Sevpolitforum.info

Севастопольский Политфорум
Текущее время: 21 окт, 2018, 1:34

Часовой пояс: UTC + 3 часа



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 119 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 12 фев, 2018, 22:08
Заголовок сообщения: Re: ЮР фак
offline
Люблю сирень и ландыши
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 июл, 2007, 2:39
Сообщения: 9740
Откуда: Радуха
Баллов: 2593

Добавить баллУбрать балл
Балкон или пристройка на законных основаниях

Юридически имеется два варианта для узаконивания пристройки или балкона: перед постройкой и после нее.

Первый вариант узаконивания не построенного балкона – в административном порядке, начиная с получения разрешения на осуществление строительства и других разрешительных документов.
Второй вариант узаконивания балкона – оформление вещных прав на построенный (возведенный) балкон в судебном порядке.
Именно о втором варианте и пойдет речь.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для возведения пристройки к жилому помещению, расположенному в многоквартирном жилом доме (далее — МКД), требуется получение разрешения на возведение (реконструкцию) в порядке, предусмотренном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Пристройки, возведенные без вышеуказанного разрешения, согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаются самовольными постройками и подлежат сносу.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

Признать право собственности на самовольно реконструированный объект в административном порядке не представляется возможным в силу закона.

Таким образом, реализовать свое право на уже возведенный объект возможно только в судебном порядке, например путем подачи иска в суд о признании права собственности на самовольную постройку или о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п. 31). Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям (п.25).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26).

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Вместе с тем, хотя и указанные вспомогательные помещения и не входят в общую площадь жилого помещения они подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения, в порядке предусмотренном Приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 № 244 "Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества".

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Необходимо отметить, что в 2016 году Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя была подготовлена памятка для Севастопольцев, желающих узаконить пристройки к многоквартирным домам. ( исх. -11-6\1776-Д-исх ОТ 21.03.2016 Г.)

Получив положительное решение суда, заявитель должен дождаться вступления его в законную силу и обратиться с ним в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя для регистрации права с одновременной постановкой на кадастровый учет пристройки, балкона либо квартиры в реконструированном состоянии.

http://ruinformer.com/page/na-zakonnyh-osnovanijah

Тамбовский волк тебе товарищ...
[img:ecu4fb2f]http://s018.radikal.ru/i524/1509/49/2d798d2ed580.jpg[/img:ecu4fb2f]
С. Градировский
http://крымскиегоры.рф/


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 12 фев, 2018, 23:44
Заголовок сообщения: Re: ЮР фак
offline
Люблю сирень и ландыши
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 июл, 2007, 2:39
Сообщения: 9740
Откуда: Радуха
Баллов: 2593

Добавить баллУбрать балл
Как собственники квартир могут штрафовать управляющие компании

Все, кто платит коммуналку, смогут воспользоваться этим правом. Как и за что собственники и наниматели жилья смогут оштрафовать УК, читайте далее...

За что я могу оштрафовать управляющую компанию?

Новые пункты, которые позволяют штрафовать УК, появились в статье 156 ЖК. Управляющую компанию можно оштрафовать, если она незаконно и без оснований завышает платежи.

Примеров может быть много. Допустим, у вас установлены общедомовые счетчики, но УК рассчитывает плату за свет в подъезде по нормативам. Это незаконно. Также если УК начисляет плату за общую горячую воду, а при этом течет только холодная, то можно оштрафовать УК.

Еще один пример: управляющая компания собирает плату за услугу, которая не была оказана дому. Например, уборка подъездов, охрана придомовой территории и так далее.

На какой штраф можно рассчитывать?

Владельцы квартир могут требовать пересчет платежей, а также компенсацию 50% в виде штрафа.
Если окажется, что УК действительно незаконно завысила платежи, то она заплатит 50% от превышения. Деньги получает собственник жилья.
Штрафовать можно только управляющие компании?

Теперь штрафовать можно не только УК, но и поставщика услуг. Например, водоканал. При условии, что компания завысила платежи.

Сказано в ЖК РФ, статья 157:
"Лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги."

Как добиться штрафа, если управляющая компания самовольно завысила платежи?

Необходимо написать заявление в УК. Опишите ситуацию со ссылкой на п. 11 ст. 156 и п. 6 ст. 157 ЖК.

По закону ответ коммунальщики должны дать через месяц. За это время они должны разобраться с вашим заявлением и понять, было ли превышение. В официальном письменном ответе УК должна сообщить, что ошибка действительно была и она готова заплатить штраф, либо не согласиться с претензией и отказаться платить.
Штраф должны выплатить в течение двух месяцев с момента подачи заявления.

А если управляющая компания неправа, но все равно не платит штраф?

Тогда надо жаловаться в жилищную инспекцию. Обычно после обращения в жилинспекцию УК исправно выплачивают все штрафы.

А если счета завышены потому, что собственник неправильно указывал данные счетчика?

В этом случае управляющая компания не виновата и никакого штрафа платить не будет. Возможен только перерасчет.

Как понять, что платежи завышены по вине управляющей компании?

Необходимо разобраться в своей квитанции и понять, откуда берутся суммы в каждой строке. Пригодится договор, который вы заключали с управляющей компанией. Разобраться в системе ЖКХ и платы за коммуналку непросто, но это весьма и весьма полезные знания.

http://ruinformer.com/page/kak-sobstvenniki-kvartir-mogut-shtrafovat-upravljajushhie-kompanii

Тамбовский волк тебе товарищ...
[img:ecu4fb2f]http://s018.radikal.ru/i524/1509/49/2d798d2ed580.jpg[/img:ecu4fb2f]
С. Градировский
http://крымскиегоры.рф/


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 14 фев, 2018, 2:31
Заголовок сообщения: Re: ЮР фак
offline
Люблю сирень и ландыши
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 июл, 2007, 2:39
Сообщения: 9740
Откуда: Радуха
Баллов: 2593

Добавить баллУбрать балл
Что не могут забрать за долги?

Всем известно сочетание «долговая яма» - в исторические времена государство использовало такие виды тюрем, в которые заключались должники, если этого требовал рассерженный кредитор.

Сейчас людей истязают иначе. Например, забирают имущество.
И ты стоишь, изумлённый, и смотришь, как чужие дяди забирают твои ключи от автомобиля или просто любимый диван.

Однако законодательство Российской Федерации устроено таким образом, что человека нельзя оставить голым на улице: созданы некоторые условия, чтобы некоторое он всё-таки помучался.

Итак, что нельзя забрать за долги в России?

Запрещено удерживать долги из таких доходов:

- выплаты, причитающиеся в счет возмещения вреда здоровью (в т.ч. при исполнении служебного долга) или в связи со смертью кормильца,
государственные компенсационные выплаты за уход над нетрудоспособными,
- ежемесячные денежные выплаты в счет монетизации льгот,
- алименты,
- выплаты целевого характера, предоставляемые в рамках трудовых правоотношений (компенсации за неиспользованный отпуск, перевод, командировочные, материальная помощь в связи со свадьбой, рождением ребенка или смертью родственника),
- детские пособия, пенсия по случаю потери кормильца,
- средства материнского (семейного) капитала,
- региональные доплаты к пенсиям,
- разовая материальная помощь за счет бюджета пострадавшим от стихийных бедствий и т.д.,
- выплаты в счет компенсации стоимости санаторно-курортных путевок,
- социальное пособие на погребение (для неработающих пенсионеров).

В том случае, если у должника не хватает денег, в ход идёт его имущество.

Защищённым оказывается такое имущество:

- единственное жилье, пригодное для проживания должника и его семьи, а также земельный участок, на котором оно расположено (если только это жилье не является заложенным по ипотечному займу),
- одежда, обувь, другие предметы личного пользования, домашнего обихода (ели они не являются роскошью или драгоценностями),
- продукты питания и наличные денежные средства в сумме до одного прожиточного минимума на должника и каждого члена семьи на его иждивении,
- оборудование, необходимое для профессиональной деятельности должника, стоимостью не более 10 000 рублей,
- транспортные средства и иные приспособления, предоставленные должнику в связи с инвалидностью,
- домашний скот, разводимый не для продажи, а для собственных нужд,
- семена на посев,
- топливо в объеме, необходимом для обогрева жилья должника,
- государственные награды, памятные знаки, почетные грамоты, призы, врученные в качестве награждения должника.

Будьте внимательны и не набирайте долгов!

http://римма-гравицапа.рф/category/любимый-город/жкх/

Тамбовский волк тебе товарищ...
[img:ecu4fb2f]http://s018.radikal.ru/i524/1509/49/2d798d2ed580.jpg[/img:ecu4fb2f]
С. Градировский
http://крымскиегоры.рф/


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 16 фев, 2018, 1:44
Заголовок сообщения: Re: ЮР фак
offline
Люблю сирень и ландыши
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 июл, 2007, 2:39
Сообщения: 9740
Откуда: Радуха
Баллов: 2593

Добавить баллУбрать балл
Срок исковой давности

Как известно, гражданским законодательством регулируются товарно-денежные и иные основанные на равенстве участников имущественные отношения, а также связанные с имущественными личные неимущественные отношения. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане, юридические лица, государство, а также административно-территориальные единицы.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им гражданскими правами, в том числе правом на их защиту.

Однако, не все участники гражданских правоотношений при осуществлении принадлежащих им прав действуют добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, что за собой влечет нарушение прав других участников гражданских правоотношений.

Одним из наиболее эффективных способов защиты нарушенного права является обращение лицом, право которого нарушено, в суд с иском о защите нарушенного права. Так как согласно с нормами статьи 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются защита и восстановление нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, государства и юридических лиц, соблюдение законности в гражданском обороте и публично-правовых отношениях, содействие мирному урегулированию спора, предупреждение правонарушений и формирование в обществе уважительного отношения к закону и суду.

При этом лицу, право которого нарушено необходимо иметь ввиду, что законодателем предусмотрены периоды времени, в течение которых могут быть удовлетворены исковые требования, возникшие из нарушений права лица или охраняемого законом интереса.

Начало течения срока исковой давности

По общему правилу, для начала течения срока исковой давности необходимо, чтобы лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о его нарушении и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). До 1 сентября 2013 года, напомним, днем начала течения срока признавался день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поскольку нормы об исковой давности распространяются почти на все требования, вытекающие из гражданских правоотношений, за некоторыми исключениями (ст. 208 ГК РФ) и определяют, в течение какого срока можно обратиться в суд за защитой гражданских прав, соответствующие разъяснения, поясняющие, каким образом применять закрепленные в ГК РФ новшества дал Верховный Суд Российской Федерации (Постановление Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Так, ВС РФ пояснил, что в случаях нарушения прав малолетних детей или недееспособных граждан срок исковой давности начинает течь со дня, когда о нарушении права и надлежащем ответчике узнал или должен был узнать любой из их законных представителей, в том числе орган опеки и попечительства (абз. 1 п. 2 Постановления № 43). Если же право лица, не обладающего полной гражданской или гражданской процессуальной дееспособностью, нарушается самим законным представителем, срок исковой давности исчисляется с того момента, когда о нарушении узнал или должен был узнать добросовестный законный представитель либо само представляемое лицо, но только в том случае, если к этому моменту оно способно самостоятельно защищать свои права в суде, то есть при возникновении или восстановлении полной дееспособности (ст. 21 ГК РФ, ст. 37 ГПК РФ).

При этом явно ненадлежащее исполнение полномочий по защите прав указанных лиц их законными представителями может служить основанием для восстановления пропущенного срока исковой давности (абз. 2 п. 2 Постановления № 43).

Течение срока исковой давности по требованиям юридических лиц начинается со дня, когда о нарушении права организации и о надлежащем ответчике узнало лицо, которое может самостоятельно действовать от ее имени. При этом смена или изменение состава органов юридического лица не влияют на определение начала течения срока исковой давности (абз. 1 п. 3 Постановления № 43). Напомним, право акционеров, членов и других участников корпорации (а к этой форме организаций относятся все юридические лица, основанные на членстве) действовать от ее имени, в том числе требовать возмещения причиненных корпорации убытков и оспаривать совершенные ею сделки, было закреплено в ст. 65.2 ГК РФ в прошлом году. Таким образом, законодатель отнес участника корпорации к ее представителям, и разъяснения ВС РФ о независимости срока исковой давности от смены представителей организации очень важны.

Применение исковой давности

Исковая давность применяется только по заявлению стороны спора (п. 2 ст. 199 ГК РФ), поэтому заявления третьих лиц не являются основанием для ее применения. Однако ВС РФ считает, что третье лицо может сделать заявление о пропуске срока исковой давности, если есть вероятность того, что в случае удовлетворения иска к ответчику последний предъявит к третьему лицу регрессное требование или требование о возмещении убытков (абз. 5 п. 10 Постановления № 43). Такой вывод основан на том, что третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, пользуются правами и несут обязанности стороны в процессе, за некоторыми исключениями (ч. 1 ст. 43 ГПК РФ). Перечень таких исключений закрытый, и право заявлять о пропуске срока исковой давности в него не входит.

Поскольку причина пропуска срока исковой давности может быть признана судом уважительной только по обстоятельствам, связанным с личностьюфизического лица, ходатайствующего о восстановлении срока и представившего необходимые доказательства (ст. 205 ГК РФ), пропущенный юридическим лицом срок исковой давности не может быть восстановлен.

Во избежание иных толкований данной нормы ВС РФ уточнил, что пропущенный юридическим лицом или ИП срок исковой давности по требованиям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению вне зависимости от причин пропуска (абз. 3 п. 12 Постановления № 43).

Одним из оснований для приостановления течения срока исковой давности является обращение сторон к процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (п. 3 ст. 202 ГК РФ). В этом случае речь идет и о предусмотренном законодательством для ряда споров обязательном досудебном претензионном порядке их рассмотрения (п. 16 Постановления № 43).

Так, например, течение срока исковой давности приостанавливается при направлении страховщику претензии по поводу несогласия с размером страховой выплаты по договору ОСАГО (п. 1 ст. 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ), при предъявлении претензий, вытекающих из договора транспортной экспедиции (пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ), морской перевозки груза (пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания РФ) и др.

Для перерыва же течения срока исковой давности предусмотрено только одно основание – признание долга должником (ст. 203 ГК РФ)- признание претензии, просьба об отсрочке или рассрочке платежа и др. (п. 20 Постановления № 43). Простой ответ на претензию не является признанием долга, а возвращение части долга не свидетельствует о признании его в целом (если должник прямо не укажет обратное).

В случае, когда должник или иное обязанное лицо письменно признают долг по истечении срока исковой давности, данный срок начинает течь заново (п. 2 ст. 206 ГК РФ). Указанное правило начало действовать только с 1 июня текущего года (абз. 2 п. 21 Постановления № 43).

Пределы срока исковой давности

Общий срок исковой давности составляет три года.

Однако с 1 сентября 2013 года в ГК РФ появилось положение, согласно которому срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 г. № 35-ФЗ «О противодействии терроризму» (п. 2 ст. 196 ГК РФ).

Названный срок является предельным сроком действующих сроков исковой давности, в связи с этим данный срок не применяется к тем требованиям, на которые не распространяется исковая давность (абз. 5 п. 8 Постановления № 43).

Установленный 10-летний срок является объективным – не зависит от воли стороны и начинает течь с того момента, когда право было нарушено, а не когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Однако на него распространяются правила исчисления срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной и по обязательствам с установленным сроком исполнения (абз. 2 п. 8 Постановления № 43). Так, в первом случае срок исковой давности исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а если иск подан лицом, не являющимся стороной сделки, – со дня, когда оно узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Во втором случае течение срока исковой давности начинается по окончании срока, отведенного для исполнения обязательства, а по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, – со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Данный срок тоже применяется по заявлению стороны в споре. По общему правилу он не течет с момента обращения истца в суд за защитой нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ) и прерывается в случае признания долга должником (абз. 4 п. 8 Постановления № 43). Восстановлению указанный срок не подлежит ни при каких условиях.

Срок исковой давности по повременным платежам и процентам

В данном случае признание лицом основного долга не означает признания дополнительных требований кредитора, в том числе неустойки (ст. 330 ГК РФ) и процентов за неправомерное пользование денежными средствами кредитора (ст. 395 ГК РФ), и требования по возмещению убытков. Поэтому такое признание не является основанием для перерыва течения срока по указанным требованиям. При этом срок исковой давности по дополнительным требованиям исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Таким же образом исчисляется и срок исковой давности по требованию о взыскании так называемых законных процентов (ст. 317.1 ГК РФ), подчеркнул Суд (абз. 3 п. 25 Постановления № 43).

Кроме того, по истечении срока исковой давности по главному требованию считается истекшим и срок исковой давности по дополнительным требованиям, даже если они возникли уже после начала течения срока исковой давности по главному требованию. Предъявление же главного требования в суд (с этого момента срок исковой давности по нему не течет) не влияет на срок исковой давности по дополнительным требованиям, он продолжает течь.

Исковая давность при защите права в судебном порядке


В случае обращения лица в суд срок исковой давности прерывается со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ст. 204 ГК РФ).

Если иск оставлен судом без рассмотрения, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке - начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке, то есть не признается, что имел место перерыв срока исковой давности (приостановление срока), и, соответственно, при его исчислении не исключается время со дня предъявления иска до дня вынесения определения суда об оставлении этого иска без рассмотрения.

Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения.

Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Срок предъявления решения суда для принудительного взыскания установлен в течение трёх лет после того, как решение вступило в силу. При этом, время исчисляется не с момента, когда документ получен в канцелярии суда, а со дня вступления решения в силу.

Время действия этого документа до момента сдачи его в производство не должен превышать трёх лет.

В случае пропуска срока подачи исполнительного листа к исполнению, решение о продлении / восстановлении такого срока принимает суд по заявлению взыскателя. Вопрос о восстановлении срока зависит от уважительности причин такого пропуска (болезнь, командировка или иные, признанные судом уважительными).


http://ruinformer.com/page/juridicheskaja-spravka

Тамбовский волк тебе товарищ...
[img:ecu4fb2f]http://s018.radikal.ru/i524/1509/49/2d798d2ed580.jpg[/img:ecu4fb2f]
С. Градировский
http://крымскиегоры.рф/


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 23 фев, 2018, 0:57
Заголовок сообщения: Re: ЮР фак
offline
Люблю сирень и ландыши
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 июл, 2007, 2:39
Сообщения: 9740
Откуда: Радуха
Баллов: 2593

Добавить баллУбрать балл
Прекращение права пользования жилым помещением

Прекращение права пользования жилым помещением возможно на основании норм Жилищного кодекса Российской Федерации, договоров и федеральных законов.

Если гражданин отказывается покидать занимаемое жилое помещение, споры о прекращении права пользования жилым помещением подлежат разрешению в порядке части 1 ст.35 ЖК РФ путем обращения в суд с исковым заявлением о признании прекратившим лица права пользования жилым помещением, выселении.

Так, если лицу право пользования предоставлено на основании судебного решения, то причиной запрета может выступить ненадлежащее использование, ведущее к разрушению жилья, нарушение правил эксплуатации или интересов соседей. Прекращение права использования накладывает на лицо обязанность покинуть указанную квартиру.

Утратить право пользования жилым помещением может как собственник данного помещения, так и лицо, не являющееся его собственником, а также наниматель по договору социального найма.

Утрата права пользования жилым помещением собственником.

Собственник жилого помещения утрачивает право пользования в следующих случаях:

1. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или переустройство жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью.

В этом случае суд вправе по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства, вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения.

Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ).

2. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, его разрушение. В такой ситуации орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не сделает необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения.

Собственнику выплатят вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ).

3. Истребование имущества у собственника при предъявлении к нему требований со стороны лица, ранее являвшегося собственником данного жилого помещения, в случае, когда жилое помещение выбыло из его владения помимо его воли.

В этом случае суд, в частности, должен установить, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно. Он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение (ст. 302 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 № 6-П; Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015).

4. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Утрата права пользования жилым помещением лицом, не являющимся собственником.

Лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением в следующих случаях:

1. Судом удовлетворен иск собственника о выселении бывших членов его семьи, прекративших с ним семейные отношения, кроме его несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования помещением в связи с отказом от участия в его приватизации (ст. 31 ЖК РФ).

2. Истечение срока, установленного решением суда о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок ввиду заслуживающих внимания обстоятельств (ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ).

3. Продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

4. Использование помещения не по назначению или бесхозяйственно, допуская его разрушение, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если лицо пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).

5. Расторжение собственником договора пользования жилым помещением. Так, собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд. Расторгнуть срочный договор до истечения срока можно в определенных случаях (если, например, жилое помещение используется не в соответствии с договором или назначением) (ст. ст. 698, 699 ГК РФ).

Утрата права пользования муниципальным жилым помещением.

Утрата права пользования муниципальным жилым помещением возможна в следующих случаях:

1. Выезд нанимателя, зарегистрированного в указанном жилом помещении, на другое место жительства и неисполнение им обязанностей нанимателя (при этом его выезд носит постоянный, а не временный характер). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавший гражданин утрачивает право на указанное жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Примечание. Вынужденный выезд несовершеннолетнего из жилого помещения, в которое он был вселен по договору социального найма, не влечет утрату им права пользования данным помещением по достижении совершеннолетия (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

2. Совершение нанимателем противоправных действий (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ):

- невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

- разрушение или повреждение жилого помещения;

- систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом помещении;

- использование жилого помещения не по назначению.

Если оплата не вносится свыше шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения,

установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

Когда наниматель и (или) проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя, когда нарушения приводят к разрушению жилого помещения, их по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяют в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91ЖК РФ).

Такое выселение является крайней мерой. Оно не может использоваться без предупреждения и требования об устранении нарушений. Нарушения в использовании помещения - это его использование под офисы, склады и т.п., несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, а также действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

3. В отношении родителей, лишенных родительских прав, судом принято решение, что они не могут проживать в одном помещении со своими детьми (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ; п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

http://ruinformer.com/page/s-veshhami-na-vyhod

Тамбовский волк тебе товарищ...
[img:ecu4fb2f]http://s018.radikal.ru/i524/1509/49/2d798d2ed580.jpg[/img:ecu4fb2f]
С. Градировский
http://крымскиегоры.рф/


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 01 мар, 2018, 0:16
Заголовок сообщения: Re: ЮР фак
offline
Люблю сирень и ландыши
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 июл, 2007, 2:39
Сообщения: 9740
Откуда: Радуха
Баллов: 2593

Добавить баллУбрать балл
Как вы можете лишиться своей квартиры

Доверенность – это очень удобный способ поручить другому лицу сделать что-то за вас, когда нет возможности или желания заниматься этим лично.

Лицо, на которое выписана доверенность, приобретает право действовать от имени доверителя, в т.ч. совершить сделку, в результате которой права и обязанности возникнут не у него, а у доверителя.

Разумеется, столь обширные возможности доверенности не могут остаться без внимания мошенников. Доверенности активно используются ими с целью хищения самого ценного имущества – недвижимости.

Огромная опасность заключается в том, что мошенники научились оформлять нотариальные доверенности, которые принято считать самыми надежными!

Как мошенникам удается получить нотариальную доверенность от гражданина, который никогда бы им ее не дал?

Сами нотариусы в подавляющем большинстве случаев не будут рисковать своим положением и вступать в сговор с мошенниками. Поэтому чаще всего мошенники либо получают каким-то образом оригиналы документов гражданина, либо подделывают их, и к нотариусу обращается подставное лицо, внешне похожее на того, кого мошенники выбрали своей жертвой.

Особенно часто жертвами становятся пожилые люди, поскольку последнее фото в паспорте делается в 45-летнем возрасте, а лет через 10-20 внешность человека серьезно меняется.

Первый вариант преступной схемы

Гражданин сдает в аренду квартиру – подписывает договор с квартиросъемщиком и обменивается с ним копиями паспортов. Далее квартиросъемщик действует по той же схеме: изготавливает по копии поддельный паспорт, оформляет нотариальную доверенность на квартиру и продает ее.

Продажи квартир арендаторами являются самым распространенным способом мошенничества.

В Росреестре, где регистрируется переход права собственности на недвижимость, имеют доступ к базе данных нотариальных доверенностей. Но поскольку доверенность действительно заверена у нотариуса, никаких сомнений у регистратора сделка не вызовет.

Второй вариант преступной схемы

Гражданин, желающий продать свою квартиру, обращается в агентство недвижимости. Агентство недавно открылось, мало кому еще известно, но потому и услуги его стоят дешевле.

Сотрудники агентства выражают активное рвение к работе, представляют отзывы довольных клиентов и т.п., и между делом предлагают оставить все оригиналы документов на квартиру у них в офисе под предлогом гарантии, что клиент в обход них не заключит сделку.

Получив все оригиналы документов на квартиру и копию паспорта ее владельца, мошенникам требуется всего лишь несколько дней, чтобы переоформить собственность на квартиру на подставное лицо и перепродать ее уже добросовестному покупателю.

Как им это удается? Очень просто – всего лишь нужны «свои люди» в паспортном столе или же «умельцы», которые могут изготовить поддельный паспорт по его копии. А затем – дело техники. К нотариусу приходит человек, который желает оформить генеральную доверенность на продажу своей квартиры на указанное им лицо.

Нотариус проверяет паспорт только на уровне фотографии: если человек похож на фото в документе, то личность считается установленной. У нотариуса нет возможности проверять достоверность паспортов по данным МВД, т.к. доступа к такой базе им не предоставляют.

Мошенник ставит подпись, максимально похожую на образец подписи в паспорте, и получает все полномочия по продаже чужой квартиры, которые он очень быстро реализует.

Как защититься от подобных схем:

1. Выбирать надежные, проверенные агентства недвижимости.

2. Подать заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок со своей квартирой без личного участия. Для этого нужно обратиться в управление Росреестра, МФЦ или зайти в личный кабинет на официальном сайте Росреестра и подать соответствующее заявление (с оплатой госпошлины 350 рублей). В течение пяти рабочих дней Росреестр обязан внести запись о запрете регистрации в государственный реестр недвижимости. С этого момента любому, кто обратится за регистрацией сделки купли-продажи, дарения этой квартиры и т.п. по доверенности, будет отказано на основания действия записи о запрете. Сделку зарегистрируют только при личном обращении самого собственника. Таким образом, собственник сможет полностью контролировать все сделки, которые совершаются с его недвижимостью.

Действие записи о запрете регистрации не распространяется лишь на те случаи, когда Росреестр обязан произвести государственную регистрацию на основании решения суда, постановления судебного пристава-исполнителя и в других случаях, предусмотренных законом.

Запись о запрете регистрации без личного участия собственника не имеет каких-либо ограничений по сроку действия, аннулируется она только в следующих случаях:

- если собственник недвижимости лично подаст заявление на государственную регистрацию перехода своего права собственности в связи заключенной им сделкой дарения, продажи или ренты. Запись исключается из реестра с момента регистрации прекращения права собственности заявителя на объект недвижимости;
- если собственник отзовет свое заявление о запрете государственной регистрации;
- если будет вынесено решение суда о признании подобной записи в реестре недействительной.


3. Сдавая квартиру, договориться с соседями, чтобы они следили за квартиросъемщиками и самим почаще проверять квартиру.

4. Не давать копию своего паспорта, сдавая квартиру, и не оставлять оригиналы документов риелторам.

5. Если вы покупаете квартиру, а продавец действует по доверенности – обязательно проверьте эту доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты и предложите ему сверить его паспорт с личной карточкой в паспортном столе. Если продавец откажется, не заключайте сделку – не исключено, что это мошенник.

Будьте бдительны!

http://ruinformer.com/page/kak-vy-mozhete-lishitsja-svoej-kvartiry

Тамбовский волк тебе товарищ...
[img:ecu4fb2f]http://s018.radikal.ru/i524/1509/49/2d798d2ed580.jpg[/img:ecu4fb2f]
С. Градировский
http://крымскиегоры.рф/


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 02 мар, 2018, 0:04
Заголовок сообщения: Re: ЮР фак
offline
Люблю сирень и ландыши
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 июл, 2007, 2:39
Сообщения: 9740
Откуда: Радуха
Баллов: 2593

Добавить баллУбрать балл
Рассмотрение обращений граждан

В соответствии со ст.33 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы и органы местного самоуправления.

Порядок направления и регистрации обращений граждан, сроки рассмотрения письменных обращений и иные особенности регулирования соответствующих правоотношений урегулированы Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, подлежит обязательному рассмотрению (п. 1 ст. 9 Федерального закона № 59-ФЗ).

Согласно ст. 10 Федерального закона № 59-ФЗ государственный орган, орган местного самоуправления или должностное лицо обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращения, в случае необходимости с участием гражданина, направившего обращение, принимает меры, направленные на восстановление или защиту его нарушенных прав, свобод и законных интересов, дает письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов. Ответ на обращение подписывается руководителем государственного органа или органа местного самоуправления, должностным лицом либо уполномоченным на то лицом.

Общий срок, в течение которого государственный орган, орган местного самоуправления или должностное лицо, в соответствии с их компетенцией, обязано рассмотреть обращение по существу за 30 дней.

В исключительных случаях руководитель государственного органа или органа местного самоуправления, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе продлить срок рассмотрения обращения не более чем на 30 дней, уведомив о продлении срока его рассмотрения гражданина, направившего обращение.

За нарушение установленного законодательством Российской Федерации порядка рассмотрения обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, должностными лицами государственных органов, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и иных организаций, на которые возложено осуществление публично значимых функций, предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа в размере от 5000 до 10000 рублей (ст. 5.59 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее КоАП РФ).

Административная ответственность наступает, к примеру, за нарушение сроков рассмотрения обращения и дачи ответа на него, за непредоставление ответа на обращение, необоснованное оставление обращения без рассмотрения.

Следует отметить, что в силу ч. 1 ст. 28.4 КоАП РФ возбуждение дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 5.59 КоАП РФ, относится к исключительной компетенции прокурора.

Если гражданин считает, что органом местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждением или иной организацией, на которую возложено осуществление публично значимых функций, нарушены нормы указанного законодательства, ему необходимо обращаться с соответствующим заявлением в органы прокуратуры.

В статье использовался материал прокуратуры города Севастополя.

http://ruinformer.com/page/juridicheskaja-spravka-1

Тамбовский волк тебе товарищ...
[img:ecu4fb2f]http://s018.radikal.ru/i524/1509/49/2d798d2ed580.jpg[/img:ecu4fb2f]
С. Градировский
http://крымскиегоры.рф/


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 23 мар, 2018, 14:49
Заголовок сообщения: Re: ЮР фак
offline
Люблю сирень и ландыши
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 июл, 2007, 2:39
Сообщения: 9740
Откуда: Радуха
Баллов: 2593

Добавить баллУбрать балл
Налог на квартиру можно не платить!

Законодательство Российской Федерации, помимо всего прочего, чётко прописывает права и обязанности налогоплательщиков. Тема это большая и сложная, но мы попробуем разобраться в трудностях, чтобы читатели случайно, по своему незнанию, не оставались перед государством должниками.

Начнём издалека: каждый человек, который получает доход, должен откинуть налоговой службе 13% от ежемесячной суммы. Это известная практика, но далеко не всем известно, что, например, средства, полученные от продажи недвижимости, в частности квартиры, это тоже доход, а значит – с него тоже нужно платить налоги.

Важно понимать, что под обложение налогам попадают определённые типы квартир. Например, те, которые находились в собственности не более 3 лет (если приобреталась до 1 августа 2017 года/получена по наследству/приватизирована/ на основании договора пожизненного содержания с иждивением), не более 5 лет.

Рассчитать этот срок несложно: нужно только найти документы на квартиру и посмотреть, когда права гражданина на недвижимость были зарегистрированы в Россреестре.

Важно! Если речь идёт о долевой собственности квартиры, то дата отсчитывается с того момента, когда человек эту долю получил.

Исчисление налога

На сегодняшний день законодательство предусматривает 2 схемы исчисления налога – гражданин при продаже своей квартиры может выбрать тот, который показался ему подходящим.

Путь 1

Сначала применить имущественный вычет в размере 1 миллион рублей, таким образом уменьшив налог.

Важно понимать, что основное решение принимается по кадастровой стоимости квартиры, а не сумме, указанной в договоре.

Если в договоре стоимость жилья будет 1 миллион рублей, но при этом кадастровая цена превысит, скажем, 4 миллиона рублей, то доход, который подвержен налогообложению, будет рассчитываться на основании 70% от суммы по формуле (4 млн – 1 млн) х 70% = 2,1 миллионов.

Путь 2

Кроме того, можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, которые понес продавец квартиры в связи с ее приобретением. В данном случае сумма вычета будет варьироваться покупателем за счёт отсутствия чёткой фиксации. Если у вас купили квартиру за 5 миллионов рублей, но вы приобретали её тоже за 5 миллионов рублей (и можете это подтвердить), то вычет составит 5 миллионов рублей.

В состав расходов, на которые снижается налогооблагаемый доход с продажи квартиры, можно дополнительно включать:

- сумму, выплаченную риэлтору за его услуги по оформлению покупки квартиры,

- сумму, потраченную на ремонт квартиры, – но здесь при условии, что квартира по документам приобреталась без отделки (т.е. это касается квартир, купленных в новостройках).

Сумму заявленных расходов на приобретение жилья необходимо подтвердить сотрудникам налоговой службы документально (чеками, квитанциями, расписками, договорами и т.д.).

http://ruinformer.com/page/nalog-na-kvartiru-mozhno-ne-platit

Тамбовский волк тебе товарищ...
[img:ecu4fb2f]http://s018.radikal.ru/i524/1509/49/2d798d2ed580.jpg[/img:ecu4fb2f]
С. Градировский
http://крымскиегоры.рф/


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 23 мар, 2018, 18:16
Заголовок сообщения: Re: ЮР фак
offline
Люблю сирень и ландыши
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 июл, 2007, 2:39
Сообщения: 9740
Откуда: Радуха
Баллов: 2593

Добавить баллУбрать балл
Как принудительно выкупить незначительную долю в недвижимости

В повседневной жизни граждане могут сталкиваться с ситуацией, когда собственниками объекта недвижимого имущества (квартира, жилой дом, земельный участок) могут являться несколько лиц. Такие ситуации возникают вследствие раздела общего имущества супругов, приватизации жилья, получения имущества в порядке наследования, дарения, иных сделок.

В таких случаях, в соответствии со ст. 244 ГК РФ, общей собственностью является имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.

Если имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности, то такая собственность определяется как долевая, а если без определения таких долей – совместная.

По общему правилу общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Законодательством установлен режим совместной собственности на имущество, нажитое супругами во время брака, имущества фермерского хозяйства, имущество общего пользования, приобретенное или созданное садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим товариществом за счет целевых взносов.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Однако и расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности собственники также обязаны нести соразмерно со своей долей – уплата налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержки по его содержанию и сохранению (ст.ст. 248. 249 ГК РФ).

Совершенно не обязательно, что доли собственников в праве собственности на объект недвижимого имущества будут равными, как это презюмируется ст. 245 ГК РФ. Наоборот, в большинстве случаев доли собственников в праве собственности разные.

При этом собственники являются владельцами как крупных, так и незначительных долей. Во многих случаях незначительная доля может составлять всего несколько метров квадратных площади квартиры и приобретается гражданами для получения возможности получить регистрацию по месту жительства.

Самого определения «незначительная доля» действующее законодательство не содержит и, поэтому, в каждом случае размер доли определяется с учетом обстоятельств дела.

По сложившейся судебной практике считается, что незначительная доля в квартире – это доля, которая меньше 1/4 части площади квартиры и при этом меньше самой маленькой изолированной комнаты в такой квартире, что делает невозможным обособление такой собственности для проживания.

Как правило, такое обстоятельство не дает возможности владельцу незначительной доли реализовать свои права как сособственника и создает препятствия для реализации своих прав сособственниками крупных долей, что приводит к злоупотреблению правом и порождает споры.

Как же суды решают споры между собственниками незначительных и крупных долей в праве на объект недвижимого имущества.

Ранее предъявив свидетельство о собственности, владелец незначительной доли регистрировался по месту жительства, независимо от размера приобретенной доли и от того, выделена она была в натуре или нет, то в 2013 году ситуация изменилась. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.12.2013 г. № 4-КГ 13-32 по гражданскому делу № 2-2635/12 о вселении и об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, истцу - владельцу незначительной доли было отказано в удовлетворении иска о вселении.

При этом суд указал, что поскольку доля истца является незначительной, то ее невозможно выделить в натуре и поэтому отсутствует реальная возможность использования квартиры для проживания всеми сособственниками без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в указанном определении также отметила, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении.

Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников, а обстоятельства дела дают основания расценивать действия истца по предъявлению иска о вселении в жилое помещение как злоупотребление правом, поскольку эти действия могут привести к нарушению прав ответчика.

Но если теперь суды, руководствуясь вышеуказанным определением не позволят вселиться в квартиру с сомнительными намерениями собственнику незначительной доли, то что делать тем, кто уже оказался в ситуации конфликта с соседями по квартире – собственниками незначительных долей?

Если владелец незначительной доли согласен осуществить отчуждение своей доли, то договорившись с собственником крупной доли о цене и с соблюдением установленных правил, можно осуществить куплю-продажу незначительной доли. Так в соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяцасо дня извещения, то продавец вправе продать свою долю любому лицу. В данной ситуации возникает вопрос о стоимости отчуждаемой доли.

Ценообразование на рынке долей жилых помещений специфическое - доля может быть пригодна для полноценного проживания, а может подходить только для оформления регистрации по месту жительства. Часто владельцы незначительных долей хотят получить за свое имущество завышенную сумму.

Позиция высших судов по этому вопросу указывает на то, что в случае разногласий суд должен самостоятельно определить стоимость доли, исходя из имеющихся документов или экспертизы.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (в ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности», при невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон.

Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей (ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

С учетом изложенного, можно констатировать, что по искам о взыскании компенсации может быть назначена судебно-оценочная экспертиза. При определении размера компенсации судом устанавливается рыночная стоимость всей квартиры, исходя из чего, рассчитывается уже стоимость конкретной доли.

При этом иные участники долевой собственности вправе представлять свои доводы относительно меньшей, чем заявлено истцом, стоимости его доли. Компенсация подлежит взысканию с остальных участников долевой собственности в соответствующих долях, а не солидарно.

На практике могут возникнуть ситуации, когда собственник крупной доли имеет желание приобрести незначительную долю, но владелец доли отказывается ее продать.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерациив своем определении от 30.08.2016 г. № 78-КГ16-36 по гражданскому делу о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, прекращении права собственности ответчика на данную долю, возложении обязанности по выплате ответчику денежной компенсации за принадлежащую ему долю указала, что закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК ПФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
Поскольку отсутствие волеизъявления ответчика на выдел своей доли из общего имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, постольку действие п. 4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.Отсутствие между сторонами соглашения о стоимости выкупаемой доли не может быть принято во внимание, поскольку в случае спора о стоимости доли она определяется судом.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупностипредставленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в т.ч. нетрудоспособных, и т.д.

Поэтому, при разрешении вопроса о наличии существенного интереса в использовании недвижимого имущества, суды обязаны исследовать вопросы:

связанные с наличием у владельца незначительной доли другого жилого помещения используемого им для постоянного проживания, при отсутствии возможности достижения соглашения с другими собственниками о порядке пользования общим имуществом квартиры;

о не осуществлении владельцем незначительной доли обязанностей собственника по содержанию недвижимого имущества, в т.ч. участия в оплате коммунальных расходов;

об использовании ответчиком жилого помещения не с целью проживания в нем (хранение имущества): об использовании помещения в целях извлечения прибыли(сдача в аренду, осуществление предпринимательской деятельности).

Кроме того, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно(п. 3 ст. 1 ГК РФ).Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в т.ч. в получении необходимой информации.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Таким образом, разрешая право выкупа незначительной доли в судебном порядке, законодатель исходил только из исключительности таких ситуаций, и поэтому решение суд может вынести лишь при наличии таких обстоятельств, в частности:

- доля сособственника незначительна, т.е. менее 1/4 части площади квартиры и при этом меньше самой маленькой изолированной комнаты в такой квартире (менее 1/3 части площади квартиры согласно

- выделить изолированную комнату владельцу незначительной доли невозможно, вследствие незначительности размераего доли, т.е. отсутствует реальная возможность использования квартиры для проживания всеми сособственниками без нарушения прав собственников,имеющих большую долю в праве собственности;

- невозможно выделить часть общего имущества владельцу незначительной доли, соразмерно его доле;

- владелец незначительной доли в спорную квартиру не вселялся;

- остальные собственники общего имущества (квартиры) - посторонние владельцу незначительной долилица;

- приобретая долю в праве собственности на квартиру, владелец незначительной доли знал о том, что его доля незначительная и имеются владельцы более крупных долей в праве на такой объект недвижимого имущества;

- владелец незначительной доли этой квартирой не имеет интереса в пользовании таким имуществом;

- владелец незначительной доли не несет расходов по содержанию квартиры (коммунальные услуги) и налоги;

- владелец незначительной доли использует квартиру не для проживания в ней, а с другой целью;

- владелец незначительной доли злоупотребляет своим правом (требует вселения или регистрации в квартире других лиц, не соблюдает порядок пользования общим имуществом, нарушает правила поведения, препятствует другим собственникам в пользовании квартирой и т.д.).

Исходя из изложенного необходимо отметить, что при рассмотрении дела о прекращении права собственности на долю в общем имуществе и выплате компенсации необходимо предоставить суду доказательства досудебного урегулирования конфликта – доказательства направления претензии

В исковом заявлении необходимо указать обстоятельства, при которых незначительная доля была получена в собственность, сослаться на факты, свидетельствующие о невозможности выдела доли в натуре, совместного использования квартиры и отсутствие интереса собственника незначительной доли к владению имуществом, злоупотребления ним своим правом.

http://ruinformer.com/page/neznachitelnaja-dolja-v-nedvizhimosti-kak-ee-prinuditelno-vykupit

Тамбовский волк тебе товарищ...
[img:ecu4fb2f]http://s018.radikal.ru/i524/1509/49/2d798d2ed580.jpg[/img:ecu4fb2f]
С. Градировский
http://крымскиегоры.рф/


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 23 мар, 2018, 18:29
Заголовок сообщения: Re: ЮР фак
offline
Люблю сирень и ландыши
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 июл, 2007, 2:39
Сообщения: 9740
Откуда: Радуха
Баллов: 2593

Добавить баллУбрать балл
Как купить загородный дом за счёт государства

В России предусмотрены различные льготные программы ипотечных кредитов, благодаря которым граждане могут улучшить свои жилищные условия, а строительные компании - увеличить объём продаж.

Например, в Севастополе клиенты ООО "ИнтерСтрой" могут оформить ипотечный кредит по ставке 8 %, являющейся оптимально приемлемой.

Беспрецедентная низкая ставка по кредиту - результат совместной партнёрской работы между ООО "ИнтерСтрой" и банком РНКБ. Действия строительной компании и кредитного учреждения направлены на то, чтобы ипотека и покупка жилья стали доступнее для севастопольцев.

Но сейчас не об этом, а о том, что в последнее время у россиян стало пользоваться спросом "экологическое" жилье. Это деревянные дома из цельного бруса или других материалов на основе натуральной древесины.

Стоит отметить, что два последних года в правительстве России обсуждался вопрос о введении новой льготной ипотечной программы на приобретение деревянных загородных домов.

15 марта принято постановление (№ 259) о предоставлении федеральных субсидий на погашение кредитов, которые в 2018 году намерены взять россияне на покупку деревянных домов.

Несмотря на то, что пока текст постановления не опубликован, можно ознакомиться с его содержанием, всё взвесить, определить для себя положительные и негативные стороны новой государственной программы.

Льготные кредиты будут выделяться на определенные цели – покупка гражданами домов, изготовленных из дерева промышленным способом. Инициатором и разработчиком программы является Министерство промышленности и торговли РФ. Основная цель - нарастить объемы производства и продажи деревянных домов.

Какие условия получения государственной субсидии предусмотрены программой:

1) Кредит получен в банке в период с 1 апреля по 30 ноября 2018 года и только в рублях.

2) Максимальная сумма кредита – 3,5 млн рублей.

3) В обеспечение кредита предоставлено только имущество самого заемщика (без поручителей и залога имущества третьих лиц).

4) Заемщик вносит предоплату по договору купли-продажи дома в сумме не менее 10% общей стоимости дома.

5) Компания, которая выступает продавцом дома, должна отвечать следующим требованиям:

- участвовать в соглашении с банком на предмет участия в государственной программе по реализации деревянных домов в кредит,
- сумма годовой выручки компании не должна быть меньше 200 млн (оценивается за предыдущий финансовый год).

6) По договору купли-продажи дома срок его передачи не должен превышать 4 месяца.

7) Дом должен быть изготовлен из следующих материалов:

- клееный или цельный брус,
- массивные панели из деревянных ламелей,
- плиты МДФ.

При оформлении кредита на покупку деревянного дома россиянам за счет государства устанавливается ставка на 5% ниже банковской.

Если стандартные ставки по ипотечным кредитам на деревянное загородное жилье составляют сейчас 12 – 14%, то, участвуя в программе субсидий, можно приобрести дом по ставке в 7 – 9% годовых.

В момент оформления кредита по льготной программе, следует установить, участвует ли в ней кредитное учреждение. В постановлении предусмотрены требования для крупных и надёжных банков, желающих вступить в программу государственного субсидирования.

После выдачи кредита по всем указанным условиям, кредитное учреждение подаёт заявку в Министерство промышленности о предоставлении субсидии по кредитному договору с пакетом необходимых документов. Только после этого получает бюджетное финансирование.

Если Вы хотите в ближайшее время приобрести собственный загородный дом, то самое время переходить от мыслей к действиям!

http://ruinformer.com/page/kak-kupit-zagorodnyj-dom-za-schjot-gosudarstva

Тамбовский волк тебе товарищ...
[img:ecu4fb2f]http://s018.radikal.ru/i524/1509/49/2d798d2ed580.jpg[/img:ecu4fb2f]
С. Градировский
http://крымскиегоры.рф/


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 02 апр, 2018, 14:28
Заголовок сообщения: Re: ЮР фак
offline
Люблю сирень и ландыши
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 июл, 2007, 2:39
Сообщения: 9740
Откуда: Радуха
Баллов: 2593

Добавить баллУбрать балл
Для тех, кому нет 18 лет! ПОСТАНОВКА НА РЕГИСТРАЦИЮ.

Конституция РФ гарантирует каждому гражданину свободу передвижения по стране и выбор места жительства по собственному желанию. Вместе с тем, отсутствие соответствующей регистрации в месте постоянного или временного пребывания является административным правонарушением.

Правовое регулирование вопросов, связанных с постановкой на регистрационный учет и снятием с регистрационного учета граждан, осуществляется согласно Закону РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»,

постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»,

приказу Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 г. № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина РФ по месту жительства – это постановка гражданина РФ на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина РФ и его нахождении в данном месте жительства.

Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства - фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии гражданина РФ из места жительства.

Место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Постановка несовершеннолетних лиц на регистрационный учет и снятие с него имеют свои особенности, связанные с его особым правовым статусом.

В соответствии со ст. 64 СК РФ защита законных прав и интересов ребенка возложена на родителей, которые обязаны решать вопрос с регистрацией ребенка, начиная с момента его рождения и до 14 лет.

Статьей 20 ГК РФ установлено, что местом жительства ребенка до достижения им четырнадцати лет, является место жительства его одного или обоих родителей (законных представителей). При этом следует учитывать, что процедурой регистрации по месту жительства ребенка в возрасте до 14 лет занимаются родители, а при получении паспорта ребенок (в возрасте от 14 до 18 лет) может самостоятельно заниматься вопросами регистрации.

Регистрация и снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего при регистрации родителей в квартире, переданной им по договору социального найма.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель вправе вселить в занимаемое жилое помещение иных лиц. Частью 1 ст. 69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи только в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Также не допускается отказ в регистрации несовершеннолетнего с родителями по причине несоблюдения учетной нормы общей площади соответствующего жилого помещения.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. 16-18, 28 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, п.п. 18, 20, 31, 26-28, 81 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 г. № 288 гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:

· документ, удостоверяющий личность;

· заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;

· документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение;

· согласие в письменной форме на вселение членов семьи нанимателя жилого помещения и их постоянное проживание;

· справку по форме № 9 о зарегистрированных лицах;

· адресный листок убытия по форме № 7, выданный уполномоченным органом по прежнему месту жительства.

Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами), осуществляется на основании:

· заявления установленной формы о регистрации по месту жительства;

· документов, удостоверяющих личность законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов), или документов, подтверждающих установление опеки;

· свидетельства о рождении - для лиц, не достигших 14-летнего возраста.

Органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов регистрируют граждан по месту жительства и выдают гражданину или лицу, ответственному за прием и передачу в орган регистрационного учета документов, от которых поступили документы, паспорт гражданина с отметкой о регистрации по месту жительства или свидетельство о регистрации по месту жительства лица, не достигшего 14-летнего возраста.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. 18, 31, 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, п.п. 18, 22, 81, 133 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 года № 288 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Гражданин, изменивший место жительства, не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обращается с заявлением о регистрации по месту жительства по форме № 6 к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, а при их отсутствии - к собственнику жилого помещения.

Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства оформляется в течение 3 дней путем проставления штампов о снятии с регистрационного учета в карточках регистрации по форме № 9 или домовых (поквартирных) книгах по форме № 11.

Регистрация и снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего при регистрации родителей в квартире, принадлежащей им на праве собственности.

Если несовершеннолетний является сособственником квартиры, то снятие его с регистрационного учета имеет свои особенности.

Так, для этого необходимо вначале получить согласие орган опеки. В орган опеки представляются следующие документы:

· документы, удостоверяющие личность родителей;

· свидетельства о рождении - для лиц, не достигших 14-летнего возраста;

· правоустанавливающие документы на отчуждаемое жилое помещение;

· технические паспорта отчуждаемой и приобретаемой квартиры;

· справку по форме №9 о зарегистрированных лицах;

· заявления от родителей и от несовершеннолетнего, если он старше 14 лет, по установленной форме.

В течение 14 дней орган опеки рассматривает поданные документы и выдает согласие.

Необходимо учитывать, что жилая площадь помещения в новой квартире, которая будет принадлежать несовершеннолетнему, не может быть меньше той, которая ему принадлежит в отчуждаемом жилом помещении.

Если при отчуждении недвижимости не сопутствует сделка по приобретению нового жилья, то доля, выраженная в денежной форме, должна быть перенесена на лицевой счет несовершеннолетнего.

После получения согласия органа опеки можно оформлять сделку по отчуждению жилого помещения.

Для последующего снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета в органы регистрационного учета предоставляются:

· заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства;

· документы, удостоверяющие личность родителей;

· свидетельства о рождении - для лиц, не достигших 14-летнего возраста;

· разрешение органа опеки;

· правоустанавливающие документы на приобретенное жилое помещение.

При последующей постановке на регистрационный учет по новому месту жительства подаются документы как указано выше.

http://ruinformer.com/page/dlja-teh-komu-net-18-let

Тамбовский волк тебе товарищ...
[img:ecu4fb2f]http://s018.radikal.ru/i524/1509/49/2d798d2ed580.jpg[/img:ecu4fb2f]
С. Градировский
http://крымскиегоры.рф/


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 12 апр, 2018, 23:23
Заголовок сообщения: Re: ЮР фак
offline
Люблю сирень и ландыши
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 июл, 2007, 2:39
Сообщения: 9740
Откуда: Радуха
Баллов: 2593

Добавить баллУбрать балл
Раздел имущества после развода

Совместная собственность - это общая собственность без определения долей.

Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение этим имуществом осуществляется по их общему согласию, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка.

Участник совместной собственности не может произвести отчуждения своей доли в праве совместной собственности на общее имущество, передать или подарить ее другому лицу. Для этого он должен сначала определить и выделить свою долю.

Круг участников совместной собственности исчерпывающим образом установлен законом и не может быть расширен по желанию других участников совместной собственности. После выделения своей доли имущество переходит из режима общей совместной собственности в режим общей долевой собственности.

При законном режиме имущества супругов все приобретенное в период брака является их совместной собственностью. Участниками этой собственности являются только супруги. Из этого следует, что, независимо от активности участия каждого из супругов в создании общего имущества, они обладают равными правами на него.

Совместная собственность супругов - имущество, нажитое ими в период брака. Ошибочно называемая «гражданским браком» фактическая семейная жизнь, даже длительная, но без соответствующей регистрации брака, не создает совместной собственности на имущество. Временное раздельное проживание супругов не противоречит законному режиму их имущества.

Основания приобретения права общей совместной собственности супругов определены в части 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и в статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации.

Имущество, приобретенное супругами за время брака, является их общей совместной собственностью, если иное не установлено договором или законом. Имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.п.) самостоятельного заработка (дохода). Считается, что каждая вещь, приобретенная за время брака, кроме вещей индивидуального пользования, является объектом права общей совместной собственности супругов.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч.2 ст. 34 СК РФ).

Из смысла указанных норм права следует презумпция права общей совместной собственности супругов: определяющим основанием приобретения ими права общей совместной собственности по нормам семейного законодательства является юридически обозначенный факт брачных отношений, то есть, приобретение имущества в период брака, кроме случаев, установленных законом или договором.

В связи с чем ни жена, ни муж не должны доказывать наличие права общей совместной собственности на имущество, приобретенное в браке.

При этом, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

С точки зрения права, неделимыми вещами являются те, которые после дробления на составные части утрачивают назначение, ценность, становятся бесполезными, например:

- имущество, способное передвигаться, перевозить людей и грузы;

- любые инструменты (фуганок, фрезер, дрель, пианино, скрипка, прочее);

- коллекции картин, марок, вин, прочего, имеющего особую ценность, оформленную соответствующим образом;

- все совокупные предметы, собранные в наборы (мебельный гарнитур, сервиз любой, специальная библиотека);

- парные вещи (лыжи, обувь, коньки, прочее);

По желанию сторон совокупные и парные вещи могут признаваться делимыми.

Кроме того, судом может быть признано совместной собственностью имущество каждого из супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие (ст. 37 СК РФ).

К такому имуществу также могут быть отнесены объекты незавершенного строительства независимо от степени их готовности при наличии проектно-сметной, разрешительной документации на капитальное строение, с учетом возведенного фундамента, возможности завершения строительства и исключения признаков самовольной постройки.

Отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для его раздела между супругами и признания на него права собственности.

То есть, суд вправе произвести раздел неоконченного строительством дома, если, учитывая возможность использования жилого дома по назначению, степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца. Единство судьбы земельного участка и строения на нем рассматриваются в качестве одного из основных принципов земельного законодательства.

В совместную собственность супругов также поступает и имущество в виде доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью, независимо от того, на чье имя оформлении эти доли (ст.34 СК РФ).

При этом, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью (ст. 36 СК РФ).

На сегодняшний день возникают большие сложности при бракоразводных процессах, в которых непримиримость бывших супругов исключает поиски компромисса. В связи с чем, особую популярность приобретают брачные договоры.

И все же, в любом случае следует искать пути компромисса. Подписывать соглашения, предусматривающие оптимально выгодные условия для обеих сторон, разумно. Подписание мирного договора, в котором учтены компенсации за неделимые вещи, кратчайший путь к решению споров.

http://ruinformer.com/page/raspil-imushhestva-posle-razvoda

Тамбовский волк тебе товарищ...
[img:ecu4fb2f]http://s018.radikal.ru/i524/1509/49/2d798d2ed580.jpg[/img:ecu4fb2f]
С. Градировский
http://крымскиегоры.рф/


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 23 апр, 2018, 1:18
Заголовок сообщения: Re: ЮР фак
offline
Люблю сирень и ландыши
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 июл, 2007, 2:39
Сообщения: 9740
Откуда: Радуха
Баллов: 2593

Добавить баллУбрать балл
Доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ

В случае возникновения аварийной ситуации в многоквартирном доме и если для устранения такой ситуации необходим доступ в жилое помещение, которое находится в собственности граждан, местонахождения которых неизвестно, необходимо подготовить обращение в обслуживающую организацию, с кратким изложением обстоятельств происшествия и просьбой о вынесении предписания о доступе в жилое помещение и составления соответствующего Акта.

Действующим законодательством возможность вхождения (проникновения) в жилое помещение, принадлежащее гражданину, помимо его воли представителем управляющей организации не предусмотрена. Вместе с тем, при наличии обращения в Отдел Полиции, Положения Федерального закона «О полиции» предусматривают право сотрудника полиции на вхождение (проникновение) в жилые и иные помещения, принадлежащие гражданам помимо их воли только в случаях предусмотренных законом, в том числе для спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях (пп. 1 п. 3 статьи 15 Федерального закона). Под чрезвычайной ситуацией понимается обстановка на определенной территории, сложившаяся, в том числе в результате аварии, которая может повлечь или повлекли за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей или окружающей среде, значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей (статья 1 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»).

При этом должно учитываться, что ценность спасаемого имущества должна быть соразмерной ценности ограничиваемого при этом конституционного права гражданина.

В случае, если собственник квартиры отказывается предоставить доступ в жилое помещение, законодателем предусмотрена единственная возможность разрешения этого вопроса путем обращения в суд с требованием о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

Так, Конституцией РФ гарантировано, что жилище неприкосновенно (ст. 25). Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

По правилам п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 1 ст. 36 ЖК РФ)

В соответствии с п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, потр*битель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, в случае поступления в Управляющую организацию обращений собственников помещений дома по вопросу возникновения аварийной ситуации для устранения которой необходим доступ в квартиру, собственник законом обязан обеспечить должностным лицам управляющей организации доступ в жилое помещение и к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома. Иное является нарушением Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, а также прав и законных интересов третьих лиц (собственников других квартир, поскольку коммуникации находятся в неисправном состоянии и требуют ремонта).

Кроме того, такая обязанность предоставить доступ в жилое помещение предусмотрен также Типовым договором управления многоквартирным домом с управляющей организацией, где указано, что «Собственник обязуется допускать представителей «УК» для устранения аварий, осмотра инженерного оборудовании, приборов учета и контроля. Обеспечить свободный доступ представителям «УК» к коммуникациям и техническому оборудованию, не загромождая их.

https://sevpolitforum.ru/posting.php?mode=reply&f=61&t=800795

Тамбовский волк тебе товарищ...
[img:ecu4fb2f]http://s018.radikal.ru/i524/1509/49/2d798d2ed580.jpg[/img:ecu4fb2f]
С. Градировский
http://крымскиегоры.рф/


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 21 май, 2018, 3:27
Заголовок сообщения: Re: ЮР фак
offline
Люблю сирень и ландыши
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 июл, 2007, 2:39
Сообщения: 9740
Откуда: Радуха
Баллов: 2593

Добавить баллУбрать балл
Право на неприкосновенность жилища

Жилище неприкосновенно. Именно так статья 25 Конституции Российской Федерации определяет одно из основных прав граждан.

Право на неприкосновенность жилища - это установленные в Конституции РФ и нормах международного права социальные правомочия человека и гражданина по обеспечению безопасного и комфортного проживания, предусматривающие свободное волеизъявление лица при принятии решения о допуске посторонних в свое жилище (пространственно ограниченное помещение).

Нарушение данного конституционного права влечет уголовную ответственность по статье 139 Уголовного кодекса Российской Федерации (далее УК РФ).

Данное преступление относится к преступлениям небольшой тяжести, поэтому дела данной категории рассматривают мировые судьи в случае, если виновным не совершены и иные более тяжкие преступления. В соответствии со статьей 151 УПК РФ по уголовным делам указанной категории предварительное следствие проводится следователями Следственного комитета России.

Согласно части 1 статьи 139 УК РФ за незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, предусматривается уголовная ответственность в виде штрафа в размере до 400 00 рублей, либо обязательных работ на срок до 360 часов, либо исправительных работ на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.

Согласно примечанию к ст. 139 УК РФ (в ред. от 20.03.2001), под жилищем понимаются индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания.

То есть жилищем может быть индивидуальный дом, квартира, комната в гостинице или общежитии, дача, садовый домик, сборный домик, бытовка или иное временное сооружение, специально приспособленное и используемое в качестве жилья на строительстве железных дорог, линий электропередач и других сооружений.

К жилищу не относятся надворные постройки, погреба, амбары, гаражи и другие помещения, отделенные от жилых построек и не используемые для проживания людей. К жилищу, даже временному, не может быть отнесено купе поезда, каюта теплохода, поскольку поезд и теплоход являются транспортными средствами.

Правом на неприкосновенность жилища обладают как лица, наделенные правом пользования или правом собственности на занимаемое жилое помещение в качестве места жительства, либо места пребывания, которое подтверждено правоустанавливающими документами (договоры аренды, найма, субаренды, поднайма, ордер, свидетельство о праве собственности и т.п.), так и лица, вселенные в жилое помещение (в том числе на время) по воле проживающих в нем на законном основании.

С объективной стороны рассматриваемое преступление характеризуется активной формой поведения в виде незаконного проникновения в жилище против воли проживающего в нем лица.

Способ проникновения в жилище для квалификации основного состава рассматриваемого преступления значения не имеет. Он может быть открытым или тайным, совершенным как в присутствии в жилище проживающих там лиц или других людей, так и в их отсутствие, включать как непосредственное проникновение человека в жилище, так и контролирование жилища изнутри с помощью специальных технических средств.

Такой способ незаконного проникновения в жилище, как применение насилия или угрозы его применения, образует квалифицированный состав преступления, предусмотренный частью 2 статьи 139 УК РФ.

За незаконное проникновение в жилище, совершенное с применением насилия или угрозы его применения, предусматривается более строгое уголовное наказание в виде штрафа в размере до 200 000 рублей, исправительных работ на срок до двух лет, принудительных работ на срок до двух лет, либо лишения свободы на срок до двух лет.

Преступление считается оконченным с момента проникновения в жилище и совершается с прямым умыслом.

Субъектом преступлений, предусмотренных ч.ч. 1, 2 ст. 139 УК РФ, является любое вменяемое физическое лицо, достигшее 16-летнего возраста. Если проникновение в жилище выступает способом совершения другого преступления и при этом является его квалифицирующим признаком, например, кражи, грабежа, разбоя (ст.ст. 158, 161, 162 УК), то такое деяние не образует совокупности составов преступления и дополнительной квалификации по ст. 139 УК РФ не требует.

Однако незаконное проникновение в жилище, связанное с совершением иных преступлений (например, убийства, изнасилования и т.д.), квалифицируется по совокупности ст. 139 УК РФ с этими преступлениями, в этом случае мотив незаконного проникновения в жилище на наличие данного состава преступления не влияет.

Специальным субъектом незаконного проникновения в жилище является лицо, использующее для этого свое служебное положение. Такое лицо привлекается к уголовной ответственности по части 3 ст. 139 УК РФ, по которой предусмотрено наказание в виде штрафа в размере от 100 тыс. до 300 тыс. рублей, либо лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от двух до пяти лет, либо принудительных работ на срок до трех лет, либо ареста на срок до четырех месяцев, либо лишения свободы на срок до трех лет.

Вместе с тем, нарушение неприкосновенности жилища хотя и против воли проживающего в нем лица, но основанное на положениях Закона о полиции, нормах УПК, Федерального закона "Об оперативно-розыскной деятельности" и др., не образует состава данного преступления.

Так, в соответствии со ст. 15 Закона о полиции не образует нарушения неприкосновенности жилища использование права проникновения сотрудников полиции в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями (за исключением помещений, земельных участков и территорий дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств международных организаций), в случаях, предусмотренных законодательством РФ, а также:

1) для спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях;

2) для задержания лиц, подозреваемых в совершении преступления;

3) для пресечения преступления;

4) для установления обстоятельств несчастного случая.

Кроме того, не является нарушением неприкосновенности жилища проведение оперативно-розыскных мероприятий, сопряженное с вхождением в него с согласия хотя бы одного из проживающих в нем лиц либо в их отсутствие, но с разрешения и в присутствии администрации гостиницы, санатория, дома отдыха, другого подобного учреждения, если такие мероприятия не связаны с отысканием, осмотром вещей, имущества, принадлежащего лицам, постоянно или временно в них проживающих, и при условии, если вхождение в помещение в их отсутствие представителей администрации предусмотрено правилами пребывания (проживания, внутреннего распорядка) или условиями договора (уборка помещения, ремонт сантехнического оборудования и др.).

В статье использовался материал прокуратуры Севастополя.

http://ruinformer.com/page/pravo-na-neprikosnovennost-zhilishha

Тамбовский волк тебе товарищ...
[img:ecu4fb2f]http://s018.radikal.ru/i524/1509/49/2d798d2ed580.jpg[/img:ecu4fb2f]
С. Градировский
http://крымскиегоры.рф/


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 26 май, 2018, 0:48
Заголовок сообщения: Re: ЮР фак
offline
Люблю сирень и ландыши
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 июл, 2007, 2:39
Сообщения: 9740
Откуда: Радуха
Баллов: 2593

Добавить баллУбрать балл
Простыми словами о праве собственности

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы, в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из оснований получить недвижимость в собственность при долговременном владении им является приобретательная давность.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ, во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

На истца возлагается обязанность по предоставлению доказательств по всем факторам для подтверждения соблюдения условий приобретательной давности, а именно:

- документ, подтверждающий завладение имуществом;
- при длительном проживании подтвердить документально факт предоставления и оплаты коммунальных услуг;
- договорное соглашение на предоставление охранных услуг на недвижимое имущество;
- показания свидетелей (соседей, родственников и т.д.);
- квитанции (чеки), подтверждающие на протяжении нескольких лет ремонтные работы по объекту недвижимости;
- уплата налоговых исчислений (на землю, дом, автомобиль);
- договорные соглашения в части передачи объекта в аренду либо другого вида владения третьим лицам.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

http://ruinformer.com/page/prostymi-slovami-o-prave-sobstvennosti

Тамбовский волк тебе товарищ...
[img:ecu4fb2f]http://s018.radikal.ru/i524/1509/49/2d798d2ed580.jpg[/img:ecu4fb2f]
С. Градировский
http://крымскиегоры.рф/


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 04 июн, 2018, 0:34
Заголовок сообщения: Re: ЮР фак
offline
Люблю сирень и ландыши
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 июл, 2007, 2:39
Сообщения: 9740
Откуда: Радуха
Баллов: 2593

Добавить баллУбрать балл
Главное о процедуре приватизации недвижимости в Севастополе

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимости, в частности, относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, в том числе здания и сооружения. Как правило, к основным объектам, интересующим граждан с точки зрения приобретения прав собственности на них, относятся помещения в зданиях (жилые помещения) и земельные участки. В этой статье мы рассмотрим порядок приобретения гражданами права собственности на жилые помещения, относящиеся к недвижимому имуществу.

Право собственности на имущество может возникать по различным основаниям, в частности на основании сделки. Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации. Приватизация жилого помещения считается первичной сделкой на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в собственность гражданина.

Как правило, жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих в данном жилом помещении лиц.

22.02.2017 года вступил в силу Федеральный закон № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который еще называют законом « о бессрочной приватизации жилья для всех граждан».

Основополагающим правовым актом в сфере приватизации жилого помещения является Закон Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», который устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации. Статьями 1, 2 указанного закона установлено, что приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социально найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Так в соответствии со статьями 72, 76 Конституции Российской Федерации по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации. Таким образом, субъекты Российской Федерации могут принимать нормативные правовые акты регулирующие вопросы приватизации жилищного фонда.

Поэтому с целью упорядочивания отношений в сфере приватизации гражданами жилых помещений в городе Севастополе приказом Департамента капитального строительства города Севастополя от 27.09.2016 г. № 128-а/2016 был утвержден Административный регламент предоставления государственной услуги «Заключение договоров о передаче в собственность граждан жилых помещений государственного жилищного фонда города Севастополя (приватизация)», а приказом Департамента капитального строительства города Севастополя от 27.09.2016 г. № 130-а/2016 утвержден Административный регламент предоставления государственной услуги «Выдача справки об участии (неучастии) в приватизации жилых помещений в городе Севастополе».

Административный регламент № 128-а/2016 определяет круг лиц, имеющих право на получение услуги, определяет сроки и последовательность административных процедур и административных действий по вопросу приватизации гражданами жилых помещений.

Предоставление государственной услуги включает в себя следующие административные процедуры:

1) прием и регистрация заявления и прилагаемых к нему документов;

2) экспертиза представленных документов;

3) принятие решения о предоставлении государственной услуги либо об отказе в предоставлении государственной услуги;

4) выдача заявителю результата предоставления государственной услуги.

Заявителями, имеющими право на получение Государственной услуги, являются граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещения государственного жилищного фонда города Севастополя на условиях социального найма, ранее не приватизировавшие жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, а также несовершеннолетние граждане Российской Федерации, приватизировавшие жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, за которыми в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации сохраняется право на приватизацию по достижению ими совершеннолетия, в том числе лица, имеющие право в соответствии с законодательством Российской Федерации, выступать от имени заявителей при предоставлении Государственной услуги.

От имени заявителя с заявлением о предоставлении государственной услуги может обратиться:

1) законный представитель, действующий на основании доверенности, оформленной в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации (для представителя физического лица – нотариально удостоверенная доверенность);

2) опекуны, попечители недееспособных граждан;

3) если в приватизации участвует несовершеннолетний ребенок в возрасте до 14 лет, то от его имени действует один из родителей (усыновителей), попечителей;

4) если в приватизации участвует несовершеннолетний ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, то он действует с согласия законных представителей.

Государственным органом исполнительной власти города Севастополя, предоставляющим государственную услугу, является Департамент капитального строительства города Севастополя.

Прием документов для предоставления государственной услуги осуществляется:

- Государственным казённым учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополь» по адресам:

299011, г. Севастополь, пл. Восставших, 6;

299002, г. Севастополь, ул. Леваневского, 24,

299802, г. Севастополь, с. Верхнесадовое, ул. Севастопольская, д. 82;

299805, г. Севастополь, с. Орлиное, ул. Тюкова, 60а;

299009, г. Севастополь, ул. Вокзальная, д. 10;

299059, г. Севастополь, пр. Героев Сталинграда, д. 64;

299042, г. Севастополь, ул. Новикова, д. 4;

299804, г. Севастополь, пгт Кача, ул. Авиаторов, д. 9;

299703, г. Севастополь, г. Инкерман, ул. Умрихина, д. 1.

- Департаментом капитального строительства города Севастополя.

299011, г. Севастополь, ул. Рабочая, 5А, приём граждан: вторник, четверг с 14.00 до 18.00 часов.В случае направления документов по почте указывается юридический адрес уполномоченного органа: 299011, г. Севастополь, ул. Ленина, 2.

Для получения указанной услуги связанной с приватизацией жилья заявитель должен обратиться в один из указанных органов с заявлением о предоставлении государственной услуги по установленной форме и прилагаемыми к нему следующими документами:

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги и подлежащих представлению заявителем:

1) заявление о предоставлении государственной услуги по форме согласно приложению № 1 к Административному регламенту;

2) оригинал и ксерокопия паспорта (всех страниц) заявителя (заявителей), всех членов его семьи и иных лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Если в паспорте заявителей указаны несовершеннолетние дети, не зарегистрированные по данному адресу, необходимо представить свидетельство о рождении этих детей и справку о месте жительства из организации, осуществляющей регистрационный учет.

Родители (один из родителей) несовершеннолетнего ребенка, зарегистрированные (ый) по другому адресу, представляют (ет) справку с места жительства из организации, осуществляющей регистрационный учет;

3) оригинал и копия свидетельства о рождении (для лиц в возрасте до 14 лет);

4) документы о гражданстве лиц до 14 лет. Не требуется подтверждать гражданство ребенка, если его родители являются гражданами РФ и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении.

5) заявление о согласии на передачу жилого помещения в собственность граждан всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений по форме согласно приложению № 4 и заявление об отказе от участия в приватизации (заявление об отказе от участия в приватизации от лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, должны быть заверены начальником исправительного учреждения) по форме согласно приложению № 3 или нотариально заверенное заявление от гражданина об отказе от участия в приватизации и о согласии на передачу жилого помещения в собственность граждан;

6) документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя, в том числе:

а) соответствующие документы и ксерокопии этих документов (постановление о назначении опекуна), выданные органами опеки и попечительства (в случае подачи заявления опекуном от имени несовершеннолетнего до 14 лет или недееспособного гражданина);

б) нотариально заверенные доверенности на совершение действий по участию в приватизации с указанием доли в праве долевой собственности и их ксерокопии, в случае, если граждане не могут явиться лично;

в) оригинал и копия паспорта доверенного лица;

г) вступившие в законную силу судебные акты и их ксерокопии;

7) в случае если в жилом помещении проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, заявление подается родителями (усыновителями), опекунами с разрешения органов опеки;

8 ) справки о регистрации по месту жительства из всех мест проживания после 04 июля 1991 г. – для граждан, изменивших место жительства после 04 июля 1991 г. на территории Российской Федерации или документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства после 04 июля 1991 г. (домовая книга, штамп в паспорте о регистрации), в случае, если заявитель ранее был гражданином иного государства;

9) в случае если заявитель (ли) изменял (ли) место жительства с 04 июля 1991 г. – справку (документ), подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано, из всех мест проживания на территории Российской Федерации, по которым он (они) проживал (ли)
с 04 июля 1991 г.

Документ (сведения), подтверждающий факт неиспользования права приватизации жилых помещений на территории города Севастополя, не требуется;

10) свидетельство о перемене имени, отчества, фамилии (в случае изменения указанных данных с 04 июля 1991 г и при отличии личных данных заявителя от данных, содержащихся в документах о праве пользования жилым помещением) и их ксерокопии;

11) справку о регистрации в общежитии или документ, содержащий сведения о регистрации в общежитии – для учащихся и студентов, снятых с регистрационного учета на время учебы;

12) документ (справка) об освобождении, выданный после срока отбывания наказания, – для граждан, отбывавших срок наказания в местах лишения свободы после 04 июля 1991 г.;

13) справку о составе семьи и регистрации (с указанием фамилии, имени, отчества, степени родства, возраста) по адресу приватизируемого жилого помещения (срок действия 1 месяц);

14) оригинал и ксерокопия договора социального найма жилого помещения (экземпляр заявителя) или оригинал и ксерокопия ордера на вселение в жилое помещение, занимаемое заявителем(допускается предоставление ордерав случае соответствия данных, содержащихся в ордере и фактических данных о проживающих в приватизируемом жилом помещении);

15) заявление о согласии на обработку персональных данных по форме согласно приложению № 5, № 6 к Административному регламенту;

16) сведения о технических характеристиках жилого помещения (кадастровый паспорт (поэтажный план и экспликация жилого помещения), в том числе сведения о незаконной перепланировке, реконструкции (предоставляются заявителем в случае их отсутствия в ГУП «БТИ» и Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя, а также в случае приватизации комнаты (комнат).

Копии документов заверяются нотариально или представляются вместе с предъявлением подлинника. В случае предоставления копий документов вместе с подлинниками, копии заверяются специалистом, принимающим документы.

В случае направления по почте заявления, подписанного физическим лицом, подпись лица на таком заявлении, а также копии документов должны быть нотариально удостоверены.

Регламентом установлен также исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов или отказа в предоставлении услуги. Так, основаниями для отказа в приеме документов являются:

1) с заявлением обратилось неуполномоченное лицо;

2) обращение заявителя об оказании государственной услуги, предоставление которой не осуществляется Уполномоченным органом;

3) обращение заявителя о выдаче документа, оформление которого не осуществляется в рамках данной государственной услуги;

4) представление (направление) заявления, не подписанного заявителем;

5) в заявлении не указаны данные заявителя (фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица, почтовый адрес по которому должен быть направлен ответ) или их невозможно прочесть;

6) отсутствие заявления о согласии на передачу жилого помещения в собственность и заявления об отказе от участия в приватизации одного или нескольких членов семьи, имеющих право пользования приватизируемым жилым помещением либо их представителя, полномочия которого подтверждаются доверенностью, при оформлении заявления на приватизацию жилого помещения;

7) представление заявителем неполного пакета документов, необходимых для предоставления государственной услуги

Основаниями для отказа в предоставлении услуги являются:

1) не предоставлены документы либо представлен неполный пакет документов, необходимых для предоставления государственной услуги;

2) с заявлением обратилось неуполномоченное лицо (в случае, если указанное основание было выявлено в ходе процедуры экспертиза представленных документов и в ходе процедуры принятие решения о предоставлении государственной услуги);

3) обращение заявителя об оказании государственной услуги, предоставление которой не осуществляется Уполномоченным органом (в случае, если указанное основание было выявлено в ходе процедуры экспертиза представленных документов и в ходе процедуры принятие решения о предоставлении государственной услуги);

4) с заявлением обратился гражданин, который уже использовал право на приобретение в собственность жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда в порядке приватизации, за исключением граждан, которые стали собственниками жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда в порядке его приватизации в период своего несовершеннолетия;

5) на жилое помещение государственного жилищного фонда в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке наложен арест или ограничение, жилое помещение обременено правами третьих лиц;

6) отсутствие документа, подтверждающего, что право на приватизацию жилого помещения не было использовано ранее;

7) не включение в состав участников приватизации жилого помещения несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетним собственность, или несовершеннолетних проживающих отдельно от указанных лиц, но не утративших право пользования данным жилым помещением;

8 ) жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания и многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, находится в домах закрытых военных городков;

9) жилое помещение не включено в Реестре государственной собственности города Севастополя;

10) в жилом помещении произведена незаконная перепланировка, реконструкция;

11) наличие разночтений в представленных документах, в том числе в площади и адресе занимаемого жилого помещения;

12) предоставление заявителем недостоверных сведений: поддельных документов, документов, утративших силу, документов, не соответствующих действительности, документов, содержащих подчистки, приписки, зачёркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления (в случае, если указанное основание было выявлено при процедуре экспертизы представленных документов или процедуре принятия решения о предоставлении государственной услуги);

13) наличие судебного акта, вступившего в законную силу, препятствующего исполнению государственной услуги;

14) обращение за предоставлением государственной услуги лица, не являющегося заявителем на предоставление государственной услуги в соответствии с пунктом 2настоящего Административного регламента (в случае, если указанное основание было выявлено при процедуре принятия решения о предоставлении государственной услуги);

15) текст в заявлении на предоставление государственной услуги не поддается прочтению либо отсутствует;

16) заявление о предоставлении государственной услуги подписано лицом, не имеющим полномочий на его подписание, либо полномочия по подписанию и подаче заявления не подтверждены доверенностью;

17) заявителем подано заявление о прекращении административных процедур по предоставлению государственной услуги;

18) отсутствие технических характеристик на приватизируемое жилое помещение;

19) непредставление должным образом заверенных копий документов.

Отказ в предоставлении государственной услуги не препятствует повторному обращению заявителя за получением такой услуги после устранения причины, послужившей основанием для отказа.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» срок предоставления государственной услуги составляет два месяца со дня подачи заявления и необходимых документов.

Результатом предоставления государственной услуги является заключение договора передачи в собственность граждан жилых помещений государственного жилищного фонда либо отказ в предоставлении государственной услуги.

Договор о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется по форме согласно приложению № 2 к Административному регламенту. Один экземпляр остается в приватизационном деле Уполномоченного органа, второй и третий экземпляры выдаются заявителю для государственной регистрации права собственности. С учетом числа лиц, участвующих в долевой приватизации жилых помещений, количество экземпляров договора о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации соответствует числу лиц, участвующих в приватизации жилого помещения.

Вы ориентируетесь в процедуре приватизации жилого помещения, однако не готовы самостоятельно пройти все ее этапы и ищете помощи профессионала? Тогда советуем вам обращаться в юридическую компанию в Севастополе, опыт которой гарантирует выполнение любой поставленной задачи в срок и грамотное решение вашей проблемы.


http://ruinformer.com/page/glavnoe-o-procedure-privatizacii-nedvizhimosti-v-sevastopole

Тамбовский волк тебе товарищ...
[img:ecu4fb2f]http://s018.radikal.ru/i524/1509/49/2d798d2ed580.jpg[/img:ecu4fb2f]
С. Градировский
http://крымскиегоры.рф/


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 14 июн, 2018, 12:59
Заголовок сообщения: Re: ЮР фак
offline
Люблю сирень и ландыши
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 июл, 2007, 2:39
Сообщения: 9740
Откуда: Радуха
Баллов: 2593

Добавить баллУбрать балл
Дарение имущества в Севастополе

Дарение, как один из древнейших институтов гражданского права, опосредует переход в собственность имущества от одного субъекта права к другому.
Условия и порядок этого перехода регулируются договором дарения, которому посвящены статьи 572-582 Гражданского Кодекса РФ. Важно подчеркнуть, что гражданско-правовое регулирование отношений по договору дарения претерпело значительное изменение по сравнению с ранее действовавшими кодексами.

Так, по Гражданскому кодексу 1964 года этот договор рассматривался только как реальный, то есть, вступивший в силу лишь с момента передачи вещи дарителем одаряемому. Одно лишь согласие о передаче вещи в дар само по себе никаких правовых последствий не влекло и правовой защитой не пользовалось.

Действующий ГК РФ отводит договору дарения одиннадцать статей, что свидетельствует о том, какое пристальное внимание уделяет законодатель институту дарения и юридической конструкции договора дарения.

Особенность нынешнего ГК РФ заключается в том, что законодатель, сохранив реальный договор дарения, одновременно с ним допускает возможность заключения консенсуального договора.

Из определения договора, содержащегося в ст. 506 ГК, вытекает, что дарение имеет место и тогда, когда даритель безвозмездно передает имущество, и тогда, когда он обязуется передать вещь в собственность.

Сущность договора дарения состоит в безвозмездной передаче имущества и опосредует переход имущества (вещи, права) от одного лица к другому, причем и даритель, и одаряемый являются юридически равноправными субъектами.

Предметом договора дарения может быть:

- любое имущество, включая вещи, передаваемые с собственность, так и различные имущественные права. К вещам традиционно относят предметы материального мира, которые могут быть в обладании человека и служить удовлетворению его потребностей:

- вещи движимые и недвижимые. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе;

- средства производства и предметы потребления. Вещи потребляемые и непотребляемые. Потребляемыми являются вещи, которые в процессе их использования прекращают свое существование (например, продукты питания) или изменяют свои свойства (например, стройматериалы, перерабатываемое сырье). Непотребляемыми считаются вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования в течение достаточно длительного времени (оборудование, здания, транспортные средства и т.п.);

- вещи делимые и неделимые. Вещь, раздел которой невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой;

- вещи индивидуально-определенные и родовые. Индивидуально-определенными считаются вещи, которые отличаются конкретными, только им присущими характеристиками. Это могут быть вещи, единственные в своем роде, вещи, которые идентифицируются с помощью места нахождения, номера или иным способом. Родовыми являются вещи, которые определяются общими характеристиками (числом, весом, маркой и т.д.);

- главная вещь и принадлежность. Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное;

- плоды, продукция и доходы. Поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества;

- вещи одушевленные и неодушевленные. Животные являются объектами гражданских прав наряду с неодушевленными вещами. По отношению к животным применяются общие правила об имуществе постольку, поскольку законом или иными правовыми актами не установлено иное.

- права: в данном случае происходит уступка этих прав. Следовательно, необходимо иметь ввиду действие ст.ст. 345-347 ГК. Во всех случаях необходимо уведомить должника о состоявшейся уступке прав.

- освобождение от имущественной обязанности (п.1 ст. 506 ГК): освобождение от обязанности перед самим дарителем считается прощением долга. Освобождение от обязанности перед третьим лицом именуется переводом долга, т.к. такая обязанность переходит от одаряемого к дарителю. В этом случае даритель занимает место одаряемого в правоотношении с третьим лицом.

Освобождение одаряемого от обязанности перед третьим лицом происходит и в случае, если даритель выполнит за одаряемого его обязанность и тем самым прекратит соответствующее обязательство.Но во всех этих случаях необходимо согласие одаряемого.

Предметом дарения не могут быть:

- права, связанные с личностью дарителя (права на алименты, на получение наследства, авторские права и др.). При обещании подарить все свое имущество или часть его, законодатель требует указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождение от обязанностей. Если это требование не соблюдено, то договор признается законом недействительным. Также недействителен договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя.

- вещи, изъятые из гражданского оборота:

Ограниченно оборотоспособные - вещи, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота, либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (например, оружие может быть продано только лицу, которое имеет соответствующую лицензию).

- изъятые из оборота - нахождение которых в обороте не допускается. В основном это вещи, которые находятся в исключительной государственной собственности и не могут отчуждаться другим субъектам (например, запрещенные действующим законодательством (порнографические издания, поддельные документы и т.п.).

Сторонами договора дарения (как дарителем, так и одаряемым) могут выступать любые субъекты гражданских прав.

Форма договора дарения установлена нормами ст. 508 ГК РФ. Так, дарение может быть совершено как в устной форме, так и в письменной. Устная форма предусмотрена для всех случаев, кроме дарения недвижимого имущества, обещания дарения в будущем и дарения юридическим лицом дара, стоимость которого превышает 10 месячных расчетных показателей, установленных законодательными актами. Во всех этих случаях, договор заключается только в письменной форме.

Более того, на эти случаи не распространяется действие ст. 152 ГК, когда несоблюдение письменной формы сделки не влечет ее недействительность. В случаях, предусмотренных п. 2 и п. 3 ст. 508 ГК, договор дарения, совершенный устно, считается недействительным.

Следует обратить внимание, что договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Одаряемый становится собственником этого недвижимого имущества только с момента государственной регистрации. В отношениях между гражданами возможно устное заключение договора дарения движимых вещей, независимо от их стоимости.

Даритель не может быть принужден к безвозмездной передаче имущества. В свою очередь, одаряемый не может быть принужден к получению имущества, так как это может быть для него нежелательным одолжением со стороны дарителя, либо замаскированной взяткой и т.д. Хотя дарение не порождает для одаряемого никаких обязанностей по отношению к дарителю, законодатель рассматривает его как договор, в котором согласие одаряемого обязательно, поэтому дарение - это договор, а не односторонняя сделка.

Согласно п. 1 ст. 507 ГК одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара, отказаться от него. В этом случае договор считается расторгнутым.

Законом предусмотрена и форма, в которой совершается отказ от дарения. Эта форма зависит от формы основного договора дарения. Отказ от дарения заключается в той же форме, в какой заключен договор дарения. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. Если договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара подлежит также государственной регистрации (п. 2 ст. 507 ГК).

В этих случаях даритель вправе требовать от отказавшегося лица возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар. Под реальным ущербом следует понимать понесенные расходы и неполученные доходы (упущенная выгода).

Наряду с отказом одаряемого принять дар, законодатель предусматривает отказ от исполнения договора дарения (ст. 511 ГК).

Даритель может отказаться от исполнения только такого дарения, который содержит обещание передать вещь или право либо обещание освободить от имущественных обязанностей. При этом, необходимо наличие хотя бы одного из следующих условий:

- во-первых - после заключения договора имущественное положение или семейное положение либо состояние здоровья дарителя должны измениться настолько, что исполнение договора приведет к значительному ухудшению, существенному снижению уровня жизни самого дарителя (Например, даритель попал в ДТП и получил устойчивое расстройство здоровья, либо пережил пожар, в котором сгорела большая часть его имущества);

- во-вторых - в случае, если одаряемый совершил преступление против дарителя, членов его семьи и близких родственников, выражающееся в виде покушения на жизнь либо причинения телесных повреждений.

Отказ дарителя от исполнения договора по вышеуказанным основаниям является действием правомерным, поэтому одаряемый при этом не имеет права требовать возмещения убытков.

Отказ дарителя от исполнения договора дарения невозможен применительно к обычным подаркам, стоимость которых не превышает 10 месячных расчетных показателей, установленных законодательными актами (ст. 513 ГК).

Особенность изменений в положениях гражданского права заключается в том, что законодатель ввел новые нормы регламентирующие запрещение дарения (ст. 509 ГК), ограничение дарения (ст. 510 ГК) и отмену дарения (ст. 512 ГК).

При рассмотрении запрещения дарения необходимо обратить внимание на два момента:

- во-первых - это указание на стоимость подарков, которые запрещено дарить. Их стоимость не должна превышать 10 месячных расчетных показателей, установленных законодательными актами;
- во-вторых - это указание на лиц, которым запрещено делать такие подарки и лиц, которым запрещено получать такие подарки.

Таким образом, ст. 509 ГК распространяется только на строго определенный законом круг лиц, выступающих в качестве дарителя и одаряемого.

Так, запрещено дарение от имени малолетних лиц (до 14 лет) и недееспособных лиц их законными представителями. Эта норма введена для защиты имущественных интересов малолетних и признанных недееспособными лиц, которые в силу малого возраста или слабоумия (психического заболевания) не понимают значения действий, совершаемых их законными представителями от их имени.

Не допускается дарение работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и др. аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, а также супругами и родственниками этих граждан. Эта норма введена для защиты правового положения тех лиц, которые находятся на лечении, воспитании в этих учреждениях, чтобы не было пристрастного отношения к одному и безразличного отношения к другим лицам, а также в целях борьбы со злоупотреблениями работников социальной сферы .

Не допускается дарение государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Этот запрет законодатель связывает с особенностями профессионального статуса одаряемых лиц, в целях борьбы со злоупотреблениями работников государственного управления, чтобы не допустить превращения дара во взятку государственному служащему.

Статья 510 ГК вводит ограничения дарения вещей, находящихся в собственности юридических лиц, осуществляющих свою деятельность на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, находящегося в общей совместной собственности. Государственные предприятия, включая казенные предприятия, а также государственные учреждения и учреждения, если иное не предусмотрено законодательными актами, регламентирующе их деятельность, вправе делать подарки с согласия их собственников или учредителей. Лишь на обычные подарки, стоимость которых не превышает 10 месячных расчетных показателей, установленных законодательными актами, согласие собственника или учредителя не требуется.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех других участников общей совместной собственности. При этом, если договор дарения заключается в письменной форме и требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, то и согласие других участников совместной собственности должно быть подтверждено в нотариальной форме.

Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу допускается лишь с соблюдением положений, определяющих объем прав кредиторов, переходящих к другому лицу (ст. 341 ГК), доказательства прав нового кредитора (ст. 342 ГК), возможных возражений должника против требований нового кредитора (ст. 343 ГК), право должника возражать против перехода права, когда личность кредитора имеет существенное значение для должника (ст. 345 ГК). При этом форма уступки требования и необходимость ее регистрации зависят от формы и порядка регистрации договора дарения, служащего основанием для уступки.

Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом, должно быть, разумеется, надлежащим. Не допускается исполнение без согласия кредитора только так называемых "личных" обязательств. Так, например, одаряемый должен был лично исполнить обязательство перед третьим лицом как профессионал, мастер своего дела.

Дарение же посредством перевода долга одаряемого дарителем на себя осуществляется только с согласия кредитора. В результате перевода долга обязательство сохраняется в том же объеме.

Закон предусматривает случаи, когда дарение отменяется и соответственно дар возвращается (ст. 512 ГК):

- во-первых, это связано с совершением указанных в п. 1 ст. 521 ГК преступных деяний, в которых потерпевшим стал даритель, члены его семьи или близкие родственники. Также в судебном порядке даритель вправе требовать отмены дарения. Если это связано с ненадлежащим обращением одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя не столько имущественную ценность, сколько большую неимущественную ценность (например, вещь представляет собой семейную реликвию либо вещь, изготовлена дедом, отцом собственноручно и находится в единственном экземпляре) и создается угроза ее безвозвратной утраты.

По требованию заинтересованного лица (кредитора, прокурора и др.) суд может также отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение законодательных актов о банкротстве. При этом в суде должно учитываться, что дарение произведено за счет средств, связанных именно с предпринимательской деятельностью, и в течение одного года непосредственно предшествовавшего объявлению такого лица банкротом.

Во всех вышеперечисленных случаях отмены дарения, если предметом дарения является вещь, действует общее правило: одаряемый обязан возвратить подаренную вещь в натуре и лишь при ее гибели или утрате возвратить ее рыночную стоимость на момент отмены дарения.

В случае, если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, то право требовать отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Этот вопрос решается в судебном порядке.

В договоре может быть предусмотрено право дарителя отменить дар на случай, если он переживет одаряемого.

Особый интерес вызывает нормы гражданского закона, регламентирующие такой способ дарения, как «Пожертвования» (ст. 516 ГК РФ). Эти положения закона предполагают дарение вещи или права в общественно полезных целях. Перечень одаряемых лиц, перечисленных в ст. 516 ГК, не является замкнутым. Пожертвования возможны и в отношении других лиц, которые не перечислены в соответствующей норме, но являются субъектами гражданских прав, если только подарок отвечает признакам пожертвования, т.е. если дар совершен в целях, полезных обществу в целом.

На принятие пожертвования не требуется какого-либо разрешения или согласия.

По общему правилу, нормы ст. 512 ГК (отмена дарения) и ст. 515 ГК (правопреемство при обещании дарения) к пожертвованиям не применяются. Однако, когда пожертвованное имущество используется не в соответствии с указанным в договоре назначением, либо когда такое назначение не было предусмотрено, но обязанность использовать имущество в общеполезных целях нарушается, то даритель вправе требовать отмены дарения (п. 5 ст. 516 ГК).

При пожертвовании имущества гражданину законодатель обязывает жертвователя обязательно указывать на условия использования этого имущества по назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину будет считаться обычным дарением. При пожертвовании юридическим лицам жертвователь может по своему усмотрению указать на условия использования этого имущества по назначению либо не указывать.

Если пожертвование произведено без возложения на одаряемого обязанности использовать имущество на определенные цели, это означает его право самому выбирать цели использования имущества по его назначению. Однако во всех таких случаях, цели должны носить общеполезный характер.

Если вследствие изменившихся обстоятельств использование имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится невозможным, такое имущество может быть использовано по другому назначению, но только с согласия жертвователя. В случае его смерти, если это гражданин, либо ликвидации, если это юридическое лицо - по решению суда.

Статья 514 ГК предусматривает случаи причинения вреда жизни и здоровью одаряемого либо принадлежащему ему имуществу. Во всех этих случаях, необходимо руководствоваться нормами главы 47 ГК. Даритель несет ответственность только за свои противоправные и виновные действия. При этом должны соблюдаться специальные условия ответственности. Во-первых, недостатки должны возникнуть до передачи вещи одаряемому и на относиться к числу явных.

- во-вторых, даритель знал об этих недостатках, но не предупредил о них одаряемого. Бремя доказывания наличия первого условия ложится на одаряемого, а отсутствие второго условия - на дарителя.

В части правопреемства по договору дарения существует общее правило: права одаряемого не переходят к его наследникам, а обязанности дарителя переходят к его наследникам. Но если договором предусмотрено иное, приоритет имеет договор.

Налогообложение при дарении имущества сводится к следующим правилам. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками, налог при дарении недвижимости не платится.

К членам семьи законодательство относит супругов, родителей, детей (усыновителей и усыновленных), дедушек, бабушек, внуков, полноюродных и неполноюродных (т.е. имеющих общих отца или мать) братьев и сестер. Для остальных лиц доходы, получаемые в порядке дарения, подлежат налогообложению по ставке 13%. Стоимость жилья рассчитывается от наименьшей из величин - исходя из справки БТИ, либо заключения независимой организации-оценщика о рыночной стоимости объекта.

http://ruinformer.com/page/darenie-imushhestva-v-sevastopole

Тамбовский волк тебе товарищ...
[img:ecu4fb2f]http://s018.radikal.ru/i524/1509/49/2d798d2ed580.jpg[/img:ecu4fb2f]
С. Градировский
http://крымскиегоры.рф/


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 16 июн, 2018, 13:52
Заголовок сообщения: Re: ЮР фак
offline
Globetrotter

Зарегистрирован: 12 дек, 2006, 13:41
Сообщения: 13703
Откуда: пришел туда и ушел
Баллов: 2467

Добавить баллУбрать балл
Юрфак, всем факам, фак!


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 31 июл, 2018, 3:43
Заголовок сообщения: Re: ЮР фак
offline
Люблю сирень и ландыши
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 июл, 2007, 2:39
Сообщения: 9740
Откуда: Радуха
Баллов: 2593

Добавить баллУбрать балл
Была дача в России, а теперь её не будет

1 января 2019 года земельные участки будут делиться на две категории: огородные и садовые. Также останется только две формы организации – огородное и садовое некоммерческое товарищество.

Очень серьезные изменения ожидают дачников в ближайшем году. Главной новостью стало продление «дачной амнистии» до 1 марта 2020. Некоторые изменения уже вступили в силу, иные ждут дачников только в 2019.

Владельцы дачных построек до окончания «дачной амнистии» имеют право оформить право собственности на индивидуальное жилое строительство в упрощенном порядке. Ранее для этого требовалось разрешение на строительство и ввод частного дома в эксплуатацию.

Управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский. Корчаго и партнеры» Владимир Старинский рассказал о том, как нововведения приведут к реальным изменениям.

1. Изменение статуса дачных земель. Понятие «дача» упраздняется. Вместе с ним исчезнут дачные товарищества, потр*бительские кооперативы и прочие формы объединений дачников.
2. Те, кто владеют садовыми участками, могут строить на них дома, в которых можно будет регистрироваться. Это относится и к уже построенным домам в случае, если они отвечают всем требованиям жилого дома. Те, чья дача находится вне населенного пункта, также получают это право.
3. Усиление налогового контроля. Россия страдает от большого количества неучтенных дачных построек. Власти хотят бороться с уклонением от налогов, в связи с этим важные изменения ждут и дачников. На стадии разработки сейчас поправки в Налоговый кодекс, предусматривающие ответственность для владельцев незарегистрированных объектов. Нарушители обязаны заплатить налог в двойном размере. Самое время задуматься о постановке на кадастровый учет, чтобы избежать санкций.

Возникает резонный вопрос: как вести учет незарегистрированных построек, если граждане сами о них умалчивают? В данной сфере инструментов контроля практически нет.

Новые карты межевания. Одним из самых частых споров является конфликт между соседями на почве межевания. Начало он получил в 2008 году, когда обязательное межевание садовых участков не требовалось, поэтому карты носили формальный характер, не соответствуя реальным границам. Сейчас же власти обязали собственников указать актуальные границы земель. В противном случае участок нельзя будет продать или передать по наследству. Новые требования действуют с 1 января 2018 года.

http://ruinformer.com/page/byla-dacha-v-rossii-a-teper-ejo-ne-budet

Тамбовский волк тебе товарищ...
[img:ecu4fb2f]http://s018.radikal.ru/i524/1509/49/2d798d2ed580.jpg[/img:ecu4fb2f]
С. Градировский
http://крымскиегоры.рф/


 
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 119 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5

Часовой пояс: UTC + 3 часа

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения


Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3

Перейти:  
Правила севастопольского политического форума

 

 



Powered by phpBB © 2000-2011 phpBB Group
Русская поддержка phpBB