асхат писал(а):
считается, что в США около 64% «владеют» домами (остальные-таки жилье арендуют).
К 2-му кварталу этого года 62.9%. С 2005-ого года, когда было 69%, процент все время падает.
http://www.census.gov/housing/hvs/files/currenthvspress.pdfасхат писал(а):
На самом деле, они не владеют ничем. Абсолютное большинство из них «купили» дома в кредит, по ипотеке. То есть на самом деле, владеют домами БАНКИ, у которых американские владельцы взяли в АРЕНДУ деньги.
На 2015 г. только 27.4% всех домов США были полностью выплачены.
http://factfinder.census.gov/faces/tableservices/jsf/pages/productview.xhtml?pid=ACS_15_1YR_B25081&prodType=tableасхат писал(а):
Реально, кредит стоит порядка 7-8% стоимости дома и берется на срок в 30 лет. Это значит, за время выплаты кредита, человек за каждый взятый доллар выплачивает еще два- два с половиной банку.
Сейчас средний процент по кредиту немного меньше, но общая сумма выплат близка к упомянутой. Считается, что за все время платы по кредиту, на проценты банку
и налогам на недвижимость дополнительно выплачивается двойная стоимость дома.
асхат писал(а):
поскольку «арендатор денег» назван «собственником жилья», он в отличие от арендатора жилья, несет полную ответственность за состояние дома. Прохудилась крыша – его ответственность, сломался унитаз – то же.
Да, это так. К сожалению все даже хуже. Банки требуют покупать дорогой тип страховки на дом, которую, если бы не требование банка, никто бы не покупал. Нередко суммы выплат на страховку сопоставимы с всеми остальными расходами. Излишне говорить, что это постоянный предмет жульничества сотрудников банков. "Умные" русские эмигранты предпочитают платить взятки сотрудникам, так получается гораздо дешевле.
асхат писал(а):
Первые пять лет «арендатор денег» платит банку только и исключительно интерес. Абсолютно все идет в погашение тех самых 2/3 суммы, которую банк должен получить в виде премии. Только после пяти лет начинаются некоторые, минимальные, отчисления в счет основной части кредита и только в конце срока основные выплаты идет в погашение кредита.
Не совсем точно. Обычно вы не можете получить более низкий процент по кредиту, если определенный процент основной стоимости дома не выплачен. Этот процент зависит от многих обстоятельств и варьируется где-то от 10% до 30% от стоимости дома. Обычно в договоре о кредите оговаривается, что первый пересмотр выплачиваемого процента происходит не ранее, чем через 5 лет с момента начала выплат.
То есть первые 5 лет вы платите высокий банковский процент и небольшую долю в основную стоимость. Затем через 5 лет обычно банковский процент уменьшается, а темпы выплаты основной стоимости увеличиваются.
асхат писал(а):
Обычно, средний, американец в связи со сменой работы через пять-семь лет вынужден перезжать на новое место жительства. В результате, это ровно та же аренда, только в «профиль».
Если вам повезло, то при продаже не полностью выплаченного дома, вы все-таки получаете часть суммы из основной стоимости. После нескольких итераций вы накопите достаточно средств, чтобы при новом кредите сразу внести высокую часть от стоимости дома и получить от банка более низкий процент.
асхат писал(а):
cобственнику остается практически полностью амортизированный дом, подлежащий как минимум капитальному ремонту, стоимость которого сопоставима со стоимостью нового жилья.
Это зависит от многих факторов. Последние десятилетия стоимость недвижимости все время росла, так что обычно стоимость подержанного дома выше цены, заплаченной за новый дом в момент его покупки. Типичные цифры выглядят так: цена нового дома на вторичном рынке одномоментно падает где-то на 10%, а затем растет где-то по 1-2% в год.
.jpg)
