Sevpolitforum.info

Севастопольский Политфорум
Текущее время: 15 дек, 2018, 4:18

Часовой пояс: UTC + 3 часа



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 19 ] 
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 25 окт, 2014, 2:06
Заголовок сообщения: Заставьте коммунальщиков работать!
offline
Люблю сирень и ландыши
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 июл, 2007, 2:39
Сообщения: 9741
Откуда: Радуха
Баллов: 2598

Добавить баллУбрать балл
Даю ссылку на сайт, в котором множество образцов письменных заявлений коммунальщикам по различным проблемам, возникших у вас в связи с их плохой работой.
Советую брать заявления по вашей проблеме и печатать их в 2-х экземплярах. Затем отправляете по почте или когда заработают сайты с обратной связью управляющей компании (ЖЭКи, РЭПы, коммунальные предприятия типа Водоканала, СевТРЕПЛОэнерго и др.), то можете отсылать по электронке.
Через сайт не советую отправлять, т.к. сайт предположительно вражеской 5-ой колонны.)))

http://roszkh.ru/

Если возникнут вопросы по этой теме, то спрашивайте.
Если найдете аналогичные сайты, то кидайте ссылки в эту тему.

Тамбовский волк тебе товарищ...
[img:ecu4fb2f]http://s018.radikal.ru/i524/1509/49/2d798d2ed580.jpg[/img:ecu4fb2f]
С. Градировский
http://крымскиегоры.рф/


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 25 окт, 2014, 11:56
Заголовок сообщения: Re: Заставьте коммунальщиков работать!
offline
*****
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25 июн, 2014, 11:55
Сообщения: 1706
Откуда: Севастополь
Баллов: 114

Добавить баллУбрать балл
Навальный это :sick: . Как и росяма. Я предлагаю сделать свой, Севастопольский. Или общий с Крымом.


 
 Профиль Отправить email  
 
СообщениеДобавлено: 30 окт, 2014, 14:18
Заголовок сообщения: Re: Заставьте коммунальщиков работать!
offline
*****
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25 июн, 2014, 11:55
Сообщения: 1706
Откуда: Севастополь
Баллов: 114

Добавить баллУбрать балл
А к кому обращаться по поводу вывоза мусора? Есть тут нормы какие-то?
 Фото мусорки
Изображение


 
 Профиль Отправить email  
 
СообщениеДобавлено: 30 окт, 2014, 15:14
Заголовок сообщения: Re: Заставьте коммунальщиков работать!
offline
Люблю сирень и ландыши
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 июл, 2007, 2:39
Сообщения: 9741
Откуда: Радуха
Баллов: 2598

Добавить баллУбрать балл
Sys_Admin писал(а):
А к кому обращаться по поводу вывоза мусора? Есть тут нормы какие-то?



Нормы есть.

http://recyclers.ru/html/waste_law.html

http://www.tehbez.ru/Docum/DocumShow_DocumID_500.html

http://zhkhacker.ru/2012/03/pravovoe-regulirovanie-tbo/

http://www.gosthelp.ru/text/Metodichesk%20...%20ii250.html

http://ozpp.ru/laws2/postan/post32.html

http://net-musoru.su/uborka_po_pravilam.htm

http://www.inkomtrans.ru/zakonodatelstv%20...%2090-88.html

Реально, пока еще нет (Слава Богу!!!) Управляющих компаний, обращаться с жалобами нужно в свой РЭП или ЖЭК и требовать с них регулярный вывоз мусора, а так же чистоту в месте точки сбора отходов.

Тамбовский волк тебе товарищ...
[img:ecu4fb2f]http://s018.radikal.ru/i524/1509/49/2d798d2ed580.jpg[/img:ecu4fb2f]
С. Градировский
http://крымскиегоры.рф/


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 22 ноя, 2014, 10:54
Заголовок сообщения: Re: Заставьте коммунальщиков работать!
offline
*******
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 фев, 2009, 8:09
Сообщения: 3901
Откуда: свиньи в Севастополе?
Баллов: 362

Добавить баллУбрать балл
Sys_Admin
1. Разьве это мусорка? фигня.
2.Что ж Вы за админ, что фотки такого разрешения выкладываете?

"Несмотря на все жалобы...... дубина народной войны поднялась со всею своею грозною и величественной силой и, не спрашивая ничьих вкусов и правил, поднималась, опускалась и гвоздила ... пока не погибло все нашествие". Л. Н. Толстой.


 
 Профиль Отправить email  
 
СообщениеДобавлено: 23 ноя, 2014, 13:20
Заголовок сообщения: Re: Заставьте коммунальщиков работать!
offline
*
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20 ноя, 2014, 13:55
Сообщения: 118
Warnings: 4
Баллов: -11

Добавить баллУбрать балл
У меня есть электронные адреса севастопольского ЖСК прокурора и Севастопольского ЖСК КРУ.

Сидят они в Гагаринской администрации на втором этаже - комнаты 206 - до 203.
И телефоны- но лучше им жаловаться письменно и бумажно.

Как говорила моя покойная бабушка "хер на хер менять - только время терять!"


 
 Профиль Отправить email  
 
СообщениеДобавлено: 02 янв, 2015, 9:18
Заголовок сообщения: Re: Заставьте коммунальщиков работать!
offline
*
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20 ноя, 2014, 13:55
Сообщения: 118
Warnings: 4
Баллов: -11

Добавить баллУбрать балл
А есть общественные организации которые занимаются защитой от ЖКХ?

И кто они?

Как говорила моя покойная бабушка "хер на хер менять - только время терять!"


 
 Профиль Отправить email  
 
СообщениеДобавлено: 16 янв, 2015, 15:19
Заголовок сообщения: Re: Заставьте коммунальщиков работать!
offline
Крысолов...
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 05 ноя, 2008, 2:21
Сообщения: 15572
Откуда: Из маминой норки...
Баллов: 2135

Добавить баллУбрать балл
Гравицапа писал(а):
Реально, пока еще нет (Слава Богу!!!) Управляющих компаний, обращаться с жалобами нужно в свой РЭП или ЖЭК и требовать с них регулярный вывоз мусора, а так же чистоту в месте точки сбора отходов.


Запоздало добавлю:
Цитата:

8.2.4. Контейнеры и другие емкости, предназначенные для сбора бытовых отходов и мусора, должны вывозиться или опорожняться ежедневно.

8.2.5. Для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта.

Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.

СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"

Кстати, там же (в Приложении №2) и допустимые температуры в жилых помещениях указаны (это к вопросам об эффективности отопления).

Изображение
КРЕМЛЁВСКИЙ ОЛЬГИНСКИЙ БОТ!


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 18 янв, 2015, 17:37
Заголовок сообщения: Re: Заставьте коммунальщиков работать!
offline
*******
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 27 авг, 2008, 6:55
Сообщения: 4375
Баллов: 287

Добавить баллУбрать балл
Сразу Путину пишите...

А если серьезно - то скорее всего ваши УК еще не привыкли так работать, но по любой проблеме пишите заявление в двух экземплярах. ЛИЧНО относите и ЗАСТАВЛЯЕТЕ зарегистрировать и поставить на ВАШЕМ экземпляре входные данные. Все, заявление принято и вам обязаны дать ответ. А вот если уже он вас не удовлетворит, то тогда можно и дальше.

У меня жена в ЖКХ давно уже работает, их УК самая первая перешла в России из таких компаний на новый и прогрессивный метод работы - из министерства ЖКХ приезжали учиться, да и знают их там поименно. Уже кто только не проверял, от прокуратуры до ФСБ... Вот правда обещанных на форумах зарплат там никто не видел...


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 20 янв, 2015, 11:48
Заголовок сообщения: Re: Заставьте коммунальщиков работать!
offline
 
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 19 янв, 2015, 9:28
Сообщения: 38
Warnings: 1
Баллов: -18

Добавить баллУбрать балл
igorgri писал(а):
Сразу Путину пишите...

А если серьезно - то скорее всего ваши УК еще не привыкли так работать, но по любой проблеме пишите заявление в двух экземплярах. ЛИЧНО относите и ЗАСТАВЛЯЕТЕ зарегистрировать и поставить на ВАШЕМ экземпляре входные данные. Все, заявление принято и вам обязаны дать ответ. А вот если уже он вас не удовлетворит, то тогда можно и дальше.

У меня жена в ЖКХ давно уже работает, их УК самая первая перешла в России из таких компаний на новый и прогрессивный метод работы - из министерства ЖКХ приезжали учиться, да и знают их там поименно. Уже кто только не проверял, от прокуратуры до ФСБ... Вот правда обещанных на форумах зарплат там никто не видел...


Детский сад. У нас коммунизм полный ЖКХашный.

С такими тарифами как у нас - можно только мошенничать УК.

Честно работать невозможно.

Сделают у нас по 20 рублей за квадрат - начнём работать честно. А при 5ти- это только на зарплату директору УК хватит .


 
 Профиль Отправить email  
 
СообщениеДобавлено: 08 авг, 2015, 13:16
Заголовок сообщения: Re: Заставьте коммунальщиков работать!
offline
*******
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 фев, 2009, 8:09
Сообщения: 3901
Откуда: свиньи в Севастополе?
Баллов: 362

Добавить баллУбрать балл
Вот и как их заставить работать?
Ниже выложенное - это ответ всего навсего на ТРИ (апрель - май - июнь) акта претензии и заявлении о ремонте канализационной трубы (стояка) в квартире....

ИзображениеИзображение

ИзображениеИзображение

Ну и работница Славянки (последовательница Васильевой и табуреточника) не отстает:
ИзображениеИзображение

ИзображениеИзображение

"Несмотря на все жалобы...... дубина народной войны поднялась со всею своею грозною и величественной силой и, не спрашивая ничьих вкусов и правил, поднималась, опускалась и гвоздила ... пока не погибло все нашествие". Л. Н. Толстой.


 
 Профиль Отправить email  
 
СообщениеДобавлено: 27 июн, 2016, 0:37
Заголовок сообщения: Re: Заставьте коммунальщиков работать!
offline
 

Зарегистрирован: 18 мар, 2008, 18:13
Сообщения: 12
Баллов: 5

Добавить баллУбрать балл
Некоторые товарищества собственников жилья в ближайшее время окажутся вне закона. Те организации, которые управляют двумя и более многоквартирными домами, но не имеют соприкасающихся земельных участков или общих коммунальных сетей, по новому законодательству будут ликвидированы.

Поправки в Жилищный кодекс, которые обязали реорганизовать многодомные товарищества до 1 июля, были внесены депутатами из-за того, что зачастую под видом ТСЖ работают управляющие компании, сообщает «Российская газета». При этом они получают повышенную прибыль и пользуются всеми послаблениями и выгодами, положенными товариществам по закону.

Таким образом, чтобы работать дальше, у ТСЖ, попавших в данную категорию «вне закона», есть теперь два способа добровольной реорганизации: признать себя управляющей компанией или разделить многодомные ТСЖ на несколько товариществ, управляющих одним домом.

Баян?


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29 авг, 2016, 2:05
Заголовок сообщения: Re: Заставьте коммунальщиков работать!
offline
**

Зарегистрирован: 31 июл, 2005, 16:05
Сообщения: 353
Откуда: Севастополь
Баллов: 82

Добавить баллУбрать балл
knnk007 писал(а):
ответ всего навсего на ТРИ (апрель - май - июнь) акта претензии

Подскажите, а где в Постановлении Правительства Севастополя от 30 декабря 2014 г. N 680 "Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения" на которое ссылается Госжилнадзор в своем ответе указана стоимость отдельных услуг?

В тексте постановления вижу только общую стоимость квадратного метра и перечень включенных услуг.

Спасибо.


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29 сен, 2016, 21:52
Заголовок сообщения: Re: Заставьте коммунальщиков работать!
offline
Люблю сирень и ландыши
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 июл, 2007, 2:39
Сообщения: 9741
Откуда: Радуха
Баллов: 2598

Добавить баллУбрать балл
Какие обязанности должны выполнять управляющие компании Севастополя?

Некоторые управляющие компании зачастую не выполняют все возложенные на них обязанности или выполняют свою работу недобросовестно. Какие обязанности прописаны за каждой домоуправляющей организацией и на реализацию каких прав могут рассчитывать жители многоквартирных домов, расскажет данная статья.

Жилищный кодекс Российской Федерации и Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда возлагают обязанность по ремонту общего имущества в многоквартирном доме на управляющие организации.

Причем обязательства управляющей организации по договору управления многоквартирным домом имеют прямое отношение к осуществлению ею предпринимательской деятельности, а это значит, что ответственность в данном случае строится на началах риска и наступает независимо от наличия вины. Единственное обстоятельство, служащее основанием для освобождения управляющей организации от ответственности за нарушение взятых ею обязательств – это невозможность их исполнения, наступающая вследствие непреодолимой силы.

Обязательное условие правоотношений с управляющей организацией – заключение «Договора управления многоквартирным домом». Договор составляют в письменной форме, который подписывают – управляющая организация, с одной стороны, и собственники помещений в многоквартирном доме – с другой стороны. При этом один экземпляр договора хранит у себя собственник помещения, а другой сохраняет управляющая организация.

Согласно этому договору, в обязанности управляющей компании входит выполнение работ и оказание услуг, связанных с надлежащим содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, предоставлением коммунальных услуг собственникам жилых помещений, а также осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Условия договора для жильцов, проживающих в одном многоквартирном доме, должны быть одинаковыми, а утверждать их должно общее собрание при выборе способа управления и управляющей компании.

После заключения договора управляющая организация начинает круглосуточно следить за снабжением горячей и холодной водой, подачей электричества, исправностью работы системы водоотведения.

Поэтому подписание договоров с ресурсоснабжающими организациями является прямой обязанностью управляющей компании. Кроме того, должностными лицами управляющей компании должна организоваться круглосуточная работа аварийно-диспетчерской службы, обязанной принимать заявки от жителей многоквартирного дома на срочный выезд в случае поломки одной из систем снабжения дома.

В соответствии с ЖК РФ в договоре должна быть представлена информация:

- о составе общего имущества многоквартирного дома и адрес такого дома

- о перечне необходимых услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

- о порядке изменения такого перечня

- о порядке определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размере платы за коммунальные услуги, а также о порядке внесения такой платы; перечень коммунальных услуг

- о порядке контроля над выполнением обязательств управляющей организации

- о сроке договора

Договор управления многоквартирным домом может быть заключен на срок не менее одного года и не более пяти лет. Если же основанием для заключения договора управления являются результаты проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации, тогда срок меняется на один-три года.

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязана:

- обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, учитывая при этом его состав, степень физического износа и техническое состояние

- обеспечивать поставку энергоресурсов (тепло, электроэнергия, газ) и воды, а также обеспечивать водоотведение (канализация) по внутридомовым сетям

- контролировать соответствие исполнения договоров, учитывая количество и качество поставляемых ресурсов

- планировать и организовывать техническое обслуживание, подготовку к сезонной эксплуатации многоквартирного дома и дворовой территории, полагаясь на собственные силы или привлекая подрядные организации (обслуживание лифтового хозяйства, вентиляции и противопожарных систем, вывоз и обезвреживание мусора, уборка и санитарное содержание, уход за элементами озеленения и благоустройства)

- вести учет объема и качества, а также осуществлять приемку работ, которые выполняют подрядчики

- планировать и организовывать текущий и капитальный ремонт

- обеспечивать целевое и рациональное использование бюджетных средств, если они были выделены управляющей организации

- вести техническую документацию по зданиям, сооружениям, коммуникациям и иным объектам, проводить технические осмотры и обследования

- работать с населением, разъясняя правила пожарной безопасности, электробезопасности и правила пользования системами инженерного оборудования

- рассматривать жалобы и устранять недостатки в обслуживании

- участвовать в переустройстве помещений в многоквартирном доме для предупреждения возможного ущерба

- заниматься диспетчерским обслуживанием дома, оперативно устраняя аварийные ситуации

- рассчитывать и учитывать платежи за жилищно-коммунальные услуги

- организовывать и/или участвовать в проведении массовых мероприятий

Приведенный выше перечень обязанностей домоуправляющей компании следует обязательно включить в договор управления многоквартирным домом, однако его нельзя назвать исчерпывающим.

Рекомендуем вам обращать внимание на приложения к договору. Они должны содержать примерный перечень общего имущества в жилом доме, а также перечень услуг, направленных на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме.

Так, в соответствии с законом, управляющая компания, занимающаяся управлением многоквартирного дома, должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в нем граждан.

По договору управления многоквартирным домом в обязанности управляющей организации также входит надлежащее содержание и ремонт общего имущества в доме.

Следует отметить, что к общему имуществу, принадлежащему на праве общей собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, относят ограждающие несущие конструкции здания, к которым в свою очередь относят фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и другие плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Общее имущество, согласно действующему законодательству Российской Федерации, должно отвечать следующим требованиям:

- состояние общего имущества должно соответствовать характеристикам надежности и безопасности многоквартирного дома

- должны соблюдаться требования безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, а также государственного и муниципального имущества

- должны соблюдаться права и законные интересы собственников помещений и других лиц

- инженерные коммуникации, приборы учета и другое оборудование, входящее в состав общего имущества, должно находиться в состоянии постоянной готовности и обеспечивать беспрерывное предоставление коммунальных услуг (подачу коммунальных ресурсов) гражданам, которые проживают в многоквартирном доме

В соответствии с требованиями законодательства РФ и условиями договора на управляющие организации и лиц, оказывающих услуги и выполняющих работы при непосредственном управлении жилым домом, ложится ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Под содержанием общего имущества понимают в том числе осмотры общего имущества, которые осуществляют не только собственники жилых помещений, но и должностные лица управляющей организации.


Результаты осмотров общего имущества вносятся в акты осмотров, основываясь на которых собственники помещений или ответственные лица принимают решения о соответствии или несоответствии проверяемого ими общего имущества требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также принимают решения о мерах, которые необходимы для устранения выявленных дефектов и повреждений.

Если управляющая организация не исполняет свои обязанности по осмотру общего имущества, при наличии технических оснований общее собрание собственников помещений имеет право своевременно принять соответствующее решение для устранения физического износа имущества. При этом суд может обязать управляющую организацию произвести ремонтные работы по восстановлению надлежащего состояния имущества либо отдельных конструкций, в том числе, в квартире собственника квартиры.

Оказать квалифицированную юридическую помощь в решении проблем с управляющими компаниями и отстоять ваши законные права помогут вам юристы юридической компании в Севастополе, многие годы работающие на рынке юридических услуг и зарекомендовавшие себя как ответственные и грамотные специалисты.
http://ruinformer.com/page/kakie-objaza%20...%20vastopolja

Тамбовский волк тебе товарищ...
[img:ecu4fb2f]http://s018.radikal.ru/i524/1509/49/2d798d2ed580.jpg[/img:ecu4fb2f]
С. Градировский
http://крымскиегоры.рф/


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 10 окт, 2016, 13:57
Заголовок сообщения: Re: Заставьте коммунальщиков работать!
offline
Мосфильм
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 21 мар, 2013, 11:39
Сообщения: 1168
Откуда: с управления
Баллов: 430

Добавить баллУбрать балл
Управляющие компании предлагают исключить из схемы оплаты ЖКУ

http://izvestia.ru/news/637179

Это как-тоо относится к ЕИРЦ?

Ёшкин кот!


 
 Профиль Отправить email  
 
СообщениеДобавлено: 12 окт, 2016, 19:11
Заголовок сообщения: Re: Заставьте коммунальщиков работать!
offline
директор зоопарка
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04 мар, 2004, 19:55
Сообщения: 6400
Откуда: Любимый Город
Баллов: 136

Добавить баллУбрать балл
Год выкладывал фотки провалившегося люка около дома, эффект 0, попал под выборы, через 2 дня всё сделали.

Дапошливывсе! Скучно с вами.


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 01 дек, 2016, 11:02
Заголовок сообщения: Re: Заставьте коммунальщиков работать!
offline
Люблю сирень и ландыши
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 июл, 2007, 2:39
Сообщения: 9741
Откуда: Радуха
Баллов: 2598

Добавить баллУбрать балл
Что должны знать жильцы многоквартирных домов Севастополя о деятельности управляющих компаний?

В задачи управляющей компании входит предоставление услуг по эксплуатации и ремонту многоквартирного дома, а также организационная деятельность в многоквартирных домах. Работа любой управляющей компании регламентируется, прежде всего, пакетом документов, которые, в свою очередь, должны соответствовать нормам действующего законодательства. Давайте же разберемся во всех тонкостях данного вопроса.

Итак, жильцы многоквартирного дома, при создании ТСЖ определяют управляющую компанию, с которой впоследствии будет заключен договор по предоставлению услуг. Договорные отношения в данном случае предусмотрены и регламентируются Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Рекомендуем инициативной группе жильцов предварительно ознакомиться с учредительными документами самой компании, а также с ее уставом.

Итак, первый шаг для эффективного контроля работы управляющей компании – это заключенный между ТСЖ и УК договор.

Объектом договора выступают услуги по управлению многоквартирным домом, предлагаемые УК и принятые жильцами. В них должны быть отражены как общие тенденции жилищного кодекса, так и преимущества, которые обещает гражданам взаимодействие с компанией.

Необходимо максимально конкретизировать все виды услуг, предоставляемые УК, без возможности двоякого их толкования в последующем, в случае возникновения конфликтных ситуаций.

Предоставляемые УК услуги, можно разделить на два направления:

- услуги по эксплуатации и ремонту

- услуги по организации управления

При этом ремонтные работы, исходя из необходимости эксплуатации здания, делятся на текущие работы и капитальный ремонт. Необходимо, чтобы гарантия выполнения обеих видов ремонтных работ фигурировала в договоре. Если оба вида ремонта будут четко определены в договоре, то и контролировать их исполнение жильцам будет легче.

Важно понимать их различие:

- текущий ремонт направлен на сохранение имеющихся эксплуатационных характеристик здания, исключая возможность их ухудшения

- капитальный ремонт направлен на качественное изменение эксплуатационных характеристик в сторону их улучшения

Организационная деятельность УК заключается в следующем:

- контроль за своевременным и качественным предоставлением услуг соответствующих организаций по обеспеченности дома энергоресурсами (отоплением, электроэнергией, газом), водой, канализацией

- планирование и организация ремонтных работ (привлечение подрядчиков, расчет сметы)

- расчет и прием платежей за предоставляемые услуги

- рассмотрение обращений и жалоб жильцов

Специальным пунктом необходимо оговорить постановку имущества дома на баланс компании, которая обязана надлежащим образом содержать и сохранять общее имущество.

Договором также определяется установленная к оплате сумма (возможность ее повышения, корректировки и т.д.), а также иные условия оплаты и сроки, в течение которых она должна быть осуществлена.

Несколько слов о стоимости услуг, предоставляемых УК. Несомненно, договор управления многоквартирным домом является основным правоустанавливающим документом, который впоследствии и регулирует отношения между собственниками и самой компанией, в том числе ценовые. И регулирование цен и тарифов по статье «содержание и текущий ремонт», должно происходить на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

При этом важно понимать, что цена по статье «техническое содержание и ремонт» в настоящее время не может быть общей для всех домов. Она определяется на основании дефектных ведомостей и смет на необходимые работы. И на каждый дом она должна рассчитываться отдельно.

Обязательными являются пункты договора о правах и ответственности сторон, правовые последствия в случае неисполнения обязательств (пеня, штрафы), условия расторжения.

Срок действия договора оговаривается в самом договоре. Подписывают его уполномоченные на подписание лица с обеих сторон.

Договор составлен и подписан. Как добиться его надлежащего исполнения?

Прежде всего, это отчетность. Вся проделанная УК работа по выполнению своих обязательств должна быть подотчетна (плановые отчеты и по требованию жильцов). В них отражается не только объем выполненной работы, но и финансовые расходы.

Также компания обязана предоставлять информацию о начислениях и задолженностях жильцов, о санкциях за такую задолженность. В случае возникновения конфликтных ситуаций УК обязана предоставить информацию на внеочередном общем собрании жильцов.

Инициативный актив из числа жильцов дома также способствует надлежащему контролю, а, следовательно, и выполнению обязательств со стороны компании.

Что делать, если УК не исполняет своих обязательств?

1 Письменное обращение в УК с требованием необходимого выполнения обязательств, предусмотренных договором
2 Запись на личный прием к руководству УК
3 Имейте на руках доказательства ненадлежащего исполнения
4 Если нет реакции, обращайтесь в жилищную комиссию. Для этого необходимо составить письменное заявление, указав, что было обращение в УК
5 Жилищная комиссия поверяет изложенные факты, если есть нарушения – выносит предписание УК. При повторном отсутствии реагирования УК следует обращение в суд

Ответственность

Кроме перечисленной выше ответственности предусмотренной договором, УК может быть привлечена к административной ответственности в виде:

- штрафа (пени, неустойки)

- взыскания убытков

- компенсации морального вреда

Если вы чувствуете, что ваша управляющая компания выполняет свою работу недобросовестно, советуем вам обращаться в юридическую компанию Севастополя, оказывающую соответствующие услуги жильцам домов. Помните, что квалифицированная помощь юриста не будет лишней на любом из этапов взаимодействия собственников квартир с управляющей компанией.
http://ruinformer.com/page/chto-dolzhny-znat-zhilcy-mnogokvartirnyh-domov-sevastopolja-o-dejatelnosti-upravljajushhih-kompanij

Тамбовский волк тебе товарищ...
[img:ecu4fb2f]http://s018.radikal.ru/i524/1509/49/2d798d2ed580.jpg[/img:ecu4fb2f]
С. Градировский
http://крымскиегоры.рф/


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29 дек, 2017, 2:24
Заголовок сообщения: Re: Заставьте коммунальщиков работать!
offline
Люблю сирень и ландыши
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 июл, 2007, 2:39
Сообщения: 9741
Откуда: Радуха
Баллов: 2598

Добавить баллУбрать балл
Что делать севастопольцам, когда Управляющая компания отказывается выполнять свои обязанности?

Если Управляющая компания отказывается выполнять свои обязанности, то Вам необходимо знать, какие последовательные меры необходимо предпринимать, куда писать и что делать.

Управляющие компании призваны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме в соответствии с договором управления, условия которого подробно описаны в постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потр*бительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Основные функции УК заключаются в:

- контроле над качеством и своевременностью услуг, предоставляемых уполномоченными на это предприятиями (энергоснабжение дома (отопление, электроэнергия, газ), водоснабжение и канализация);

- приеме и расчете коммунальных платежей за свои услуги, а также контроле над их своевременным поступлением;

- распределении средств и организация ремонтной и хозяйственной деятельности, составлении смет, поиске исполнителей и оформление договоров подряда на проведение работ;

- создании жильцам условий для безопасной эксплуатации дома, в том числе при выполнении ремонтных работ;

- реагировании на жалобы потр*бителей коммунальных услуг.

Постановлением Правительства от 03.04.2013 г. № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дом, и порядке их оказания и выполнения.

Потр*битель имеет право:

а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества;

б) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потр*бителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потр*бителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потр*бителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потр*бителю неустоек (штрафов, пеней);

в) требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков;

г) получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потр*бителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг;

д) требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потр*бителя в занимаемом жилом помещении;

е) требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потр*бителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации;

ж) требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потр*бителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потр*бителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в настоящих Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ);

з) принимать решение об установке индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учета, функциональные возможности которого позволяют определять объемы потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, и обращаться за выполнением действий по установке такого прибора учета к лицам, осуществляющим соответствующий вид деятельности;

и) требовать от исполнителя совершения действий по вводу в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за днем его установки, а также требовать осуществления расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию;

к) требовать от исполнителя совершения действий по техническому обслуживанию индивидуальных, общих (квартирных) или комнатных приборов учета и распределителей в случае, когда исполнитель принял на себя такую обязанность по договору, содержащему положения о предоставлении коммунальных услуг.

В случае если Управляющая компания ненадлежащим образом выполняет свои обязанности, то первым шагом является подача соответствующей жалобы на имя руководителя управляющей компании. Жалоба составляется в 2-ух экземплярах, одну Вы предоставляете непосредственно в УК, а один экземпляр оставляете у себя. Этот экземпляр жалобы будет нужен, если вы будете подавать иск в суд или подавать жалобу в вышестоящую инстанцию на УК, и именно она будет подтверждением тому, что вы пытались урегулировать спорный вопрос мирным путем в досудебном порядке.

Если реакции на жалобу не поступило в течении 10 дней с момента ее получения Управляющей компанией, то аналогичную жалобу с требованием провести проверку УК и привлечением к административной ответственности за несоблюдение правил содержания жилых помещений необходимо подать на имя начальника Госжилинспекции г. Севастополь Скибина Сергея Николаевича (299011, Севастополь г, Ленина, 2; к.т.+380-692-452-163). Срок рассмотрения такой жалобы в данном органе составляет 30 календарных дней, после чего выносится предписание об устранении нарушений законодательства. Если УК не выполнила своих обязательств, то в этом случае Госжилинспекция вынесет соответствующее постановление о взыскании административного штрафа.

Также с целью защиты прав у Потр*бителя есть право обратиться в Межрегиональное управление Роспотребнадзора по Республике Крым и городу Севастополю (295034, г. Симферополь, ул. Набережная, 67), сославшись на главу 3 Федерального закона « О защите Прав Потр*бителей».

Если вышеуказанные способы защиты прав путем обращения с жалобами в Госжилинспекцию и Роспотребнадзор, не увенчались успехом, то на основании п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Также у Потр*бителя есть право на обращения в органы прокуратуры района города, где Вы проживаете, или с соответствующим иском в суд, в зависимости от того на сколько серьезные нарушения были допущены со стороны УК и на сколько серьезно нарушены ваши права, был ли причинен ущерб имуществу неправомерными действиями или бездействиями УК, предпринимались ли УК меры по устранению осуществленных ней нарушений.

http://ruinformer.com/page/chto-delat-sevastopolcam-kogda-upravljajushhaja-kompanija-otkazyvaetsja-vypolnjat-svoi-objazannosti

Тамбовский волк тебе товарищ...
[img:ecu4fb2f]http://s018.radikal.ru/i524/1509/49/2d798d2ed580.jpg[/img:ecu4fb2f]
С. Градировский
http://крымскиегоры.рф/


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 05 окт, 2018, 11:17
Заголовок сообщения: Re: Заставьте коммунальщиков работать!
offline
ГУИНПЛЕН
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 янв, 2008, 21:01
Сообщения: 1990
Откуда: Севастополь - южная столица России
Баллов: 1808

Добавить баллУбрать балл
Гравицапа писал(а):
Если возникнут вопросы по этой теме, то спрашивайте.
Если найдете аналогичные сайты, то кидайте ссылки в эту тему.

Написали в УК составить акт. Акт об отсутствии приборов теплопотребления. Пришли, поводили своими таблами, сказали акт заберёте в конторе. Прошла неделя, а акт не составлен. Что делать?

Севастополь вернулся в родную гавань!
КЛАСТЕР МИХАЛЫЧ! отЧАЛЫваЙ!
!


 
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 19 ] 

Часовой пояс: UTC + 3 часа

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения


Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3

Перейти:  
Правила севастопольского политического форума

 

 



Powered by phpBB © 2000-2011 phpBB Group
Русская поддержка phpBB