Пара слов "изнутри", ибо сам работаю в тех-службе похожего ТЦ. Причём не один такой объект знаю изнутри. Так вот, разгильдяйство и халатность, при всём уважении к ВВП, в данном случае не основное, это отчасти следствие, в корне всех проблем обычная человеческая жадность. Дети задохнулись и сгорели в кинозале - из закрыли там чтоб безбилетники не лезли. А почему так? а потому что квалифицированная охрана денег стоит, каждый пост. На этом экономят в первую очередь. От этого же и залочивают эвакуационный выходы. Отдельная песня - арендаторы. Тот же "Детский мир" - постоянно завалены горючими материалами и электрощиты, и пути эвакуации с нарушениями. Ну что, фотаем, пишем гневные акты, докладываем владельцу... А дальше "Понимаете, это крупный арендатор, платит много денег, давить на него не можем", или что-то в этом духе. Уговоры не действуют - покиваю головой, типа да, всё устраним, му-хрю... Но на сл. день - всё как было. А такие арендаторы как сетевые магазины (Пятёрочки там, Самохвалы, Перекрёстки, Виктории и проч) в их подсобных помещениях на путях эвакуации воообще и без пожара застрять можно! Вот теперь надеюсь, хотя бы одумаются. Но это часть проблемы. Главное - что я написал выше - жадность владельцев. Те, все как один, живут где-то в далёком далёко, в тёплых странах, у них таких активов - десятки, и с каждого капает денежка. Они себе жизнь устроили. Но как бы инфляция, денег хоца всё больше, и регулярно вниз идёт указание руководителям и управляющим повысить доходность. А как? Вот и начинаются "оптимизации", удешевления, сокращения и т.п. Мало того, верите нет, но я не слышал ни об одном управленце высшего звена в этой сфере бизнеса, который бы не был "оппозиционных настроений". При том, что живут и наживаются на нас, и на существуюшем порядке, у них всегда - кто за Навального, кто за Собчак, кто просто "против этого режима". Причём - искренне! И все верят в светлое западное будущее! Это гнойное болото эффективных менеджеров выросло из 90-х (конца и нулевых-2000-х), их отличает низкая компетентность, склонность к мошенническим схемам быстрого заработка, удивительное высокомерие, лицемерие, и... недальновидность. Они привыкли торговать коробочками купленными задёшево и продаваемыми за дорого, и на моржу жировать. Сейчас эта кормушка закрывается, и они не привыкшие к сниженю дохода начинают выжимать максимум из того что есть. Большинство (не все) ТЦ и некоторые БЦ - это халупы, красиво снаружи отделанные, но внутри - колхоз в худшем смысле слова. Заложили кабель силовой к примеру, не по ГОСТ, а по ТУ, да ещё по сечению впритык, потому что дешевле значительно, а потом на него нагрузили в двое больше допустимого - он греется, может загорется - но его заменить - надо разбирать пол ТЦ, с отключением и соотв. остановкой работы ТЦ. Это же огромные убытки! Работает - и хрен с ним, и так сойдёт... Пожарка - это отдельная песня. Владельцы ТЦ боятся, что в случае ложного или случайного срабатывания сплинкерная система зальёт помещения водой. Страшные убытки... поэтому классика жанра - вентиля в ПС перекрыты, и есть инструкция (негласная) персоналу, что если пожар - открыть-включить. А что "если пожар" никто не полезет туда, даже если сможет, а просто смоется - думать никто не хочет. В "Зимней вишне" судя по всему этот самый классический случай и имел место. Сама АПС (автоматическая пожарная сигнализация) часто покупается и ставится самая дешёвая, глючная (тот же "Болид"). У неё часто глючат шлейфы, их лочат резисторами, чтоб внешне всё было ОК. Или просто вырубают, если нет проверок МЧС. Хорошая АПС не только дороже, но ещё требует постоянного обслуживания квалифицированными специалистами. А они денег просят, причём постоянно. Эффективнй менеджер на такое пойтить не могит. Ну а про материалы отделки - тут всё просто. Требуем у арендатора при ремонте сертификаты на негорючесть, а у того феноменальный ответ - "Сделаем как нужно, только скажите на что". Т.е. на любой материал сделают нужную бумагу. Это дешевле, чем покупать действительно негорючие. В одном ТЦ вообще с паркинга нет дымоудаления - хозяин просто выкинул его из проекта, потому что воздуховоды на 1-м "золотом" этаже занимают много места, которое лучше сдать в аренду. А проверяющим просто "башлял". Износ этих халуп оппозиционных эффективных менеджеров приходит к своему финалу, и такая трагедия - закономерный результат. Там, где работаю, кстати, с противопожаркой очень строго, по крайней мере было, единственное - арендаторы "чудят" и с ними справится не могли. Сейчас после пожара стали как шёлковые - разгребли свои говны, разлочили аварийные выходы. Но вот собственник классический жмот, подозреваю что не надолго его хватит что-то делать. Кстати, некоторые арендаторы действуют очень чётко по своим внутренним регламентам, и у них на редкость всё чётко, всё проверено, работает, обслуживается. Например тот же МакДональдс - там вообще комар носа не подточит. Икея тоже - у них даже строже всех наших. Видимо хозяева более дальновидны чем наши "эффективные менеджеры". А за их жадность расплачиваемся мы...
Kerame, slä ke nìn
|