ГК РФ); тем не менее, с 15 лет, согласно ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации», подростки имеют право на добровольное информированное согласие на медицинское вмешательство.

Таким образом, с 6 до 15 лет за несовершеннолетнего согласие дают законные представители, с 15 лет до 18 лет – несовершеннолетние подписывают бланк самостоятельно, хотя при этом и могут воспользоваться помощью родителей или законных представителей.

Совершеннолетние граждане дают добровольное информированное согласие самостоятельно. Совершеннолетние граждане, признанные недееспособными в судебном порядке, дают информированное добровольное согласие через опекунов.

Без согласия

В некоторых случаях добровольного информированного согласия от пациента не требуется.

Согласно ч. 9 ст. 20 Закона № 323-ФЗ медицинское вмешательство без согласия гражданина, одного из родителей или иного законного представителя допускается:

1) если медицинское вмешательство необходимо по экстренным показаниям для устранения угрозы жизни человека и если его состояние не позволяет выразить свою волю или отсутствуют законные представители (в отношении лиц, указанных в ч.2 ст. 20 Закона № 323-ФЗ). Экстренность показаний для медицинского вмешательства определяет консилиум врачей. В случае, если собрать консилиум невозможно, – непосредственно лечащий (дежурный) врач с внесением такого решения в медицинскую документацию пациента;

2) в отношении лиц, страдающих заболеваниями, представляющими опасность для окружающих. Перечень заболеваний, представляющих опасность для окружающих, утвержден Постановлением Правительства РФ от 01.12.2004 № 715 (вирусные лихорадки, лепра, малярия, сап, сибирская язва, чума и др.);

3) в отношении лиц, страдающих тяжелыми психическими расстройствами. Особенности получения согласия на медицинское вмешательство в отношении лиц, страдающих тяжелыми психическими расстройствами, установлены ст. 11 и 29 Закона РФ от 02.07.1992 № 3185-1 «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании»;

4) в отношении лиц, совершивших общественно опасные деяния (преступления);

5) при проведении судебно-медицинской экспертизы и (или) судебно-психиатрической экспертизы. Порядок принятия решения о медицинском вмешательстве в вышеуказанных случаях определен в ч. 10 ст. 20 Закона № 323-ФЗ.

Право на отказ

Пациент имеет право полностью отказаться от медицинского вмешательства, а также потребовать его прекращения. Он может также отказаться от конкретного медицинского вмешательства при наличии выбора различных вариантов медицинских манипуляций. При отказе от медицинского вмешательства гражданину, одному из родителей или иному законному представителю в доступной для него форме должны быть разъяснены возможные последствия такого отказа.

Медорганизации вправе подать административное исковое заявление, чтобы оспорить отказ законного представителя пациента от медицинского вмешательства, необходимого для спасения жизни, например, ребенка.

Если законный представитель отказался от медицинского вмешательства, необходимого для спасения жизни подопечного, он обязан известить об этом орган опеки и попечительства не позднее дня, следующего за днем этого отказа.

Отказ от медицинского вмешательства оформляется в письменной форме, подписывается гражданином, одним из родителей или иным законным представителем, медицинским работником и содержится в медицинской документации пациента.

http://ruinformer.com/page/medicinskij-likbez-kak-vracham-i-pacientam-zashhitit-svoi-prava

Как в Севастополе купить земельный участок у государства?

Статьей 39.1 ЗК РФ установлены основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ.

Статьей 39.3 ЗК РФ установлен перечень случаев продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов.

По общему правилу продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

Земельным кодексом установлены случаи продажи земельных участков без проведения торгов, а именно:

1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом РФ заключен договор о комплексном освоении территории;

1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;

2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, а также членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;

3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, членам этой некоммерческой организации;

4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;

5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ;

7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ;

8 ) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ; 11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 г. № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

1) Правительством Российской Федерации - в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления - в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц. Проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица.

Образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке:

1) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка. Схема расположения земельного участка, в таком случае, утверждается в соответствии с положениями Административного регламента по предоставлению государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополь», утвержденным Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям от 19.01.2017 № 549-РДЗ;

2) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка или случаев, когда земельный участок не может быть предметом аукциона (п. 16 ст. 11.10, п.п. 5-9, 13-19 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ),

принятие и направление им заявителю в срок не более двух месяцев со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка решения о ее утверждении с приложением этой схемы или решения об отказе в ее утверждении;

3) обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

4) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образование которого осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка, на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица либо заявления кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы в целях образования земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа;

5) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера такого земельного участка;

6) обращение уполномоченного органа с заявлением о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образованный в соответствии с проектом межевания территории или с утвержденной схемой расположения земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, и случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона;

7) получение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, если наличие таких условий является обязательным условием для проведения аукциона, за исключением случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона;

8 ) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, когда земельный участок не может быть предметом аукциона, и принятие им в срок не более чем два месяца со дня поступления соответствующего заявления решения о проведении аукциона либо решения об отказе в проведении аукциона при наличии хотя бы одного из указанных оснований.

В случае, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, за исключением случаев проведения аукциона по продаже земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (ст. 39.18 ЗК РФ).

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если:

1) границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с требованиями Федерального закона13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

2) на земельный участок не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности;

3) в отношении земельного участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке не определены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции;

4) в отношении земельного участка отсутствуют сведения о технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

5) в отношении земельного участка не установлено разрешенное использование или разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования земельного участка, указанным в заявлении о проведении аукциона;

6) земельный участок не отнесен к определенной категории земель;

7) земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;

8 ) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам;

9) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и продажа или предоставление в аренду указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства является предметом другого аукциона либо указанные здание, сооружение, объект незавершенного строительства не продаются или не передаются в аренду на этом аукционе одновременно с земельным участком;

10) земельный участок изъят из оборота;

11) земельный участок ограничен в обороте;

12) земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;

13) земельный участок расположен в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, или территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном освоении;

14) земельный участок в соответствии с документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения;

15) земельный участок предназначен для размещения здания или сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации или адресной инвестиционной программой;

16) в отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления;

17) в отношении земельного участка поступило заявление о предварительном согласовании его предоставления или заявление о предоставлении земельного участка;

18 ) земельный участок является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования;

19) земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд.

Аукцион является открытым по составу участников.

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

По результатам аукциона по продаже земельного участка определяется цена такого земельного участка. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок.

В случаях если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, то продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

Если аукцион признан несостоявшимся и договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным принявшим участие в аукционе его участником, начальная цена предмета повторного аукциона может быть определена ниже ранее установленной начальной цены предмета аукциона, но не более чем на тридцать процентов начальной цены предмета предыдущего аукциона.

Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона.

Если договор купли-продажи в течение тридцати дней со дня его направления победителю аукциона не был им подписан и представлен в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора купли-продажи этот участник не представил в уполномоченный орган подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом.

В случае, если на земельном участке расположено здание, сооружение либо помещения в здании, сооружении, то собственник такой недвижимости имеет право приобрести такой земельный участок в собственность за плату без проведения торгов (ст. 39.20 ЗК РФ).

Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов установлен приложением к Приказу Министерства экономического развития РФ от 12.01.2015 г. № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов». Процедура и порядок приобретения земельного участка без проведения торгов установлен Административным регламентом по предоставлению государственной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополь, в собственность без проведения торгов за плату», утвержденным Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям от 19.01.2017 № 523-РДЗ.

Рассмотрение заявлений о предоставлении земельного участка осуществляется в порядке их поступления. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи и их подписание, а также направляет проект указанного договора для подписания заявителю;

2) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка и направляет принятое решение заявителю.

Проект договора, направленный заявителю, должен быть им подписан и представлен в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проекта указанного договора.

В таком же порядке производится и передача в собственность земельных участков гражданам, подавшим заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства.

http://ruinformer.com/page/kak-v-sevastopole-kupit-zemelnyj-uchastok-u-gosudarstva

Согласие теплосетей на отключение квартиры в МКД от централизованного теплоснабжения не требуется.

Согласие теплосетей на отключение квартиры в МКД от централизованного теплоснабжения не требуется. На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая жалобу по делу об аннулировании разрешения на переустройство: местная администрация разрешила собственнику квартиры в МКД демонтировать батареи центрального отопления и установить вместо них электрообогреватели, а городские теплосети, потерявшие клиента, пытались оспорить это разрешение в арбитражном суде (определение ВС РФ от 20 ноября 2017 г. № 302-КГ17-17007 http://www.garant.ru/files/7/7/1155577/opredelenie_verhovnogo_suda_rf_ot_20_noyabrya_2017_g__n_302-kg.rtf ).

Свое недовольство теплосети обосновывали следующими доводами:

- батареи этой отдельной квартиры являются частью общедомовой системы отопления. Когда собственник этой квартиры снес батареи, он тем самым уменьшил состав общего имущества МКД. А уменьшать это имущество можно только с согласия всех собственников помещений в МКД. Однако этот документ при согласовании переустройства не представлялся;

- спорная реконструкция системы отопления может нарушить теплогидравлический режим здания в целом и тепловой режим соседних помещений. Из-за чего теплосети не могут обеспечить качественное оказание коммунальной услуги по поставке тепла собственникам смежных квартир;

- при разработке спорного проекта переустройства не было учтено, что суммарная мощность отопительных приборов должна быть равна или больше, чем теплопотери (во избежание снижения температуры внутреннего воздуха в соседних помещениях). Кроме того, проект подготовлен без получения технических условий, без согласования с энергоснабжающей организацией и энергонадзором. Значит, проект не соответствует требованиям законодательства;

- на самом деле – фактически – собственник переустроенной квартиры продолжает пользоваться центральным отоплением (за счет теплоотдачи от смежных помещений, а также от магистральных трубопроводов теплоснабжения (стояков), проходящих через спорную квартиру. А денег не платит. Этим он нарушает права и законные интересы теплосетей, которые несут убытки в виде неполученных доходов, которые они могли бы получить при сохранении централизованного теплоснабжения спорной квартиры.

Суды всех трех инстанций встали на сторону местной администрации, и вот почему:

- закон разрешает переводить квартиру в МКД на автономное отопление, при условии оформления переустройства жилого помещения. Жилищный Кодекс ( http://base.garant.ru/12138291/ ) устанавливает закрытый перечень документов, который необходимо предоставить для согласования переустройства, и документа о согласии всех остальных собственников в этом перечне нет. Поэтому местная администрация и не могла бы отказать в перепланировке по этому основанию. А главное – батареи в спорной квартире не относятся к общему имуществу МКД, потому что они не обслуживают более одной квартиры и не находятся за пределами квартиры. И не важно, что на этих батареях нет отключающих устройств;

- теплосети не смогли доказать, что спорное переоборудование системы отопления привело к нарушениям в работе инженерных систем и что демонтаж батарей в спорной квартире не позволяет теплосетям обеспечить качественную поставку тепла в соседние помещения. Кроме того, никто из соседей на холод не жаловался – в деле нет сведений об обращениях жителей дома о нарушениях теплового режима;

- согласования проекта переустройства с энергонадзором и электросетями и не требуется. СНиП 41-01-2003 и Правила технической эксплуатации электроустановок потр*бителей ( http://base.garant.ru/12129664/1/#block_1000 ), на которые сослались теплосети, не распространяются на установку отопительных приборов в жилых помещениях. В то же время разработчик проекта переустройства (специализированная организация) уверяет, что технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Обратного не доказано;

- теплосети не смогли доказать, что в спорной квартире сохраняется неоплаченное остаточное теплопотребление от плохо изолированных стояков отопления, межквартирных перегородок и плит-перекрытий. Кроме того, в доме стоит общедомовой счетчик тепла, так что теплосети в любом случае получают оплату за все поставленное в МКД тепло;

- а довод теплосетей о «потере клиента» не свидетельствует о нарушении их прав и законных интересов в сфере предпринимательской деятельности. Требования теплосетей очевидно направлены не на восстановление нарушенного права, а на получение коммерческой выгоды.

ВС РФ, рассмотрев кассационную жалобу теплосетей, не увидел в деле нарушения норм материального и процессуального права, повлиявших на его исход, и отказал в передаче спора на рассмотрение в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ.

источник: http://telegra.ph/Mozhno-li-otkazatsya-ot-centralnogo-otopleniya-v-kvartire-bez-soglasovaniya-s-teplosetyami-12-20

http://sev-blog.ru/zametki/yur-fak-zhkx

Нельзя понудить собственника устранить незаконную перепланировку, если он ее не осуществлял

Нельзя возлагать на собственника обязанность по устранению незаконной перепланировки и возвращению имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, если собственник в этой перепланировке не виноват – то есть не совершал действий, приведших к нарушению прав иных собственников помещений в МКД (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 31 октября 2017 г. № 78-КГ17-68 http://base.garant.ru/71806784/ ).

На это указал Верховный Суд Российской Федерации, разбирая «коммунальный» конфликт по поводу самовольно возведенной железной двери из лифтового холла в поэтажный коридор.

В свое время некоторые из собственников квартир на лестничной площадке девятого этажа решили снести распашные деревянные двери, ведущие из коридора к лифтам, и установить вместо них металлическую перегородку с металлической запирающейся дверью. Никакого согласования на эти действия жильцы получать не стали.

Через несколько лет «пожарная» проверка указала на недопустимость и опасность такой переделки. Пожарные потребовали поставить в эвакуационном выходе ту дверь, которая предусмотрена проектной документацией.

ТСН, управляющее домом, обратилось в суд с требованием вернуть технические помещения поэтажного коридора в прежнее состояние – снести металлическую перегородку и поставить заново «правильные» двери. Требование было обращено ко всем собственникам квартир, которые выходят на эту лестничную площадку.

Суд первой инстанции согласился с необходимостью привести поэтажный коридор в первоначальный вид. Но соответствующая солидарная обязанность была возложена лишь на двух из трех ответчиков: хозяйка третьей квартиры доказывала, что в перепланировке не участвовала, поскольку на момент ее проведения в этом доме вообще не проживала.

Апелляция с таким решением не согласилась и возложила солидарную обязанность «вернуть как было» на всех троих. А то, что собственница одной из трех квартир в период перепланировки жила по другому адресу, по мнению суда апелляционной инстанции, не является основанием для ее освобождения: ведь она владеет квартирой, смежной с квартирами остальных ответчиков, а значит, и несет солидарную с ними обязанность по приведению технических помещений поэтажного коридора девятого этажа в прежнее состояние. Степень ее вины в данном случае значения не имеет.

ВС РФ с данным выводом категорически не согласился: юридически значимым обстоятельством для разрешения заявленных в деле требований является установление круга лиц, действия которых привели к нарушению прав иных собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, ошибочным является возложение обязанности по демонтажу железной двери солидарно на всех и без установления вины каждого из собственников.

В итоге дело вновь отправлено в апелляционную инстанцию, которая будет разрешать спор с учетом разъяснений ВС РФ.

источник: http://telegra.ph/Nelzya-ponudit-sobstvennika-ustranit-nezakonnuyu-pereplanirovku-esli-on-ee-ne-osushchestvlyal-12-20

http://sev-blog.ru/zametki/yur-fak-zhkx

УБОРКА В МЕСТАХ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Уборка лестничных клеток — частый вопрос в обращениях жителей многоквартирных домов. Люди жалуются, что УК не проводит влажную уборку в подъезде. УК обычно говорит, что на общем собрании жители не предусмотрели достаточно средств на уборку лестниц в структуре платы за содержание общего имущества. Поэтому обычной практикой остаются либо поочерёдные дежурства самих граждан, либо уборка управляющей компанией, но накануне проверок контролирующими органами (и то не всегда).

Давайте посмотрим, что пишут суды в своих решениях. Взяли всего пару примеров, так как везде встречаются одинаковые формулировки.

1. В ходе проверки УК жил.инспекция выявила нарушение — отсутствие уборки мест общего пользования. УК получила предписание и обжаловала его в суд. Вот её доводы:

— ставка платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 11,07 рублей с 1 кв.м., которая не включает в себя расходы на уборку помещений общего пользования;

— собственники помещений не приняли решение об изменении размера платы;

— в размер платы не включены расходы на уборку лестничных клеток, коридоров и площадок; таким образом, жители отказываются от данного вида услуг;

— оказание бесплатных услуг законом не предусмотрено.

Суд все эти доводы отверг и указал:

В силу положений Жилищного кодекса РФ, Правила № 491 и Правил № 170 уборка мест общего пользования должна выполняться управляющей компанией в обязательном порядке вне зависимости от того, предусмотрена ли данная услуга в договоре или нет, поскольку она является частью содержания общего имущества, входит в состав обязательных услуг, предоставляемых управляющей организацией при управлении домом, и не зависит от волеизъявления сторон договора.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги, к которым относится уборка лестничных клеток и проемов, считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться УК независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, поскольку входят в обязательный перечень по содержанию общего имущества.

Данные работы должны выполняться в рамках функций УК по содержанию общего имущества на основании требований законодательства. Учитывая, что сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (п. 23 раздела III), включена в Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества спорного дома, требование контролирующего органа о выполнении уборки подъезда является законным.

Отсутствие решения общего собрания собственников не исключает обязанности УК по обеспечению надлежащего содержания общего имущества, поскольку данная обязанность законодательно установлена и не может быть устранена бездействием собственников помещений или иных лиц.
(17 ААС, № А60-36578/2017)

2. В ходе проверки дома административный орган выявил захламление эвакуационной лестничной клетки бытовыми и иными предметами. В предписании УК требовалось очистить лестничную клетку и места общего пользования (коридоры) от захламления.

УК обратилась в суд, указав, что на основании внеочередного общего собрания собственников указанные в акте проверки места общего пользования и лестничные проемы исключены из обслуживания УК в целях удешевления стоимости услуг, в связи с чем общество не обязано содержать в порядке указанные помещения.

Суды опять не согласились с этим:

В силу Правил № 491 содержание общего имущества включает уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться УК независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников.

Законодательство не предусматривает возможность заключения договора о частичном управлении домом, тем более влекущего ухудшение положения собственников и пользователей жилых помещений. Именно общество как обслуживающая организация отвечает за содержание и ремонт многоквартирного дома и обязано исполнять требования Правил № 170*.
(15 ААС, № А32-29163/2017)

*Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:

п. 4.8.14. Лестничные клетки:

— должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов — не реже 1 раза в 5 дней; стены — не менее 2 раз в месяц; мытье — не реже 1 раза в месяц;

п. 4.6.3.2 Теплый чердак:

— в чердачном помещении пылеуборка и дезинфекция не реже 1 раза в год.

источник : http://telegra.ph/UBORKA-V-MESTAH-OBSHCHEGO-POLZOVANIYA-12-20

http://sev-blog.ru/zametki/yur-fak-zhkx

Что делать севастопольцам, когда Управляющая компания отказывается выполнять свои обязанности?

Если Управляющая компания отказывается выполнять свои обязанности, то Вам необходимо знать, какие последовательные меры необходимо предпринимать, куда писать и что делать.

Управляющие компании призваны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме в соответствии с договором управления, условия которого подробно описаны в постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потр*бительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Основные функции УК заключаются в:

- контроле над качеством и своевременностью услуг, предоставляемых уполномоченными на это предприятиями (энергоснабжение дома (отопление, электроэнергия, газ), водоснабжение и канализация);

- приеме и расчете коммунальных платежей за свои услуги, а также контроле над их своевременным поступлением;

- распределении средств и организация ремонтной и хозяйственной деятельности, составлении смет, поиске исполнителей и оформление договоров подряда на проведение работ;

- создании жильцам условий для безопасной эксплуатации дома, в том числе при выполнении ремонтных работ;

- реагировании на жалобы потр*бителей коммунальных услуг.

Постановлением Правительства от 03.04.2013 г. № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дом, и порядке их оказания и выполнения.

Потр*битель имеет право:

а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества;

б) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потр*бителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потр*бителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потр*бителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потр*бителю неустоек (штрафов, пеней);

в) требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков;

г) получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потр*бителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг;

д) требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потр*бителя в занимаемом жилом помещении;

е) требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потр*бителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации;

ж) требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потр*бителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потр*бителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в настоящих Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ);

з) принимать решение об установке индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учета, функциональные возможности которого позволяют определять объемы потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, и обращаться за выполнением действий по установке такого прибора учета к лицам, осуществляющим соответствующий вид деятельности;

и) требовать от исполнителя совершения действий по вводу в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за днем его установки, а также требовать осуществления расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию;

к) требовать от исполнителя совершения действий по техническому обслуживанию индивидуальных, общих (квартирных) или комнатных приборов учета и распределителей в случае, когда исполнитель принял на себя такую обязанность по договору, содержащему положения о предоставлении коммунальных услуг.

В случае если Управляющая компания ненадлежащим образом выполняет свои обязанности, то первым шагом является подача соответствующей жалобы на имя руководителя управляющей компании. Жалоба составляется в 2-ух экземплярах, одну Вы предоставляете непосредственно в УК, а один экземпляр оставляете у себя. Этот экземпляр жалобы будет нужен, если вы будете подавать иск в суд или подавать жалобу в вышестоящую инстанцию на УК, и именно она будет подтверждением тому, что вы пытались урегулировать спорный вопрос мирным путем в досудебном порядке.

Если реакции на жалобу не поступило в течении 10 дней с момента ее получения Управляющей компанией, то аналогичную жалобу с требованием провести проверку УК и привлечением к административной ответственности за несоблюдение правил содержания жилых помещений необходимо подать на имя начальника Госжилинспекции г. Севастополь Скибина Сергея Николаевича (299011, Севастополь г, Ленина, 2; к.т.+380-692-452-163). Срок рассмотрения такой жалобы в данном органе составляет 30 календарных дней, после чего выносится предписание об устранении нарушений законодательства. Если УК не выполнила своих обязательств, то в этом случае Госжилинспекция вынесет соответствующее постановление о взыскании административного штрафа.

Также с целью защиты прав у Потр*бителя есть право обратиться в Межрегиональное управление Роспотребнадзора по Республике Крым и городу Севастополю (295034, г. Симферополь, ул. Набережная, 67), сославшись на главу 3 Федерального закона « О защите Прав Потр*бителей».

Если вышеуказанные способы защиты прав путем обращения с жалобами в Госжилинспекцию и Роспотребнадзор, не увенчались успехом, то на основании п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Также у Потр*бителя есть право на обращения в органы прокуратуры района города, где Вы проживаете, или с соответствующим иском в суд, в зависимости от того на сколько серьезные нарушения были допущены со стороны УК и на сколько серьезно нарушены ваши права, был ли причинен ущерб имуществу неправомерными действиями или бездействиями УК, предпринимались ли УК меры по устранению осуществленных ней нарушений.

http://ruinformer.com/page/chto-delat-sevastopolcam-kogda-upravljajushhaja-kompanija-otkazyvaetsja-vypolnjat-svoi-objazannosti

В России заработала прозрачная система для всех участников жилищной сферы

Сегодня, 10 января, глава Минстроя РФ Михаил Мень сообщил о том, что с января в нашей стране заработала единая информационная система жилищного строительства наш.дом.рф ( https://наш.дом.рф/ ) . Ею могут воспользоваться как граждане, так и участники строительства, контролирующие органы, органы власти, профессиональные участники жилищного рынка.

По словам министра, единая информационная система жилищного строительства обеспечит полную прозрачность долевого строительства для граждан и всех участников жилищной сферы.

«Она станет единой площадкой, содержащей актуальную, достоверную информацию по жилищной сфере в обобщенном виде по стране, регионам и по каждому строящемуся объекту в отдельности», - заявил Михаил Мень.

На сайте Минстроя РФ сообщается, что в единой информационной системе жилищного строительства размещаются данные Росреестра, Банка России, Росстата, Фонда содействия реформирования ЖКХ, региональных органов исполнительной власти и подведомственных организаций, а также Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства. Оператором системы выступил единый институт развития в жилищной сфере АИЖК.

Глава Минстроя России рассказал, что в системе будут представлены следующие показатели:

- анализ потенциала жилищного строительства;
- плотность застройки;
- предоставление земельных участков;
- оперативный мониторинг активности в жилищном строительстве;
- прогноз ввода жилья;
- мониторинг финансового состояния застройщика;
- статистика жилищного фонда;
- направления использования и обеспеченность удобствами жилищного фонда.

«Кроме того, консолидирована информация по доле пустующего жилья, статистика по продажам, индексы цен. Отдельный блок посвящен ипотеке: доля сделок с ипотекой, количество ипотечных заёмщиков, условия ипотечного кредитования, информация о кредиторах», - отметил Михаил Мень.

Для застройщиков и контролирующих органов в единой информационной системе работает личный кабинет. Через него застройщики могут размещать в единой информационной системе жилищного строительства проектные декларации, информацию о строящихся объектах и иные документы в соответствии с требованиями закона. Кроме этого, в личном кабинете можно получить актуальную информацию о состоянии номинального счета в Фонде защиты прав граждан-участников долевого строительства, а также формировать выписку по операциям по счету за выбранный период.

Одновременно в личном кабинете у контролирующих органов есть возможность ознакомиться с проектными декларациями, просмотреть информацию о застройщиках и строящихся объектах, а также размещать в единой информационной системе жилищного строительства необходимые документы. На сегодняшний день в личном кабинете зарегистрировано 425 застройщиков.

Единая информационная система жилищного строительства создана в рамках поручения Первого заместителя Председателя Правительства Российской Федерации И.И.Шувалова и Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

http://ruinformer.com/page/v-rossii-zarabotala-prozrachnaja-sistema-dlja-vseh-uchastnikov-zhilishhnoj-sfery

Какие законы стали действовать в России с 1 января 2018 года

С 1 января 2018 года в России вступил в силу целый ряд законов, которые так или иначе меняют формат жизни в стране. Для того чтобы вы ничего не пропустили, «ИНФОРМЕР» собрал самые важные изменения, которые касаются каждого.

Пособие на первого ребенка

По инициативе президента России Владимира Путина парламент в кратчайшие сроки принял закон, предусматривающий выплату государственного пособия за рождение первого ребенка. На него могут рассчитывать семьи, где ребёнок родился после 1 января 2018 года.

Минимальные оклады

С 1 января правительство увеличило размер минимальной оплаты труда до 9489 рублей. Теперь МРОТ составляет порядка 85% от размера прожиточного минимума. Планируется, что МРОТ будет составлять 100% прожиточного минимума в следующем году.

Размер пенсий

Пенсии в России в 2018 году увеличены на 3,7%.Таким образом средняя прибавка к сумме составит 500 рублей.

Страхование авто

Новый 2018 год в России также можно назвать годом инноваций. С 1 января этого года водителям начнут выдавать страховые полисы, снабженные специальным QR-кодом. Отсканировав его, правоохранители смогут в режиме онлайн получить все сведения о владельце транспортного средства, самом авто, а также о допущенных к управлению им и прочую информацию.

С 1 января 2018 года будет запущена система "ЭРА-ГЛОНАСС", которая позволяет в режиме онлайн передавать данные о ДТП в автоматизированную информационную систему ОСАГО.

Запрет энергетиков

С 2018 года полностью запрещена продажа алкогольных энергетических напитков на территории России. К ним относятся продукты с содержанием алкоголя ниже 15% и тонизирующими добавками.

Производить такие напитки позволено только на экспорт.

Здравоохранение

В 2018 году в список жизненно необходимых и важнейших лекарственных препаратов включили 60 новых наименований лекарств. Для льготных категорий граждан в перечень дополнительно внесено 25 лекарств и две новые лекарственные формы.

Интернет

С наступлением 2018 года в России в силу вступает закон о запрете анонимного использования мессенджеров. Он призван защитить сервисы от применения их для переговоров террористов при планировании атак.

http://ruinformer.com/page/kakie-zakony-stali-dejstvovat-v-rossii-s-1-janvarja-2018-goda

Об этих изменениях законодательства должен знать каждый севастополец: изучите и запомните!

С 1 ноября вступает в силу 71 принятый к настоящему времени федеральный акт. Нововведения коснулись различных сфер деятельности: информации, экономики, финансов, охраны труда, ветеринарии, провоза багажа на авиабортах.

1. VPN-сервисы и анонимайзеры перестанут предоставлять пользователям доступ к запрещенным сайтам.Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 276-ФЗ«О внесении изменений в Федеральный закон «Об информации, информационных технологиях и о защите информации».

В противном случае указанные сервисы будут подвергаться блокировке. При этом запрет не будет распространяться на операторов государственных информационных систем. Для соблюдения нового ограничения владельцам анонимайзеров предоставят доступ к специальной информационной системе Роскомнадзора, включающей перечень запрещенных сайтов. Аналогичное требование будет предъявляться к интернет-поисковикам, которым будет запрещено выдавать пользователям ссылки на запрещенные информационные ресурсы.

2. Государственные заказчики начнут вносить в реестр заключенных контрактов сведения о соисполнителях и субподрядчиках, являющихся СМП или СОНКО. Часть 6 ст. 30 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Эти сведения будут включаться в реестр, если условиями госконтракта предусмотрено привлечение к его исполнению указанных субъектов, а также установлена ответственность поставщиков за неисполнение этого условия и их обязанность довести до заказчика сведения о договорах, заключенных с привлекаемыми некоммерческими организациями. С этой даты Минэкономразвития России также прекращает ведение перечня товаров, при закупке которых в реестр включаются их потр*бительские свойства.

3. Вводятся в действие Правила по охране труда при проведении работ в легкой промышленности. Новые правила будут применяться в производственной сфере, связанной с изготовлением и отделкой тканей и трикотажа, производством нетканых материалов, текстильных изделий и одежды, прядением, обработкой кожевенного сырья и т. д. Приказ Минтруда России от 31 мая 2017 г. № 466н.

Документом урегулированы требования охраны труда в том числе при осуществлении производственных процессов, по организации рабочих мест, по эксплуатации технологического оборудования, при транспортировке и хранении исходных материалов, сырья, полуфабрикатов, отходов производства и готовой продукции.

Правила обязательны для применения работодателями – юрлицами независимо от их организационно-правовых форм и ИП при организации и осуществлении перечисленных работ. Ответственность за их выполнение возлагается на работодателя.

4. Кредитные учреждения при ликвидации будут составлять отчетность по новому порядку.

Правила её представления в Банк России также изменятся. При этом помимо привычных документов в составе такой отчетности банкам придется составлять новый документ – оборотную ведомость по счетам бухгалтерского учета кредитной организации (ф.0409101).Ранее такая обязанность у кредитных учреждений отсутствовала. Указание Банка России от 5 июня 2017 г. №4395-У, указание Банка России от 5 июня 2017 г. № 4396-У.

Эту ведомость будет ежемесячно подписывать и представлять в территориальное управление Банка России конкурсный управляющий. Она будет подаваться вплоть до дня закрытия коррсчета кредитной организации в Банке России либо до дня закрытия счета в госкорпорации «Агентство по страхованию вкладов».

Одновременно, правила составления иных документов, включаемых в отчетность, станут более детализированными. К примеру, уточнено, что в заголовочной частиформы0409357 «Сведения о поступлении денежных средств, их источниках и расходовании денежных средств», будут указываться код территории по ОКАТО, код кредитной организации по ОКПО, БИК, код отчетности по ОКУД. А форма0409358 «Сведения о расходах на функционирование кредитной организации и других текущих расходах» сдаваться, в том числе до дня закрытия счета в госкорпорации «Агентство по страхованию вкладов».

Уточняется, что подписанный пакет документов будет скрепляться соответствующим оттиском печати только при ее наличии у уполномоченного лица.

5. Контроль в сфере обращения лекарств для ветеринарного применения будет осуществляться с применением риск-ориентированного подхода. Периодичность проведения плановых проверок указанных субъектов будет зависеть от присвоенной им категории риска. Постановление Правительства РФ от 23 октября 2017 г. № 1286.

Организации, отнесенные к категории значительного риска, будут проверяться один раз в 3 года, отнесенные к категории среднего риска – один раз в 4 года, а организации умеренного риска будут подвергаться плановой проверке не чаще одного раза в 5 лет. При этом проверять объекты государственного контроля, которым присвоена категория низкого риска будут только внепланово. Пересматривать категории риска Россельхознадзор будет ежегодно.

6. Изменятся порядок и нормы провоза ручной клади и багажа при авиаперевозках. В силу вступает новая редакция «Общих правил воздушных перевозок», приведенная в соответствие с изменениями вВоздушный кодекс, вступившими в силу в конце сентября согласно требованиям Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 228-ФЗ и Приказа Минтранса России от 5 октября 2017 г. № 409.В частности, в новых Правилах учтены новшества законодательства об авиаперевозках, которые появились в связи с введением авиабилетов, не предусматривающих бесплатную норму провоза багажа.

Установлено, что по «возвратному» авиабилету перевозчик должен предусмотреть бесплатную перевозку не менее 10 кг багажа. А норма бесплатного провоза ручной клади, независимо от вида приобретенного билета, не может быть менее 5 кг на одного пассажира. При этом ручная кладь, превышающая эту норму, сдается в багаж.

Также пересмотрен перечень вещей, которые пассажирам можно брать с собой в поездку сверх нормы ручной клади. К примеру, в перечень добавлены устройства для переноса ребенка, рюкзаки, лекарственные препараты, товары, приобретенные в магазинах «дьюти-фри» и упакованные в запечатанный пластиковый пакет.

7. Налоговики будут предъявлять требования об уплате денежных сумм по банковским гарантиям по новой форме. Речь идет о документе, на основании которого банки-гаранты исполняют обязанность налогоплательщика по уплате налога.Новшества связаны с законодательными изменениями, в соответствии с которыми с 1 июля 2017 года плательщики НДС и акцизов получили право возмещать НДС в заявительном порядке, а также освобождаются от уплаты акциза при экспорте при наличии у них договора поручительства (подп. 5 п. 2 ст. 176.1 Налогового кодекса). Приказ ФНС России от 7 августа 2017 г. № СА-7-8/609 «Об утверждении формы требования об уплате денежной суммы по банковской гарантии (договору поручительства)»

Так, в форму добавлено новое основание обеспечения исполнения обязательств – поручительство, добавлена таблица с указанием налогов и сборов, размера недоимки, пени, штрафов, процентов и реквизитов платежа. Также появились строки для указания реквизитов договора поручительства.

http://ruinformer.com/page/ob-etih-izmenenijah-zakonodatelstva-dolzhen-znat-kazhdyj-sevastopolec-izuchite-i-zapomnite

На заметку водителю! Как избежать неприятностей с ГИБДД в Новом 2018 году

В 2018 году вступает в силу несколько законов, которые затрагивают автомобилистов.

Ужесточается наказание за тонировку, снижается скорость движения в населённых пунктах, увеличиваются штрафы и цены на бензин и это ещё не всё!

Бензин и дизель

С 2018 года, прежде всего, повышаются акцизы на бензин и дизель - с января ставки выросли на 50 копеек. Конечная цена для потр*бителя автоматически увеличивается – в среднем, выходит уже плюс 60 копеек за литр. В июле планируется ещё одно повышение, так что цена в общей сложности вырастет больше, чем на рубль. Предполагается, что это принесёт в общий бюджет порядка сорока миллиардов рублей.

Технические новинки

В 2018-м — сразу несколько технических новинок. ПТС – паспорт автомобиля – теперь электронный. С этого года покупателю в автосалоне бумажный документ не выдается. Для регистрации машины нужен только номер виртуального паспорта, ну и договор купли-продажи. Предполагается, что система окончательно перейдёт в новый формат к июлю.
Автовладельцам с бумажными документами волноваться не стоит – обязательного перевода на электронный вариант не предусмотрено.

Полис ОСАГО

Полис ОСАГО с этого года немного изменился, например, новых бланках появился QR-код. Под ним находится название компании-страховщика, срок действия полиса, имя владельца и данные о машине. По сути, ссылка на базу ОСАГО – еще одна степень защиты.

У владельца машины, на которой установлено оборудование, теперь есть возможность поручить информационной системе «ЭРА-ГЛОНАСС» передавать данные об аварии страховщикам. После того, как сигнал попадает на пульт дежурному, создаётся «карточка ДТП», данные с которой поступают в страховую. Дополнительные документы для получения выплат теперь не потребуются.

Тонировка

Депутаты Госдумы уже в первом чтении увеличивающий штрафы за сильное затемнение стёкол, когда переднее пропускает меньше 75 процентов света, а боковые – меньше 70. За первое нарушение предусмотрен штраф от 500 до 1500 рублей, при повтором – до 5000 рублей.

Зона успокоенного движения

Зона успокоенного движения – еще одно возможное новшество. Специальный знак, предписывающий автомобилям двигаться со скоростью от 10 до 20 километров в час, предлагают устанавливать на улицах с оживленных пешеходным движением. Переходить дорогу в таких зонах можно будет в любом удобном месте.

http://ruinformer.com/page/na-zametku-voditelju-kak-izbezhat-neprijatnostej-s-gibdd-v-novom-2018-godu

Севастопольцы могут получить льготы по имущественным налогам по упрощённой схеме

С 1 января 2018 года для налогоплательщиков – физических лиц, изменился порядок подтверждения права на налоговые льготы. Граждане, имеющие право на льготу по транспортному налогу и налогу на землю, должны предоставить заявление по установленной форме. Подача иных документов, подтверждающих право на такую льготу, теперь будет правом граждан, а не обязанностью.

Новый приказ ФНС России не только утвердил новый бланк заявления о предоставлении льготы по транспортному, земельному налогу, налогу на имущество физлиц, но и закрепил новый порядок его заполнения. В отличие от прежней формы заявления, новый бланк состоит не из одной, а нескольких страниц. Теперь его внешний вид больше приближен к налоговой декларации.

В новом заявлении у налогоплательщика есть выбор: представить документы, подтверждающие право на льготу, или только сообщить их реквизиты. В последнем случае сотрудники налоговой службы сами направят запрос туда, где выдавали указанные налогоплательщиком документы-основания, а затем проинформируют заявителя о решении по предоставлению льготы.

Обратиться с заявлением о предоставлении льготы по имущественным налогам можно в любой налоговый орган, а также через Личный кабинет налогоплательщика.

Информация о праве на льготу по имущественным налогам в конкретном муниципальном образовании размещена на официальном сайте ФНС России в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». Следует обратить внимание, что вышеуказанный упрощённый порядок распространяется только на налогоплательщиков - физических лиц.

УФНС России по г. Севастополю

http://ruinformer.com/page/sevastpolcy-mogut-poluchit-lgoty-po-imushhestvennym-nalogam-po-uproshhjonnoj-sheme

За что в России поднимут штраф?

В Государственную думу РФ внесен законопроект, который предусматривает увеличение штрафов за отсутствия полиса ОСАГО с 800 рублейдо 5 тысяч. Авторы документа посчитали, что новая сумма штрафа подтолкнет автолюбителей к оформлению страховки.

Автор законопроекта, член комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Сергей Вострецов полагает, что нынешняя система штрафов за отсутствие ОСАГО слишком благожелательна по отношению к нарушителям.

«Сейчас размер штрафа за это нарушение составляет 800 рублей. При оплате в первые 20 дней сумма сокращается до 400. Таким образом, у автовладельца имеется соблазн, учитывая мизерность штрафа, ездить без ОСАГО до того момента, пока его не остановят сотрудники ГИБДД для проверки», - цитирует сопроводительную записку телеканал RT.

В документе есть ещё такой нюанс: если машина виновника ДТП не застрахована, другой водитель не может отремонтировать свой автомобиль за денежные средства страховой компании. Чтобы потом изъять средства на ремонт авто, пострадавшему водителю нужно за свои деньги провести экспертизу для определения стоимости ущерба.

Юристы и общественники уже успели раскритиковать данную инициативу. Некоторые подчеркивают, что отсутствие ОСАГО у автовладельцев в ряде случае говорит об обычном отсутствии денег. Обвинять их в нежелании покупать дорогостоящий полис - нет никакого смысла.

«Они очень дорогие. Средняя стоимость в Челябинской области - 15 тысяч рублей при заработной плате 17 тысяч. Как вы думаете, сколько граждан могут себе его позволить?» - поясняет юрист Лев Воропаев.

Согласно информации МВД, за девять месяцев 2017 года произошло более 13 тысяч ДТП с участием водителей, которые ездили без полиса ОСАГО. Всего при таких авариях погибли 1758 человек, 17 894 получили ранения.

http://ruinformer.com/page/za-chto-v-rossii-podnimut-shtraf

Что делать, если у виновника или пострадавшего ДТП нет страховки

В случае, если у виновника либо пострадавшего в ДТП, нет полиса ОСАГО, возмещение ущерба происходит в порядке гражданского судопроизводства.

Согласно статьи 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Таким образом, для обращения с иском в суд необходимо иметь в наличии доказательства нарушения ваших прав:

- факт причинения убытков;

- их размер;

- нежелание виновника возместить убытки в добровольном досудебном порядке.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Отсутствие вины доказывается лицом, причинившем вред. По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения.

Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем (например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия).

По смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

В любом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

От того насколько основательно будет обоснован иск, зависит решение суда по взысканию указанных расходов. Для этого советуем обратиться за получением квалифицированной помощи юриста.

http://ruinformer.com/page/chto-delat-esli-u-vinovnika-ili-postradavshego-dtp-net-strahovki

Предприниматели Севастополя могут уменьшить сумму налогов: что для этого необходимо?

УФНС России по г. Севастополю разъясняет, что некоторые категории налогоплательщиков смогут уменьшить сумму уплачиваемых налогов в связи с приобретением контрольно-кассовой техники нового образца.

Расходы по приобретению онлайн касс, так называемый налоговый вычет, могут быть учтены при расчете налогов к уплате и составляют до 18 тысяч рублей на каждый экземпляр техники.

Законодательная норма введена Федеральным законом от 27.11.2017 № 349-ФЗ и распространяется на тех индивидуальных предпринимателей, которые работают на ЕНВД или применяют патент. В эту сумму можно включить затраты на покупку ККТ, фискального накопителя, необходимых программ, стоимость услуг по настройке и модернизации ККТ. Вычет начисляется только за кассы, входящие в реестр ККТ.

Отметим, что у индивидуальных предпринимателей на патенте и ЕНВД работают разные способы оформления вычета.

Предприниматели на «вмененке» для оформления вычета подают налоговую декларацию. Индивидуальные предприниматели на патентной системе пишут заявление в письменном или электронном виде (в этом случае нужна электронная подпись). Индивидуальный предприниматель, применяющий патентную систему налогообложения, указывает данные:

- ФИО;
- идентификационный налоговый номер;
- дату и номер патента;
- сумму вычета и дату уплаты налога;
- официальное название модели, номер кассы заводской;
- сумма, затраченная на приобретение кассы, фискальный номер и другие данные.

Если сумма налога по патенту меньше вычета, можно разделить вычет на несколько патентов. Это может произойти, если предприниматель оформил несколько патентов во время налогового периода, в котором зарегистрировал ККТ. Также нужно, чтобы для данных патентов применение онлайн-касс было обязательным.

Если предприниматель совмещает ЕНВД и патентную систему, то он сможет получить вычет только по одной из этих схем налогообложения.

Отметим, что предприниматель на ЕНВД или патенте, работающий в сфере розничной торговли или общественного питания, а также имеющий наемных работников сможет рассчитывать на налоговый вычет, если зарегистрирует кассу до 1 июля 2018 года.

Для предпринимателей на ЕНВД оформление вычета будет происходить на основании налоговой декларации, а для патентной системы - на основании заявления, в которых должны указываться в том числе сведения о моделях и регистрационных номерах касс, а также суммы расходов по их приобретению.

http://ruinformer.com/page/predprinimateli-sevastopolja-mogut-umenshit-summu-nalogov-chto-dlja-etogo-neobhodimo

Кто из севастопольцев имеет льготу на земельный налог?

УФНС России по Севастополю информирует, что при исчислении земельного налога за 2017 год для льготных категорий граждан будет предоставляться налоговый вычет. За 2017 год отдельные категории граждан вправе заявить налоговый вычет, уменьшающий налоговую базу по земельному налогу на кадастровую стоимость 600 квадратных метров по одному земельному участку.

Получить вычет могут:

- Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы;

- инвалиды I и II групп инвалидности;

- инвалиды с детства;

- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий;

- физические лица, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, подвергшиеся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку «Теча» и граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне;

- физические лица, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

- физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

- пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.

Уменьшение налоговой базы производится по одному земельному участку, определенном налогоплательщиком в предоставленном в налоговые органы уведомлении по рекомендуемой форме. Уведомление можно направить через Личный кабинет, почтой или принести лично в любую налоговую инспекцию. Если уведомление не поступит, то вычет будет применяться автоматически в отношении одного земельного участка с максимальной суммой налога (следовательно, если земельный участок один, то уведомление не предоставляется).

Для тех, кто в 2018 году впервые получит право на вычет (например, при достижении пенсионного возраста в течение 2018 года), необходимо подать в налоговый орган заявление http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_283982/01897d942d81d3a725b7b958882e711da5e38422/ о предоставлении такой льготы.

Если налогоплательщик ранее уже пользовался налоговыми льготами, то дополнительно направлять заявление и подтверждающие льготу документы не нужно. С 2018 года регламентирован http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/9aa69b8504295f7fce85452466c428d2522a89c8/ упрощенный порядок обращения за налоговыми льготами. Теперь льготники вправе, а не обязаны, как было ранее, вместе с заявлением представить документы, подтверждающие право на льготу. Если такие документы не представлены, налоговый орган по информации, указанной в заявлении, самостоятельно запрашивает необходимые сведения у уполномоченных органов (организаций), а затем информирует налогоплательщика о результатах.

Ознакомиться с перечнем льгот, действующих в различных муниципалитетах можно с помощью сервиса «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/

http://ruinformer.com/page/kto-iz-sevastopolcev-imeet-lgotu-na-zemelnyj-nalog

Какие сведения о МКД и когда ТСЖ, ЖК, ЖСК обязаны размещать в ГИС ЖКХ

С 1 июля 2017 года ТСЖ, ЖК, ЖСК обязаны регулярно размещать в ГИС ЖКХ: информацию о МКД, которыми они управляют, а также сведения на случай, когда изменяется перечень таких домов (далее – сведения о МКД); подтверждающие документы

С 1 июля 2017 года ТСЖ, ЖК, ЖСК обязаны регулярно размещать в ГИС ЖКХ:

- информацию о МКД, которыми они управляют, а также сведения на случай, когда изменяется перечень таких домов (далее – сведения о МКД); -
- подтверждающие документы.

Это следует из части 10.1 ( http://vip.1umd.ru/#/document/99/901919946/XA00MG62NP/ )статьи 161 Жилищного кодекса РФ, части 5 статьи 6 Закона от 21 июля 2014 г. № 263-ФЗ и пункта 1.1 ( http://vip.1umd.ru/#/document/99/420356614/ZAP1HJ6395/ )раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденных приказом Минкомсвязи России, Минстроя России от 29 февраля 2016 г. № 74/114/пр ( http://vip.1umd.ru/#/document/99/420356614/ )(далее – Состав информации). Если такую обязанность нарушить, жилищное объединение оштрафуют ( http://vip.1umd.ru/#/document/16/38727/tit6/ ) .

Ситуация: нужно ли ТСЖ, ЖК, ЖСК размещать в ГИС ЖКХ сведения о МКД, если между жилищным объединением и УО заключен договор управления МКД

Нет, не нужно.

Если между товариществом или кооперативом и УО заключен договор управления, то домом управляет УО. Поэтому сведения о таком МКД должна разместить УО через свой личный кабинет. При этом ТСЖ, ЖК, ЖСК необходимо разместить в ГИС ЖКХ устав ( http://vip.1umd.ru/#/document/16/37386/ )и указать адреса домов, которые входят в состав этого жилищного объединения. Это следует из пункта 1.1 ( http://vip.1umd.ru/#/document/99/420356614/ZAP1HJ6395/ )и 1.15 ( http://vip.1umd.ru/#/document/99/420356614/ZAP1JEC3C3/ )раздела 10 Состава информации.

Какие сведения о МКД нужно размещать в ГИС ЖКХ

В ГИС ЖКХ необходимо разместить два обязательных сведения о МКД ( http://vip.1umd.ru/#/document/16/37475/ ):

- адрес и код ОКТМО муниципального образования, на территории которого расположен МКД;
- дату, с которой товарищество или кооператив начали исполнять обязанности по управлению.

Если ТСЖ, ЖК, ЖСК прекратили исполнять обязанности по управлению, то нужно разместить дополнительные сведения:

- дату, с которой товарищество или кооператив закончили исполнять обязанности по управлению;
- причину окончания деятельности по управлению. Это устанавливает пункт 1.1 раздела ( http://vip.1umd.ru/#/document/99/420356614/ZAP1HJ6395/ )10 Состава информации.

Какие документы, подтверждающие управление МКД, необходимо размещать в ГИС ЖКХ

В ГИС ЖКХ нужно разместить два обязательных документа:

- протокол общего собрания собственников помещений в МКД с решением об утверждении устава товарищества или кооператива;
- устав ТСЖ, ЖК, ЖСК. Это предусматривает пункт 1.15 ( http://vip.1umd.ru/#/document/99/420356614/ZAP1JEC3C3/ )раздела 10 Состава информации.

Если жилищное объединение ликвидировали, дополнительно разместите один из документов (п. 1.17 ( http://vip.1umd.ru/#/document/99/420356614/ZAP1U5E3HV/ ), 1.18 ( http://vip.1umd.ru/#/document/99/420356614/ZAP1UCS3EI/ )раздела 10 Состава информации):

- протокол общего собрания собственников помещений в МКД с решением о ликвидации товарищества;
- протокол общего собрания членов кооператива, содержащий решение о его ликвидации.

https://www.gkh.ru/article/102518-kakie-svedeniya-o-mkd-i-kogda?utm_medium=letter&utm_campaign=letterautoletters_2018.01.31_welcome%25202%2520-%2520%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25B8%25D0%25BC%2520%25D0%25BD%25D0%25B0%2520%25D1%2583%25D0%25BA%252C%2520%25D1%2582%25D1%2581%25D0%25B6%252C%2520%25D1%2584%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B8%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B2_readers_1331&IdSL=3378140184&IdBatch=3512282&utm_source=letterautoletters&ustp=F

Какие сведения о МКД и когда управляющая организация обязана размещать в ГИС ЖКХ

Управляющая организация обязана размещать в ГИС ЖКХ: информацию о МКД, которыми она управляет, а также сведения на случай, когда изменяется перечень таких домов (далее – сведения о МКД); подтверждающие документы.

Управляющая организация обязана размещать в ГИС ЖКХ:

- информацию о МКД, которыми она управляет, а также сведения на случай, когда изменяется перечень таких домов (далее – сведения о МКД); -
подтверждающие документы.

Это устанавливают части 1 ( http://vip.1umd.ru/#/document/99/901919946/XA00MI82O2/ )и 2 ( http://vip.1umd.ru/#/document/99/901919946/XA00MIQ2O5/ )статьи 198 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 ( http://vip.1umd.ru/#/document/99/420308994/XA00M5Q2MD/ )Состава сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляют управляющие организации, подлежащих размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденных приказом Минстроя России, Минкомсвязи России от 29 сентября 2015 г. № 368/691/пр ( http://vip.1umd.ru/#/document/99/420308994/ )(далее – Состав информации).

Если такую обязанность нарушить, УО оштрафуют. ( http://vip.1umd.ru/#/document/16/38727/tit6/ )

В каких случаях в ГИС ЖКХ необходимо размещать сведения о МКД и подтверждающие документы

Обязанность размещать в ГИС ЖКХ сведения о МКД, которыми управляет УО, возникла с 1 августа 2015 года. С этого момента ее должны выполнять все УО, которые получили лицензии (лицензиаты). Это предусматривает часть 3 ( http://vip.1umd.ru/#/document/99/420208922/XA00M922NC/ )статьи 7 Закона от 21 июля 2014 г. № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».
Сведения в связи с изменением перечня домов в управлении УО нужно разместить в течение трех рабочих дней со дня, когда (ч. 2 ст. 198 ЖК РФ http://vip.1umd.ru/#/document/99/901919946/XA00MIQ2O5/ ):

- УО заключила договор управления;
- стороны расторгли этот договор;
- договор прекратил действовать.

Также эти сведения необходимо направить в органы ГЖН, чтобы они внесли изменения в реестр лицензий субъекта РФ. Порядок и сроки ( http://vip.1umd.ru/#/document/99/420332773/XA00LUO2M6/ )внесения изменений утверждены приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» ( http://vip.1umd.ru/#/document/99/420332773/ ). После того как УО разместит в ГИС ЖКХ сведения о МКД, а органы ГЖН внесут изменения в реестр лицензий субъекта РФ, УО будет вправе управлять данным МКД. Это предусматривает часть 4 ( http://vip.1umd.ru/#/document/99/901919946/XA00S2G2PS/ ) статьи 198 Жилищного кодекса РФ.

Какие сведения о МКД нужно размещать в ГИС ЖКХ

В ГИС ЖКХ необходимо разместить пять обязательных сведений о МКД ( http://vip.1umd.ru/#/document/16/29862/ ):

- адрес;
- номер и дату договора управления;
- дату, с которой УО начала исполнять обязанности по управлению (устанавливает договор управления);
- дату, с которой УО должна закончить исполнять обязанности по управлению (устанавливает договор управления);
- основание заключения договора управления.

Если УО прекратила исполнять обязанности по управлению, то нужно разместить дополнительные сведения:

- дату, с которой расторгнут договор управления;
- основание расторжения договора.

Это устанавливает пункт 1 ( http://vip.1umd.ru/#/document/99/420308994/XA00LVA2M9/ ) Состава информации.

Какие документы, подтверждающие управление МКД УО, необходимо размещать в ГИС ЖКХ

В ГИС ЖКХ нужно разместить два обязательных документа ( http://vip.1umd.ru/#/document/16/37416/dfasmg5clb/ ):

- электронный образ протокола конкурса по отбору УО для управления МКД (даже если конкурс признан несостоявшимся) или протокола общего собрания собственников помещений в МКД о выборе УО, утверждении условий договора (в т. ч. сформированный с помощью ГИС ЖКХ); -
- электронный образ договора управления МКД либо договор управления МКД, заключенный в электронной форме, в том числе с использованием системы.

Если договор управления изменен, прекращен или расторгнут, дополнительно разместите:

- электронный образ документа об изменении, прекращении и расторжении договора либо
- соответствующий документ, подписанный в электронной форме, в том числе с использованием системы;
- электронный образ протокола общего собрания собственников, которым утвердили изменения условий договора, приняли решение о расторжении или прекращении договора управления.

Этот перечень документов предусматривает пункт 2 ( http://vip.1umd.ru/#/document/99/420308994/XA00M5Q2MD/ ) Состава информации.


Источник: https://www.gkh.ru/article/102517-kakie ... ers&ustp=F

Если данная тема интересна, то изучить ее можно по ссылке ниже, т.к. возможности разместить ее здесь нет. Но интересно и необходимо.
Два поста выше в этой теме - это серия о ГИС ЖКХ. Я их расположила вместе для удобства.

ГИС ЖКХ: пошаговая инструкция по регистрации и добавлению информации


Источник: https://www.gkh.ru/article/101855-gis-jkh?utm_medium=letter&utm_campaign=letterautoletters_2018.01.31_welcome%25202%2520-%2520%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25B8%25D0%25BC%2520%25D0%25BD%25D0%25B0%2520%25D1%2583%25D0%25BA%252C%2520%25D1%2582%25D1%2581%25D0%25B6%252C%2520%25D1%2584%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B8%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B2_readers_1331&IdSL=3378140184&IdBatch=3512282&utm_source=letterautoletters&ustp=F