Sevpolitforum.info

Севастопольский Политфорум
Текущее время: 12 дек, 2017, 13:20

Часовой пояс: UTC + 3 часа



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 80 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 24 ноя, 2017, 14:52
Заголовок сообщения: Re: ЮР фак
offline
Люблю сирень и ландыши
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 июл, 2007, 2:39
Сообщения: 9685
Откуда: Радуха
Баллов: 2493

Добавить баллУбрать балл
Котовасий писал(а):
Понимаю, что это непростая задачка, но раз уж Вы у нас гуру по данной теме...

Совсем не гуру, но попробую.

Тамбовский волк тебе товарищ...
[img:ecu4fb2f]http://s018.radikal.ru/i524/1509/49/2d798d2ed580.jpg[/img:ecu4fb2f]
С. Градировский
http://крымскиегоры.рф/


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 01 дек, 2017, 1:40
Заголовок сообщения: Re: ЮР фак
offline
Люблю сирень и ландыши
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 июл, 2007, 2:39
Сообщения: 9685
Откуда: Радуха
Баллов: 2493

Добавить баллУбрать балл
Что севастопольцам следует успеть зарегистрировать?

«Дачной амнистией» называют упрощенный правовой механизм для регистрации права собственности на ряд жилых и не жилых объектов недвижимости, введенный федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ. Однако этот закон не для всех собственников недвижимости действует одинаково и содержит нюансы, о которых знает не каждый. Разобраться во всех тонкостях вопроса поможет вам данная статья.

Упрощенный порядок оформления распространяется на садовые и дачные дома, хозяйственные постройки, бани, индивидуальные гаражи и индивидуальные жилые дома, возведенные на земельных участках, ранее предоставленных севастопольцам.

Отметим, что срок действия «дачной амнистии» на индивидуальные дома продлен до 01.03.2018 года. Это значит, что до этой даты можно зарегистрировать право на дом, гараж и другие здания и сооружения, даже если на них нет разрешения на ввод в эксплуатацию.

На садовые и дачные дома, хозяйственные постройки, бани, индивидуальные гаражи «дачная амнистия» - БЕССРОЧНА (согласно разъяснениям прокуратуры по «дачной амнистии» от 03.04.2017 года, опубликованные на сайте Законодательного Собрания).

Согласно закону, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовый дом осуществляется на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Следует помнить, что не все индивидуальные жилые и садовые дома подпадают под «дачную амнистию». В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, это должен быть отдельно стоящий дом высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания одной семьи.

Для того, чтобы узаконить построенный индивидуальный жилой дом или садовый дом, необходимо обратиться за изготовлением технического плана к кадастровому инженеру, который проведет обмеры, закоординирует дом и составит технический план. Следует отметить, что для составления технического плана в обязательном порядке заполняется декларация.

В декларации собственник объекта отражает определенные сведения об объекте:

· вид, назначение и наименование объекта недвижимости;

· адрес (местоположение) объекта недвижимости;

· номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости;

· кадастровый номер земельного участка;

· описание объека недвижимости;

· Правообладатель объекта недвижимости;

· Правоустанавливающие, правоудостоверящие документы на объект недвижимости.

Процедура государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества не может быть проведена, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Если технический план изготовлен и существует право на земельный участок, то для оформления дома необходимо обратиться в любой удобный для заявителя офис Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополе (далее МФЦ) с заявлением об одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав, предъявив технический план, правоустанавливающий документ на землю и уплатив госпошлину.

Перечень документов для регистрации права собственности гражданина на индивидуальные, садовые дома, гаражи, иные строения или сооружения в упрощенном порядке:

· Заявление о государственной регистрации (оригинал).

· Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал). Представитель физического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия или иной документ, в случаях, установленных законом или иными правовыми актами (оригинал и копия).

· Документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия).

· Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (не требуется, если право собственности зарегистрировано в ЕГРН) (оригинал и копия).

· Технический план на здание.

Размер государственной пошлины:

- за регистрацию права собственности физического лица – 350 руб.

- за регистрацию права общей долевой собственности физического лица – 350 руб., поделенные на количество таких лиц

Перед подготовкой документов полезно ознакомиться с содержанием следующих нормативных правовых актов:

· Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

· Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014 № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом: плане территории.

· Постановление Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 521-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в новой редакции».

· Распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № 74 от 27.07.2015 «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории».

Разобраться во всех тонкостях вопроса и реализовать законные права граждан, на объекты которых распространяется «дачная амнистия», помогут опытные специалисты. Юристы, работающие в юридических компаниях Севастополя, возьмут на себя регистрацию участка земли, жилого дома или постройки.

http://ruinformer.com/page/chto-sevastopolcam-sleduet-uspet-zaregistrirovat

Тамбовский волк тебе товарищ...
[img:ecu4fb2f]http://s018.radikal.ru/i524/1509/49/2d798d2ed580.jpg[/img:ecu4fb2f]
С. Градировский
http://крымскиегоры.рф/


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 07 дек, 2017, 13:48
Заголовок сообщения: Re: ЮР фак
offline
Люблю сирень и ландыши
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 июл, 2007, 2:39
Сообщения: 9685
Откуда: Радуха
Баллов: 2493

Добавить баллУбрать балл
Полезная информация для севастопольцев от налоговой

Принят и подписан Закон, продлевающий право некоторых налогоплательщиков осуществлять деятельность без применения контрольно-кассовой техники до 1 июля 2019 года.

Законодательные изменения внесены Федеральным законом от 27.11.2017 № 337-ФЗ «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Такое право предоставлено:

- некоторым категориям юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, являющихся плательщиками ЕНВД;

- ряду индивидуальных предпринимателей, применяющих ПСН.

В том числе парикмахеры, швеи, сапожники, репетиторы, а также специалисты, ремонтирующие компьютеры, бытовую технику, мебель и оказывающие другие услуги.

Предприниматели, ведущие розничную торговлю или работающие в сфере общепита, могут получить отсрочку только в том случае, если у них нет наемных работников. В случае заключения трудового договора с наемным работником налогоплательщики сферы розничной торговли и общественного питания, обязаны в течение 30 календарных дней с даты заключения такого трудового договора зарегистрировать кассовую технику, соответствующую законодательству Российской Федерации о применении контрольно-кассовой техники.

Индивидуальные предприниматели, осуществляющие торговлю с использованием торговых автоматов, при условии отсутствия наемных работников, так же могут зарегистрировать онлайн технику с 1 июля 2019 года.

Следует отметить, что налогоплательщики, которым перенесен срок перехода на онлайн кассы, вправе не применять контрольно-кассовую технику при условии выдачи по требованию покупателя документа (товарного чека, квитанции или другого документа, подтверждающего прием денежных средств за соответствующие товар (работу, услугу).

УФНС России по г. Севастополю

http://ruinformer.com/page/poleznaja-informacija-dlja-sevastopolcev-ot-nalogovoj

Тамбовский волк тебе товарищ...
[img:ecu4fb2f]http://s018.radikal.ru/i524/1509/49/2d798d2ed580.jpg[/img:ecu4fb2f]
С. Градировский
http://крымскиегоры.рф/


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 07 дек, 2017, 13:55
Заголовок сообщения: Re: ЮР фак
offline
Люблю сирень и ландыши
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 июл, 2007, 2:39
Сообщения: 9685
Откуда: Радуха
Баллов: 2493

Добавить баллУбрать балл
Севастопольцам о ЖКХ: изменения, новый вид мошенничества и запрет

1. Недвижимость и капитальный ремонт становятся прозрачнее

Сразу два изменения в начале зимы будут введены по инициативе Минстроя России. Так, ведомство представило методику расчета стоимости работ по капремонту, на основании которой все регионы к декабрю 2017-го должны были провести перерасчет. Это было сделано на фоне массового недовольства россиян суммами, которые ежемесячно начислялись им за капитальный ремонт.

В ведомстве рассчитывают, что таким образом его стоимость удастся сделать более прозрачной, а управляющим компаниям будет сложнее наживаться на этой строке в счетах за ЖКХ.

Замглавы ведомства Андрей Чибис уже предупредил, что Минстрой намерен «жестко проконтролировать» исполнение новой методики.

Более прозрачными также могут стать цены на рынке строящейся недвижимости. С 1 декабря строительные компании должны будут указывать в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве целый ряд дополнительных параметров — в том числе заложенные в смету цены на материалы, оборудование, элементы конструкции, а также на использование строительной техники и оплату труда рабочих. Подотчетными становятся даже данные о тарифах на грузоперевозки по железной дороге. Предполагается, что всё это позволит ужесточить контроль за завышением цен на строящееся жилье.

2.«Поверка счетчиков воды» — новый вид мошенничества!


В почтовых ящиках россиян стали появляться извещения об обязательной поверке водосчетчиков . Ссылаясь на федеральный закон, в формате официальной бумаги некие фирмы уведомляет собственников, что в установленный срок они должны провести метрологическую проверку внутриквартирных счетчиков горячего и холодного водоснабжения. В противном случае грозят начать начислять по завышенным нормативам.

Однако при тщательном рассмотрении оказывается, что это уведомление не от госорганов и не от жилищной организации, а всего лишь коммерческое предложение от некой секретной структуры, которая ищет податливых клиентов. Как правило, объявление не содержит никаких реквизитов компании, кроме номера телефона (выделенного жирным шрифтом). Это сразу должно насторожить. Если вы даже позвонив по телефону не можете выяснить у диспетчера, название, форму собственности фирмы и получить ее реквизиты, то сразу сворачивайте разговор. Еще совет: даже если вам назвали запрашиваемую информацию, не соглашайтесь на визит специалиста сразу: скажите, что вы хотите проверить аккредитована ли эта фирма в Росреестре и повесьте трубку. Проверив сайт Росаккредитации, вы, скорее всего, такую фирму там не найдете…

Запомните – обращаться за поверкой домашних измерительных приборов следует только к аккредитованным в Росаккредитацииhttp://fsa.gov.ru/ организациям. При чем, учтите, что, как правило, уполномоченные фирмы достаточно заняты работой и методом «холодных» обзвонов и разносок объявлений по почтовым ящикам не занимаются. И пусть вас не удивляет, что звонящий оператор знает ваш адрес и фамилию – сейчас на рынке можно купить любую базу данных!

К тому же, рассылая такие объявления, фирма-фальшиква нарушает закон о рекламе. Потому как имеются все признаки скрытой рекламы, а также навязанной услуги – как правило, владельцам не нужно в данный момент ни поверять, ни менять счетчик. Но, достаточно пустить в дом лже-специалиста, как по сильно завышенным расценкам его измерительные приборы будут обследованы и «выяснится», что они вышли из строя и срочно подлежат замене! Вы не успеете опомниться, как опять-таки по бессовестной цене вам заменят счетчики, возьмут деньги и оставят бумаги на эксплуатацию, но в вашей жилищной организации выяснится, что эти приборы – чистая фикция и в эксплуатацию их вводить не положено. В итоге: ни денег, ни счетчиков.

Если подобная фирма попалась на нарушении закона о рекламе впервые, то она получит лишь предупреждение. Попадется повторно — штраф от 4 до 20 тысяч рублей. Что это по сравнению с баснословными прибылями махинаторов???

К сведению: интервал между поверками счетчиков зависит исключительно от того, какие значения указаны конкретным производителем прибора учета. На сегодняшний день наибольший период для некоторых изделий составляет 6 лет: такой промежуток не слишком обременителен для потр*бителей. Интересно и то, что продукцию со столь привлекательными характеристиками легко найти даже среди отечественных предложений, чьим неоспоримым преимуществом является оптимальное сочетание высокого качества и демократичной стоимости. Информация о сроках поверки содержится в техпаспорте к каждому измерительному прибору. Так что, получив извещение или внезапный звонок по телефону с требованием срочно пройти процедуру – сначала откройте паспорта своих счетчиков, не исключено, что ничего делать на данный момент не нужно.

На сегодняшний день поверка представляет собой простую процедуру, занимающую 15-20 минут. Если раньше пользователи были вынуждены расставаться с приборами учета на некоторое время в ожидании, пока в рамках специальных лабораторий будет выявлено соответствие техники существующим требованиям, то теперь ситуация серьезно изменилась. При установлении сотрудничества с аккредитованными государством компаниями все мероприятия проводятся прямо в квартире собственника и даже без снятия прибора. Это очень удобно для всех сторон, к тому же, позволяет снизить цену услуги.

Если поверка счетчика воды на дому без снятия показывает корректную работу устройства, то необходимость в следующей встрече с мастерами отпадает еще на ближайшие 5-6 лет и они в специальном свидетельстве сделают соответствующую отметку. Если же зафиксированы проблемы с правильностью показаний, то техника подлежит либо ремонту, либо полной замене. После успешно проведенной проверочной процедуры происходит оформление Свидетельства. Копию этого документа заказчик услуги обязан в самые короткие сроки предоставить в ЕИРЦ для возобновления начислений по вашему прибору учета.

3. Совет Федерации отклонил закон о запрете рекламы на платежках ЖКХ

Cитуация с отменой рекламы на платежных документах за ЖКУ изменилась на 180 градусов. Агентство «Интерфакс» передает, что спикер верхней палаты Валентина Матвиенко возмутилась, что сенаторам предлагают законодательно регулировать «такую чушь».

«Ну неужели законом страны надо такую чушь регулировать?» — возмутилась она, ее позицию поддержал ряд сенаторов, в том числе Сергей Лисовский и Антон Беляков.

По ее мнению, исходя из логики авторов закона, «тогда надо принять закон о запрете вообще рекламы в стране».

«Надо отклонить этот закон, коллеги», — заявила Матвиенко.

Она подчеркнула, что ни на кого не влияет, но сама будет голосовать против одобрения документа.

За одобрение документа проголосовали лишь четыре сенатора, против — 138, трое воздержались.

Ранее Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон о запрете размещения рекламы на платежных документах за услуги ЖКХ.

Законом предлагалось запретить размещение рекламы на платежных документах, предназначенных для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг.

http://ruinformer.com/page/sevastopolcam-o-zhkh-izmenenija-novyj-vid-moshennichestva-i-zapret

Тамбовский волк тебе товарищ...
[img:ecu4fb2f]http://s018.radikal.ru/i524/1509/49/2d798d2ed580.jpg[/img:ecu4fb2f]
С. Градировский
http://крымскиегоры.рф/


 
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 07 дек, 2017, 14:06
Заголовок сообщения: Re: ЮР фак
offline
Люблю сирень и ландыши
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 июл, 2007, 2:39
Сообщения: 9685
Откуда: Радуха
Баллов: 2493

Добавить баллУбрать балл
Что должны выполнять УК при содержании многоквартирных домов в Севастополе?

После вхождения Крыма и Севастополя в состав Российской Федерации положения законодательства в области содержания и обслуживания жилищного фонда стали обязательными к применению для всех граждан города и юридических лиц, в т.ч. собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Пунктом 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что собственники помещений в многоквартирных домах г. Севастополя до 01.01.2019 г. обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. Обязанность по установке общедомовых приборов учета потребления электроэнергии, тепла и воды в многоквартирном доме, в соответствии сп.п. 8-9 ст. 13 указанного Федерального закона возложена на соответствующие ресурсоснабжающие организации.

Пунктом 9 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что оплата оборудования и работ распределяется между всеми собственниками квартир и нежилых помещений многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности. В случае, если у собственника нет возможности оплатить счетчик и его установку сразу же, то ресурсоснабжающая организация может предложить рассрочку платежей на период до 60 месяцев. При включении в договор условия о рассрочке в цену, определенную таким договором, подлежит включению сумма процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день начисления, за исключением случаев, если соответствующая компенсация осуществляется за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета.

Общедомовые приборы учета, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, относятся к общедомовому имуществу, правила содержания которого, согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ устанавливаются Правительством Российской Федерации. Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В соответствии с п. п. 11 указанных Правил содержание общего имущества включает в себя, в т.ч., обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Пунктом 42 указанных Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом обязанность собственников по обеспечению надлежащей эксплуатации этих приборов переходит к лицу, ответственному за содержание общего имущества в многоквартирном доме за счет платы за содержание жилого помещения.

Для реализации этого необходимо включить общедомовые приборы учета в состав общего имущества многоквартирного дома, что в обязательном порядке должно быть отражено в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений с управляющей организацией, в котором также должны быть предусмотрены работы по обслуживанию и ремонту таких приборов. Включение общедомовых приборов учета в состав общего имущества многоквартирного дома осуществляется в соответствии ст. 162 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений такого дома, обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений.

До настоящего времени в Севастополе значительная часть многоквартирных домов управляется управляющими организациями, избранными не решением общего собрания собственников помещений данных домов, а отобранными по результатам открытых конкурсов по выбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в Севастополе, проводимых Департаментом городского хозяйства г. Севастополя.

Однако конкурсной документацией, на основании которой проводятся открытые конкурсы по выбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в Севастополе, установлена форма договора управления многоквартирным домом и соответствующих приложений к нему, которыми предусмотрена обязанность включения общедомовых приборов учета в состав общего имущества многоквартирных домов, а также установлен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что включает в себя обеспечение функционирования и надлежащего содержания инженерных систем и оборудования дома согласно перечню общего имущества дома, в т.ч. и общедомовых приборов учета.

Даже в случае если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, отобранной для управления указанным домом на основании открытого конкурса, общедомовые приборы учета потребления коммунальных ресурсов подлежат включению в состав общего имущества, их обслуживание и ремонт должны производится управляющей организацией за счет платы за содержание жилого помещения.

Работы входящие в перечень услуг оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура, состав работ и услуг, требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, а также расчеты размеров платы за такие услуги установлены следующими нормативными актами:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме»;

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»;

Постановление Правительства Севастополя от 28.12.2016 г. № 1286-ПП «Об утверждении платы за содержание жилого помещения на 2017 год»;

Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

Приказ Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 28.12.2000 г.№303 «Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда».

Минимально необходимый перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», является обязательным, входит в состав тарифа и не подлежит исключению.

В состав услуг, работ и их периодичность, подлежащих выполнению и входящих в стоимость оплаты за содержание и ремонт жилого помещения:

1. Уборка придомовой территории (без учета уборки дворовых туалетов):

подметание придомовой территории в зависимости от типа покрытия - от 200 до 290 раз в год;
уборка газонов- 100 раз в год;
протирка указателей - 6 раз в год;
удаление мусора из переносных мусоросборников - 295 раз в год;
удаление мусора из бункера - 295 раз в год;
уборка мусорных бункеров - 12 раз в год;
уборка загрузочных клапанов мусоропроводов - 48 раз в год;
уборка мусороприемных камер - 12 раз в год;
мойка сменных мусоросборников - 48 раз в год;
дезинфекция мусоропроводов (вручную) - 12 раз в год;
дезинфекция мусоросборников:
переносных мусоросборников - 12 раз в год;
бункеров - 12 раз в год;
уборка территории в холодный период:
подметание свежевыпавшего снега - по необходимости;
уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка- по необходимости;
уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов- по необходимости;
очистка территории от уплотненного снега - по необходимости;
посыпка территории песком, противогололедными составами и материалами- по необходимости;
уборка территории в теплый период:
подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;
покос травы на газонах - по необходимости;
уборка и поливка газонов;
уборка листвы - 50 раз в год;
уборка чердаков - 2 раза в год;
подметание контейнерных площадок после вывоза мусора - 290 раз в год.
2. Уборка лестничных клеток:
влажное подметание вестибюлей, лестничных клеток и маршей, мест перед загрузочными камерами мусоропровода и помещений общего назначения, очистка приямков – 1 раз в неделю.
3. Уборка подвалов:
уборка подвала и транспортировка мусора в установленное место - 1 раз в год.
4. Вывоз бытовых отходов (без учета вывоза жидких нечистот):
вывоз твердых бытовых отходов с мусорокамер в жилых домах и контейнеров, расположенных на точках смёта – 1 раз в день;
вывоз негабаритных, ремонтных отходов и смета с придомовой территории – 1 раз в день.
5. Текущий ремонт конструктивных элементов зданий, лифтов и подготовка к сезонной эксплуатации:

а) текущий ремонт строительных элементов зданий (кровель, крылец, козырьков над входами в подъезд, стеновых швов на уровне 1-го этажа и др.):
по результатам осмотра и выявлению участков, требующих ремонта, кроме внутридомовых инженерных сетей и санитарного оборудования;
обслуживание систем ливневой канализации;
мелкий ремонт детских площадок.
Периодичность проведения текущего ремонта – 3-5 лет.

Дежурные технические осмотры кровель - 1 раз в год (кроме 1, 2, 3, и 4 этажных жилых домов) и очистка кровель от мусора и грязи во время осмотра;

б) текущий ремонт технических устройств дома (лифтов):

ремонт: полумуфты лебедки; ограничителей скорости, натяжных устройств и механизмов улавливающей системы; вводного устройства; электропроводки низковольтных комплектных устройств;
замена: контактов контакторов и реле станции управления; автоматических выключателей; шкивов и подшипников в органичителях скорости и натяжных устройствах; замков и выключателей дверей шахты; микрофонов, динамиков и обнаруженных неисправных элементов;
частичная замена испорченных элементов блоков и субблоков;
работы по восстановлению работоспособности лифтов и систем диспетчеризации после сверхплановых остановок в межремонтный период;
ревизия кабельных муфт внутренних и наружных кабельных сетей;
в) подготовка к осенне-зимнему периоду:

ремонт дверей в подъездах;
приобретение посыпочного материала;
остекление подъездов и слуховых окон.
6. Освещение мест общего пользования и подвалов (без учёта содержания электросистем):
расход электроэнергии по утвержденному лимиту, за счет средств жителей.
7. Дератизация:
осмотры помещений, включенных в дислокацию (подвалы, мусорокамеры и т.д), и проведение в них противоэпидемиологических мероприятий по дератизации при обнаружении грызунов или следов их жизнедеятельности по графику предприятия, которые включают в себя заделку нор, размещение отравленной приманки и других средств истребления грызунов, сбор и уничтожение остатков пришедшей в негодность приманки и павших грызунов - не менее 12 раз в год;
работу по заявкам жителей по всему дому до полного уничтожения грызунов при условии включения дома в дислокацию к договору.
8. Дезинсекция:
обследование объектов в течение договорного периода;
обработка подвалов, мусорокамер от бытовых насекомых, которая включает в себя опыливание, орошение, раскладывание приманки, применение аэрозольных баллонов и других средств борьбы для уничтожения бытовых насекомых - не менее 12 раз в год;
обработка препаратами мест скопления и путей передвижения насекомых.
9. Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов:
проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах;
проверка на плотность и обособленность;
при необходимости в отдельных случаях снятие дымогарных труб и замена колец;
проверка вентиляционных каналов, расположенных в не газифицированных помещениях - 1 раз в год.
проверка дымовых и вентиляционных каналов (одновременно), расположенных в газифицированных помещениях с периодичностью 1, 2 или 6 раз в год в зависимости от сечения.
10. Техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых систем электроснабжения(при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме):
перетяжка провисшей внутренней электропроводки и установка дополнительных креплений;
замена электрических устройств (выключателей, патронов, розеток и т.д.) на лестничных клетках, подвалах, чердаках и служебных помещениях;
частичная замена проводки и арматуры до ввода в квартиру;
устранение причин, вызывающих отсутствие света;
мелкий ремонт групповых распределительных щитов и коробок;
проверка и замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей водно-распределительных устройств;
проверка заземления оболочки электрокабеля.
11. Техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых систем центрального отопления и горячего водоснабжения (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме):

Внутридомовая система теплоснабжения - система от наружной поверхности стены дома за исключением внутриквартирных сетей, которые начинаются от тройника (врезки), не принадлежащего к внутриквартирной сети, в стояк такой системы.

Внутридомовая система горячего водоснабжения - система от наружной поверхности стены дома за исключением внутриквартирных сетей, которые начинаются от тройника (врезки), не принадлежащего к внутриквартирной сети, в стояк такой системы.

а) техническое обслуживание внутридомовых систем включает в себя:
профилактический осмотр внутридомовых сетей (за исключением квартир) - 2 раза в год;
расходы на ликвидацию аварий на внутридомовых сетях, включающие выполнение следующего перечня работ согласно технологическому процессу:
пробивка перекрытий, стен, разборка пола;
устранение аварийной ситуации;
восстановление конструктивных элементов в рамках существующего проекта.
расходы на промывку систем отопления и гидравлического испытания трубопроводов в жилом доме;
регулировка запорной арматуры в подвалах и на чердаках на системах центрального отопления, горячего водоснабжения;
устранение течи на внутридомовых трубопроводах, приборах и арматуре;
укрепление изоляции;
закрепление трубопроводов;
консервация и расконсервация систем центрального отопления;
утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;
очистка от грязи и ржавчины расширительного бачка и восстановление теплоизоляции;
б) текущий ремонт внутридомовых систем включает в себя:

замена небольших участков общедомовых трубопроводов центрального отопления (до 6 %);
замена запорной и регулировочной арматуры;
сварочные работы;
ремонт элеваторных узлов;
пробивка перекрытий при замене труб и их последующая заделка;
в) работы на внутриквартирных системах (по ликвидации аварий на внутриквартирных сетях), включают:

пробивка перекрытий, стен, разборка пола;
устранение аварийной ситуации с восстановлением подачи коммунальной услуги;
восстановление конструктивных элементов в рамках существующего проекта.
12. Техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых систем холодного водоснабжения и водоотведения(при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме):

Внутридомовая система холодного водоснабжения - система от наружной поверхности стены дома за исключением внутриквартирных сетей, которые начинаются от тройника (врезки), не принадлежащего к внутриквартирной сети, в стояк такой системы.

Внутридомовая система водоотведения - система от места сброса стояков в первый колодец на выходе из дома (колодец не принадлежит к внутридомовой системе) к тройнику (врезке) внутриквартирной сети, не принадлежащего к внутриквартирной сети, в стояк такой системы.

а) техническое обслуживание внутридомовых систем включает в себя:
профилактический осмотр инженерных внутридомовых сетей (за исключением квартир) - 2 раза в год;
расходы на ликвидацию аварий на внутридомовых сетях:
пробивка перекрытий, стен, разборка пола;
устранение аварийной ситуации;
восстановление конструктивных элементов в рамках существующего проекта;
откачка воды, дезобработка помещения после откачки канализационных стоков;
регулировка запорной арматур в подвалах и на чердаках на системах водопровода.
устранение засоров на внутридомовых водопроводных и канализационных сетях и квартирах первого этажа;
подчеканка раструбов и уплотнение стыков канализационных труб, установка в крышке ревизий резиновых прокладок;
ремонт тепловой изоляции трубопроводов до 10 % в местах возможного промерзания;
б) текущий ремонт внутридомовых систем включает в себя:

замену отдельных общедомовых участков труб (до 7 %), находящихся в аварийном состоянии;
ремонт и замена запорной и регулировочной арматуры;
сварочные работы;
пробивка перекрытий при замене труб и их последующая заделка;
в) работы на внутриквартирных системах (по ликвидации аварий на внутриквартирных сетях):

пробивка перекрытий, стен, разборка пола;
устранение аварийной ситуации с восстановлением подачи коммунальной услуги;
восстановление конструктивных элементов в рамках существующего проекта;
13. Содержание и ремонт общего имущества жилого дома (указанные работы выполняются только при их обнаружении):

а) стены и фасады:
отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
удаление элементов декора, представляющих опасность;
снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
б) крыши и водосточные системы:

уборка мусора и грязи с кровли;
удаление снега и наледи с кровель;
укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
в) оконные и дверные заполнения:

установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
утепление оконных и дверных проемов;
г) внешнее благоустройство:

укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;
вывеска и снятие флагов;
протирка указателей;
закрытие и раскрытие продухов;
установка урн;
окраска урн;
окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;
подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок.
Если у Вас имеются претензии к Управляющим компаниям и Вы не можете самостоятельно решить данный вопрос, то рекомендуем обратиться к профессионалам из юридической компании Севастополя.

http://ruinformer.com/page/chto-dolzhny-vypolnjat-uk-pri-soderzhanii-mnogokvartirnyh-domov-v-sevastopole

Тамбовский волк тебе товарищ...
[img:ecu4fb2f]http://s018.radikal.ru/i524/1509/49/2d798d2ed580.jpg[/img:ecu4fb2f]
С. Градировский
http://крымскиегоры.рф/


 
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 80 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4

Часовой пояс: UTC + 3 часа

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения


Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4

Перейти:  
Правила севастопольского политического форума

 

 



Powered by phpBB © 2000-2011 phpBB Group
Русская поддержка phpBB